Кожухова Нина Викторовна

Дело № 2-2225/2015

мотивированное решение

изготовлено 13.11.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телина Н.Я. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Яковлевой С.В., Николаевой Л.А., Кошеваровой Е.И., Теленковой М.В., Бажан Л.Я. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, исключении из числа участников общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Телин Н.Я. обратился в суд с иском к управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Яковлевой С.В., Николаевой Л.А.: о прекращении права общей долевой собственности: Теленковой М.В., Бажан Л.Я. на жилой дом по адресу: <адрес>; перераспределении долей в праве собственности на указанный жилой дом путем признания за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности, за Кошеваровой Е.И. в размере ... доли в праве собственности; сохранении принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный НОМЕР; уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> путем исключения ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права общей долевой собственности Яковлевой С.В., Николаевой Л.А. на часть земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым НОМЕР; признании за истцом и Кошеваровой Е.И. права собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР по точкам ..., согласно межевому пл...

...ану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на жилой дом по адресу: <адрес> выделением в собственность истца жилых помещений общей площадью ... кв.м.: НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ...; НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ...; в собственность Кошеваровой Е.И. жилых помещений общей площадью ... кв.м.; прекращении права общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на земельный участок с кадастровым НОМЕР с выделением в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., в собственность Кошеваровой Е.И. земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно межевому плану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; установлении в пользу Кошеваровой Е.И. права ограниченного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ... для прохода к сараю лит. ...; установлении в пользу Кошеваровой Е.И. права ограниченного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ....

В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в том числе: ... доли в праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является Кошеварова Е.И. в размере ... доли в праве собственности. Также участниками общей долевой собственности на жилой дом являлись: Бажан Л.Я., Теленкова М.В., которые отказались от принадлежащих им долей в праве собственности на данный жилой дом в пользу истца: Бажан Л.Я. письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Теленкова М.В. соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Между участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> сложился порядок пользования, согласно которому истец использует помещения: НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ...; НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ...; Кошеварова Е.И. использует: помещение НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ... и помещение НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ....

Также между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома, согласно которому: истец использует земельный участок площадью ... кв.м., который обременен правом ограниченного пользования Кошеваровой Е.И. для прохода к сараю лит. ...; Кошеварова Е.И. использует земельный участок площадью ... кв.м.

При формировании принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу земельного участка установлено, что на земельный участок с кадастровым НОМЕР накладывается смежный земельный участок с кадастровым НОМЕР, принадлежащий Яковлевой С.В., Николаевой Л.А. Площадь наложения составляет ... кв.м. По мнению истца, указанное наложение является кадастровой ошибкой, земельный участок площадью ... кв.м. должен быть исключен из состава земельного участка с кадастровым НОМЕР и включен в состав земельного участка с кадастровым НОМЕР, на который, в соответствии с Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», может быть признано право общей долевой собственности истца.

Участниками общей долевой собственности на жилой дом, без получения соответствующих разрешений, произведена перепланировка занимаемых жилых помещений. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная перепланировка осуществлена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, жилой дом может быть разделен в натуре, в собственность истца могут быть выделены фактически используемые жилые помещения, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом изменен процессуальный статус третьих лиц Кошеваровой Е.И., Теленковой М.В., Бажан Л.Я. на соответчиков .

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> признанием права собственности на указанную долю за Теленковой М.В.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что между истцом и Теленковой М.В. заключено соглашение, согласно которому: право общей долевой собственности истца в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекращается и переходит к Теленковой М.В.; право собственности Теленковой М.В. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекращается и переходит к истцу .

В последующем истец уточнил исковые требования в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, просил исключить ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР в части наложения на смежный земельный участок в площади наложения ... кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Яковлевой С.В., Николаевой Л.А. на часть земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым НОМЕР; признать за истцом и Кошеваровой Е.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по точкам ..., согласно межевому плану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекратить право общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на земельный участок с кадастровым НОМЕР с выделением в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., в собственность Кошеваровой Е.И. земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ... и земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно межевому плану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; установить в пользу Кошеваровой Е.И. право ограниченного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ... для прохода к сараю лит. ... .

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области .

Истец Телин Н.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик Яковлева С.В. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований: об исключении ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ответчика на часть земельного участка площадью ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР.

Ответчик Николаева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по существу возражала в удовлетворении исковых требований: об исключении ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ответчика на часть земельного участка площадью ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР .

Представитель ответчика Николаевой Л.А. по доверенности Васильева Е.В. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении уточенных исковых требований.

Ответчик Кошеварова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по существу не возражала в удовлетворении исковых требований .

Ответчик Теленкова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой сообщила, что не возражает в удовлетворении исковых требований, в случае предоставления истцом взамен доли в жилом доме по адресу: <адрес> иного имущества .

Ответчик Бажан Л.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Третьи лица Кожухова Н.В., Шарипов З.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> являлись: истец Телин Н.Я. в размере ... доли в праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; ответчик Кошеварова Е.И. в размере ... доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Телина Е.И. в размере ... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Кроме того, Телиной Е.И. на праве собственности на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве застройки свободного земельного участка принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> .

Телина Е.И. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Согласно завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Телина Е.И. завещала все принадлежащее ей имущество своей дочери Мерзликиной Л.Я. . На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Мерзликина Л.Я. являлась участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . Истец Телин Н.Я., а также ответчик Бажан Л.Я. на основании ст. 1149 ГК РФ, являются участниками общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности каждый на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Также, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, истец Телин Н.Я., а также ответчик Бажан Л.Я. являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, Мерзликина Л.Я. свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома по адресу: <адрес> не получала.

Мерзликина Л.Я. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Наследником первой очереди после Мерзликиной Л.Я. является её дочь ответчик Теленкова М.В., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР подтверждается, что жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> самовольно переустроен и перепланирован .

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные работы: по организации в квартире НОМЕР перегородки с образованием двух помещений НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м.; по устройству между помещениями НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м. дверного проема в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, относятся к перепланировке.

Произведенные работы: по демонтажу печи в квартире НОМЕР; по изменению местонахождения газовой плиты в квартире НОМЕР; по устройству отопления квартир НОМЕР за счет газового котла, установленного в помещении НОМЕР, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству.

Заключением ООО «Ярпромстройпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что работы по переустройству и перепланировке квартир НОМЕР жилого дома по адресу: <адрес> не ухудшают состояния несущих конструкций жилого дома, не нарушают требований строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц .

Возможность проведения ООО «Ярпромстройпроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.НОМЕР-П-099, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Объединенные разработчики проектно-строительной документации» .

Факт соответствия переустройства и перепланировки жилого по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования в части сохранения жилого дома по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования: о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с признанием права собственности на указанную долю за Теленковой М.В.; о прекращении права общей долевой собственности: Теленковой М.В. в размере ... долей, Бажан Л.Я. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; перераспределении долей в праве собственности на указанный жилой дом путем признания за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности, за Кошеваровой Е.И. в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на жилой дом по адресу: <адрес> с выделением в собственность истца жилых помещений общей площадью ... кв.м.: НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ...; НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., лит. ... .

Основанием исковых требований является соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о разделе наследственного имущества, заключенное между истцом Телиным Н.Я., как сособственником жилого дома по адресу: <адрес> размере ... долей в праве собственности, а также участником общей долевой собственности в размере ... долей на жилой дом по адресу: <адрес> ответчиком Теленковой М.В., как сособственником жилых домов: по адресу: <адрес> размере ... долей в праве собственности; по адресу: <адрес> размере ... долей в праве собственности, согласно которому в собственность истца Телина Н.Я., переходит ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность Теленковой М.В. переходит ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> .

В силу п.п. 1, 2 ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст.ст. 1165-1170 ГК РФ, а по прошествии этого срока - по правилам ст.ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалам наследственного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, дочь Телиной Е.И. – Мерзликина Л.Я. на основании завещания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлась участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Мерзликиной Л.Я. на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Материалы наследственного дела НОМЕР после Телиной Е.И., а также материалы наследственного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР после Мерзликиной Л.Я., не содержат сведений о выдаче Мерзликиной Л.Я. свидетельств о праве на наследство в отношении ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . Также не содержат материалы наследственного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР после Мерзликиной Л.Я. сведений о получении Теленковой М.В. свидетельств о права на наследство после Мерзликиной Л.Я. в отношении жилого дома по адресу: <адрес> .

При указанных обстоятельствах, право истца на ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о разделе наследственного имущества не возникло, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований: о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признанием права собственности на указанную долю за Теленковой М.В.; о прекращении права общей долевой собственности: Теленковой М.В. в размере ... долей в праве собственности, Бажан Л.Я. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; перераспределении долей в праве собственности на указанный жилой дом путем признания за истцом права общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности, за Кошеваровой Е.И. в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Доле истца в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствует ... кв.м. (... кв.м. х ... долей). Истцом заявлено о выделе в собственность истца помещений общей площадью ... кв.м. В связи с установлением несоответствия размера принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом общей площади заявленных к выделу помещений, в удовлетворении исковых требований Телина Н.Я. о прекращении права общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на жилой дом по адресу: <адрес> выделением в собственность истца жилых помещений общей площадью ... кв.м., в собственность Кошеваровой Е.И. жилых помещений общей площадью ... кв.м. следует отказать.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР. Согласно данным государственного кадастра недвижимости, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства .

В соответствии с п. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Право общей долевой собственности истца Телина Н.Я. в размере ... доли в праве собственности каждой на жилой дом по адресу: <адрес> возникло на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.), права истца на земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома надлежащим образом не оформлены и не зарегистрированы.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», действовавшего до 13.05.2007г., помимо случаев, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладали граждане, имевшие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Наследодатель истца – Телина Е.И., являвшаяся участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и имевшая в фактическом пользовании земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома с момента возникновения права общей долевой собственности на жилой дом, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.), в соответствии со ст. 1 Закона Ярославской области от 15.10.2003 № 49-з, имела право бесплатного приобретения в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома, но данное право не реализовала.

Истец, в соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, имеет право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе: в размере ... доли в праве собственности на основании п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з, в размере ... доли в праве собственности на основании п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, устанавливаются с учётом фактического использования земельных участков. Аналогичным образом, исходя из факта использования, Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Площадь земельного участка, предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, согласно договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла ... кв.м. . По данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцом, дополнительно к предоставленным ... кв.м., самовольно запользовано ... кв.м., в том числе: увеличена ширина земельного участка с 25,60м. до 27м., увеличена длина земельного участка с .... до .... .

Согласно данным межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактически используемая истцом площадь земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> составляет ... кв.м. Согласно указанному межевому плану, граница земельного участка для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> накладывается на смежный земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР – для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет ... кв.м. по точкам ... .

Участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, являются ответчики Яковлева С.В. – размере ... долей в праве собственности, Николаева Л.А. в размере ... долей в праве собственности . Указанный земельный участок сформирован на основании технического отчета ООО «Лимб» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Фактическое использование истцом ... кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым НОМЕР по адресу: <адрес>, в отсутствие доказательств предоставления органами местного самоуправления г.Ярославля земельного участка площадью ... кв.м. для строительства (эксплуатации) принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, не является основанием для уточнения границ земельных участков, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Телина Н.Я.: об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> путем исключения ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым НОМЕР, согласно межевого плана кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права общей долевой собственности Яковлевой С.В., Николаевой Л.А. на часть земельного участка площадью ... кв.м. из площади земельного участка с кадастровым НОМЕР; признании за истцом и Кошеваровой Е.И. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым НОМЕР по точкам ..., согласно межевому плану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права общей долевой собственности истца и Кошеваровой Е.И. на земельный участок с кадастровым НОМЕР с выделением в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., в собственность Кошеваровой Е.И. земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ... и земельного участка площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно межевому плану кадастрового инженера Виноградова В.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; установлениии в пользу Кошеваровой Е.И. право ограниченного пользования земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ... для прохода к сараю лит. ... следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Телина Н.Я. удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

В удовлетворении остальной части исковых требований Телина Н.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов

Дело № 2-812/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой Ирины Николаевны к Теленковой Марине Владимировне, Управлению Росреестра по Ярославской области о внесений изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева И.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит обязать ФГБУ "ФПК Росреестра" по Ярославской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка и установить границу земельного участка с кадастровым номером ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ......., в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 14.12.2017 г. кадастровым инженером ФИО.

В обоснование исковых требований указано, что истцу Григорьевой И.Н. и третьему лицу Кошеваровой Е.И. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......: 17/30 долей - Григорьевой И.Н. и 1/4 доля - Кошеваровой Е.И. Кроме того, 11/60 долей принадлежали Мерзликиной Людмиле Яковлевне, умершей 16.05.2006 года, наследником имущества которой является ответчик - Теленкова М.В., которая приняла наследство после смерти матери путем обращения к нотариусу по месту открытия наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону, но еще так и не зарегистрировала сво...

...их наследственных прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ......., сведения о котором в ЕГРН в настоящее время имеют статус: «актуальные, ранее учтенные» граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на указанный земельный участок оформлено только за Григорьевой И.Н. на 17/30 долей.

В настоящее время возникла необходимость в установлении точной границы названного земельного участка, в связи с чем истец самостоятельно обратилась к кадастровому инженеру ФИО, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - ......., являющемуся членом саморегулируемой организации СРО «Кадастровые инженеры».

В результате топографо-геодезических работ, была осуществлена координационная привязка заборных ограждений, межей, объектов недвижимого имущества, и установлена точная площадь земельного участка, оценка расхождения между фактической площадью и площадью, указанной в ЕГРН - 66 кв.м., что не превышает 10 %.

Уточнить границу земельного участка по адресу: ......., без обращения в суд истец не может, поскольку ответчик Теленкова М.В. устранилась от владения своей долей и не предпринимает никаких действий по оформлению земельного участка во внесудебном порядке. Григорьева И.Н. во внесудебном порядке не имеет возможности обратиться с заявлением об уточнении местоположения и площади земельного участка, т.к. права на земельный участок сособственниками не оформлены.

Истец Григорьева И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Теленкова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Кошеварова Е.И., Кожухова Н.В., Кулагина Г.З., Яковлева С.В., Николаева Л.А., территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского района мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Григорьевой И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: ......., доля в праве 17/30. Оставшиеся доли принадлежат Теленковой Марине Владимировне - 11/60 долей, Кошеваровой Е.И. – 1/4 доля.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке по адресу: ......., кадастровый номер ......., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности истца Григорьевой И.Н. 17/30 доли на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану, подготовленному 14.12.2017 г. кадастровым инженером Виноградовым Виктором Владимировичем, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, площадь уточняемого земельного участка составила 877 кв.м, оценка расхождения между площадями 66 кв.м не превышает 10%.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка и установлен границ земельного участка с кадастровым номером ....... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ......., в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 14.12.2017 г. кадастровым инженером Виноградовым Виктором Владимировичем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка и установить границу земельного участка с кадастровым номером ....... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ......., в соответствии с данными межевого плана, изготовленного 14.12.2017 г. кадастровым инженером ФИО.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова