Козленко Анна Юрьевна

Дело №2-3231/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ДЗЮБА В.Г. с участием

представителя истца Козленко А.Ю. – Шматкова М.В. действующая на основании доверенности № № выданной нотариусом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за № №,

представителя ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону – Карташова О.А. действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной главой администрации М.Н. Карпенко, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону – Ашихина Т.Н. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанной директором Деминым О.В. выданной сроком до 31.12.2014г.

представителя третьего лица Шкитова Е.Ш. – Шматкова М.В. действующая на основании доверенности № № выданной нотариусом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за № №

представителя третьего лица Уваровой И.Ш. – Шматкова М.В. действующая на основании доверенности № № выданной нотариусом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за № №

представителя третьего лица Коробкиной Т.Ю. – Шматкова М.В. действующая на основании доверенности № № выданной нотариусом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре ...

...нотариуса за № №

при секретаре судебного заседания Комлевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козленко А.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Шкитова Е.Ш. в своих интересах и интересах Шкитовой С.Д., Уварова И.Ш. в своих интересах и интересах Уварова И.С. и Уварова В.С., о признании права пользования помещениями и обязании внести изменения в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Козленко А.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, третье лицо – Шкитова Е.Ш. в своих интересах и интересах Шкитовой С.Д., И.С.Уварова И.Ш. в своих интересах и интересах И.С.Уварова И.С. и И.С.Уварова В.С., о признании права пользования помещениями и обязании внести изменения в договор социального найма, в обоснование исковых требований указав, что истица является нанимателем 1-ой комнаты в коммунальной квартире, жилое помещение № № жилая комната № жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: <адрес>,4 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истицей в данное помещение вселены члены ее семьи: Шкитова Е.Ш. (дочь), И.С.Уварова И.Ш. (дочь), И.С.Уварова И.С. (внук), И.С.Уварова В.С. (внук) и Шкитовой С.Д. (внучка). В пользовании истицы и ее семьи находятся помещения: жилая комната № площадью 15,9 кв.м. и кухня – комната № 1в-4а площадью 5,5 кв.м. Истица за счет собственных средств произвела ремонт в данных комнатах, провела отопление. В данной коммунальной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. При заключении в 1986 году с истицей договора социального найма Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала истице в предоставлении комнаты № 3, так как данная комната не была признана жилой. Истица обратилась к ответчикам с заявлением о включении в договор социального найма жилой комнаты № и кухни № 1в-4а, однако ей в этом было оказано. На основании изложенного истица просит суд признать за Козленко А.Ю. право пользования жилой комнатой № площадью 15,9 кв.м. и кухней – комната № 1в-4а площадью 5,5 кв.м., расположенных в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес>. Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнив п. 1 договора сведениями о передаче Козленко А.Ю. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м. и кухни – комната № 1в-4а, площадью 5,5 кв.м., расположенных в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес>

В последствии истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просит суд признать за Козленко А.Ю., и членами ее семьи, право пользования жилой комнатой № площадью 15,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес> Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнив п.1 договора сведениями о передаче Козленко А.Ю. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес>

Истица и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца и третьих лиц Шматкова М.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Карташова О.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону Ашихина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Козленко А.Ю. и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону в лице директора Калачевой О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 12-14).

Согласно п. 1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состояние из одной комнаты в коммунальной квартире, жилое помещение № 2, жилая комната № жилой площадью 18,1 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. 12).

Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Штикова Е.Ш. – дочь Козленко А.Ю., И.С.Уварова И.Ш. – дочь Козленко А.Ю., И.С.Уварова И.С. – внук Козленко А.Ю., И.С.Уварова В.С. – внук Козленко А.Ю., Штикова С.Д. – внучка Козленко А.Ю. (л.д. 12).

Как следует из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> состоящая из одной комнаты площадью 18,1 кв.м. в <адрес> была предоставлена Козленко А.Ю., на основании решения исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. протокол № (л.д. 15).

В соответствии со справкой о зарегистрированных к <адрес> лицах, совместно с Козленко А.Ю. в данном жилом помещении зарегистрированы: Штикова Е.Ш. – дочь Козленко А.Ю., И.С.Уварова И.Ш. – дочь Козленко А.Ю., И.С.Уварова И.С. – сын И.С.Уварова И.Ш., внук Козленко А.Ю., И.С.Уварова В.С. – сын И.С.Уварова И.Ш., внук Козленко А.Ю., Штикова С.Д. – дочь Штиковой Е.Ш., внучка Козленко А.Ю. (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1, 2 ст. 50 ЖК РФ 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. истице и членам ее семьи состоящих из шести человек предоставлено жилое помещение № 2, жилая комната № жилой площадью 18,1 кв.м. (л.д. 12).

В соответствии со ст.5 Областного закона Ростовской области от 07.10.2005 №363-ЗС (в ред. от 28.11.2013) «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области» минимальный размер учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которого органом местного самоуправления определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляет от 6 до 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

В соответствии с ч. 1.1 Положения о регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону (в ред. Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.07.2010 года № 767), нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения.

1.1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета:

а) от 25 кв. м до 33 кв. м общей площади (для одиноко проживающих граждан);

б) от 34 кв. м до 42 кв. м общей площади (на семью из 2 человек);

в) от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи (на семью из трех и более человек).

В соответствии с ч. 1.2 Положения о регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону (в ред. Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.07.2010 года № 767) определение уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по учетной норме площади жилого помещения, которая представляет собой минимальный размер площади жилого помещения (далее - учетная норма), приходящийся на каждого проживающего.

Учетная норма площади жилого помещения устанавливается равной площади жилого помещения, приходящейся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи (в том числе с учетом отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь на период их отсутствия) и составляющей 10 и менее квадратных метров общей площади.

Судом установлено, что истице совместно с членами ее семьи была предоставлена комната № в жилом помещении № 2, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 18,1 кв.м., что приблизительно на 75 кв.м. меньше нормы общей площади на каждого члена семьи (на семью из трех и более человек), установленной Положением о регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону (в ред. Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.07.2010 года № 767), из расчета (6 членов семьи (Козленко А.Ю., Шкитова Е.Ш., Шкитовой С.Д., И.С.Уварова И.Ш., И.С.Уварова И.С., И.С.Уварова В.С.) * на 15 кв.м. общей площади на каждого члена семьи (на семью из трех и более человек) – 18,1 кв.м. предоставленный истице и членам ее семьи по договору социального найма (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту <адрес>,4 расположенной по адресу: <адрес> выполненного МУПТИ и ОН со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11) комната № в помещении № является жилой комнатой общей площадью 15,9 кв.м. (л.д. 11).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Судом установлено, что истица поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, производит в ней ремонт, что подтверждается представленными к материалам дела квитанциями на производство ремонта кровли (квитанция к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Судом установлено, что предоставленная истице и членам ее семьи из пяти человек по договору социального найма жилая комната № по адресу: <адрес> имеет площадь 18,1 кв.м., что является площадью менее учетной нормы площади необходимой для проживания истицы и членов ее семьи, в связи с чем, суд считает доводы истицы о признании за ней и членами ее семьи, права пользования жилой комнатой № площадью 15,9 кв.м. законными и обоснованными, а доводы ответчика не подлежащими удовлетворению, так как комната № ответчиком в установленном законом порядке не была признана не жилой.

В соответствии с п.2 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Спорная комната № указана в качестве жилой, как в техническом паспорте, представленном истцом на ДД.ММ.ГГГГ., так и на ДД.ММ.ГГГГ Коме того, спорная комната указана в качестве жилой и в Выписке из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону (л.д.18). Таким образом, ответчиками не представлено доказательств перевода спорной комнаты из жилой в нежилую. Ссылки ответчиков на действующие нормы определения помещения жилым не могут применяться на жилое помещение 1929 года постройки.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козленко А.Ю. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Шкитова Е.Ш. в своих интересах и интересах Шкитовой С.Д., Уварова И.Ш. в своих интересах и интересах Уварова И.С. и Уварова В.С., о признании права пользования помещениями и обязании внести изменения в договор социального найма - удовлетворить,

Признать за Козленко А.Ю. и членами ее семьи, состоящей из пяти человек: Шкитова Е.Ш., Шкитовой С.Д., Уварова И.Ш., Уварова И.С. и Уварова В.С., право пользования жилой комнатой № площадью 15,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес>

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от 08.04.2013г., дополнив п.1 договора сведениями о передаче Козленко А.Ю. и членам ее семьи, состоящей из пяти человек: Шкитова Е.Ш., Шкитовой С.Д., Уварова И.Ш., Уварова И.С. и Уварова В.С. в бессрочное владение и пользование жилой комнаты № 3, площадью 15,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, жилое помещение № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону.

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2014 года.

Судья : Дзюба В.Г.