Кожухов Андрей Дмитриевич

Дело № 2-6362 (2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Беловой О.В.,

с участием представителя истцов

по доверенностям Осипцовой Н.В.,

представителя ответчика

Брянской городской администрации

по доверенности Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова А.Д., Кожуховой К.Ф. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м. и земельный участок, общей площади 633 кв.м., расположенные <адрес>. Кожуховым А.Д., Кожуховой К.Ф. за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения возведена пристройка к указанному жилому дому, обозначенная в техническом паспорте № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выданном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», под Лит А2 (мансарда). В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 111,4 кв.м.

С целью получения разрешения на сохранение возведенной самовольной постройки истцы в июле 2016 года обратились в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска. Сообщением №6377 от 20 июля 2016 года истцам в удовлетворении заявления было отказано с указанием на то, что возведенная самовольная постройка (Лит. А2), возведенная на земельном участке <адрес>, в части соответств...

...ия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречит указанным требованиям.

На основании изложенного, представитель истцов просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровый (или условный) №... в реконструированном виде. Признать за Кожуховым А.Д. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года. Признать за Кожуховой К.Ф. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Осипцова Н.В. уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровый (или условный) №... в реконструированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года; признать за Кожуховым А.Д. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года; признать за Кожуховой К.Ф. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №..., №... от <дата>.

Истцы Кожухов А.Д., Кожухова К.Ф. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В деле имеются ходатайства истцов Кожухова А.Д., Кожуховой К.Ф. о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Кузнецов А.А. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кожухову А.Д., Кожуховой К.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м. и земельный участок, общей площади 633 кв.м., расположенные <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №... от <дата>, №... от <дата> на имя Кожухова А.Д., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №... и №... от <дата> на имя Кожуховой К.Ф., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №....

Согласно сообщению № 3317грКО от 08 сентября 2016 года Брянской городской администрации, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> (после проведенной реконструкции с надстройкой мансардного этажа), в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2018 года не требуется.

Как усматривается из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года состав объекта по состоянию на 09 февраля 2016 года следующий: жилой дом (Лит. А) 1959 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м.; жилая пристройка (Лит. А1) 1972 года постройки, общей площадью 40,4 кв.м.; мансарда (Лит. А2) 2016 года постройки, общей площадью 74,6 кв.м.; сарай (Лит. 1) 1974 года постройки, общей площадью 10,2 кв.м.; сарай (Лит. 2) 1974 года постройки, общей площадью 6,3 кв.м.; сарай (Лит. 3) 2016 года постройки, общей площадью 16,2 кв.м.; навес (Лит. 4) 2016 года постройки, общей площадью 17,6 кв.м.; сарай (Лит. 5) 2016 года постройки, общей площадью 8,3 кв.м.; уборная (Лит. У) 2007 года постройки, общей площадью 1,5 кв.м.; забор (Лит. I) 2016 года постройки, протяженностью 16,79 п.м.; ворота (Лит. II) 2016 года постройки, общей площадью 7,9 кв.м. Всего общая площадь жилого дома 111,4 кв.м, жилая площадь 60,7 кв.м., число этажей – 2. Разрешение на возведение постройки под Лит. А2 не предъявлено.

Как усматривается из ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска № 6377 от 20 июля 2016 года, самовольная постройка (Лит. А2), возведенная на земельном участке <адрес>: лит. 2 не противоречит параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99. Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 года №991, данный земельный участок расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками, в которой размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости.

Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 13748-ПР от 28 июня 2016 года по результатам технического обследования основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А2) к жилому дому <адрес> № 13748-ПР от 28 июня 2016 года установлено, что конструктивные элементы самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А2) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенный мансардный этаж не повлиял на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А2) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Собственники жилых домов, расположенных на смежных земельных участках с земельным участком истцов: Х., С., Т., К. не возражают против по поводу реконструкции жилого дома расположенного <адрес>., что подтверждается письменными расписками от 19.11.2016 года, 20.11.2016 года, 26.11.2016 года, представленных стороной истцов в материалы дела.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что самовольно возведенный мансардный этаж, расположенный <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, то, что спорная самовольно возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, отведенном для разрешения индивидуальных жилых домов, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, соответствует градостроительным нормам, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожухова А.Д., Кожуховой К.Ф. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровый (или условный) №... в реконструированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года.

Признать за Кожуховым А.Д. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года.

Признать за Кожуховой К.Ф. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный <адрес>, в реконструированном виде с учетом пристройки Лит. А2, согласно техническому паспорту № 2-10/213 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09 февраля 2016 года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от <дата>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 01 декабря 2016 года.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 05 декабря 2016 года.

Судья С.В. Позинская