Козлачков Александр Николаевич

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, признании пунктов договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и, с учетом уточнений, просит о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 3% за каждый день с момента получения ответчиком досудебной претензии, почтовых расходов в размере 483,14 рублей компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, признании недействительными п. 3.11.4, п. 3.11.5, Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Свои требования мотивирует тем, что 30.10.2013г. между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в ее собственность объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,8 кв.м., расположенное в секции №, на площадке № на 8 этаже на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2. Пунктом 3.4. договора установлено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевог...

...о строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, он 28.03.2016г. направила в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний» представитель в судебное заседание не явился, извещен, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЖК «Весенний» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ООО «ЖК «Весенний» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,8 кв.м., расположенное в секции №, на площадке № на 8 этаже, по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2, в срок, установленный п. 3.11 договора ФИО2 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-15).

Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 60760 рублей. Общая цена договора составляет 2722048 рубля.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом 06.04.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, (л.д. 22-23).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 751557 рублей.

2.722048 х (2/300) х (0,0825 х 306 (с 01.03.2015г. по 31.12.2015г.) + 0,11 х 147 (с 01.01.2016г. по 26.05.2016г.)=751557 руб.

Учитывая, что ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 3000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции, согласно которых, за отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика уплачено 483,14 руб. (л.д.16,34).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

Разрешая требование о взыскании с ответчика указанных расходов, суд исходит из того, что необходимость их несения вызвана причинением ущерба по вине ответчика, расходы подтверждены документально. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и находит подлежащим удовлетворению, и взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 483,14 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 375778,50 руб., что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

Также истец просит признать недействительными п.3.11.4, п. 3.11.5, Договора участия в долевом строительстве №

Согласно п. 3.11.4. вышеуказанного Договора с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.11.5 Договора в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 месяца в перед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.6. ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В связи с тем, что п.3.11.4, п.3.11.5, п. 3.11.9 Договора противоречат жилищному законодательству, суд признает их недействительными.

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, признании пунктов договора недействительными, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 375778,50 руб., почтовые расходы в размере 483,14 рублей.

Признать недействительными п.3.11.4; 3.11.5, Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение 1 месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: Н.Г.Федотова

№2-1193/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, признании пунктов договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и, с учетом уточнений, просит о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовых расходов в размере 483,14 рублей компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, признании недействительными п. 3.11.4, п. 3.11.5, Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в ее собственность объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,8 кв.м., расположенное в секции №, на площадке № на 8 этаже на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2. Пунктом 3.4. договора установлено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение н...

...е было передано в срок, предусмотренный договором, он ДД.ММ.ГГГГ. направил в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.97).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ЖК «Весенний» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «ЖК «Весенний» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,8 кв.м., расположенное в секции №, на площадке № на 8 этаже, по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 2, в срок, установленный п. 3.11 договора ФИО2 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5-15).

Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 60760 рублей. Общая цена договора составляет 2722048 рубля.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом 06.04.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, (л.д. 22-23).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 751557 рублей.

2.722048 х (2/300) х (0,0825 х 306 (с ДД.ММ.ГГГГ.) + 0,11 х 147 (с ДД.ММ.ГГГГ.)=751557 руб.

Учитывая, что ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 3000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции, согласно которых, за отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика уплачено 483,14 руб. (л.д.16,34).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

Разрешая требование о взыскании с ответчика указанных расходов, суд исходит из того, что необходимость их несения вызвана причинением ущерба по вине ответчика, расходы подтверждены документально. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и находит подлежащим удовлетворению, и взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 483,14 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 375778,50 руб., что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

Также истец просит признать недействительными п.3.11.4, п. 3.11.5, Договора участия в долевом строительстве №П/К1/474-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.11.4. вышеуказанного Договора с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.11.5 Договора в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 месяца в перед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.6. ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В связи с тем, что п.3.11.4, п.3.11.5, п. 3.11.9 Договора противоречат жилищному законодательству, суд признает их недействительными.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10355,57 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, признании пунктов договора недействительными, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 751557 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 375778,50 руб., почтовые расходы в размере 483,14 рублей.

Признать недействительными п.3.11.4; 3.11.5, Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10355,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение 1 месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: Н.Г.Федотова