Козлова Марина Бенедиктовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-467\20по исковому заявлению Чернышевой Тамары Алексеевны к Козловой Марине Бенедиктовне, Сажиной Людмиле Анатольевне, Администрации г.о. Самара о признанииналичия и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Козловой М.Б., Сажиной Л.А., Администрации г.о. Самара в котором указала следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> и решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от <дата> истцу предоставлено право собственности на земельный участок под садоводство по адресу: <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», участок №А, площадью 553,00 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРНП, из которой следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В последующем территория СДНТ «<данные изъяты>» в который входит земельный участок, из <адрес> был переведен в состав <адрес>.

Постановлением Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от <дата> № на основании ее личного заявления и представленных документов ее земельному участку с кадастровым номером ...

...№ присвоен адрес: <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А.

В целях установления местоположения границ участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>», силами которого произведена геосъемка ее земельного участка, в результате которой определено местоположение его границ, <дата> составлен межевой план. В результате определения местоположения границ участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 559,00 кв.м, что не превышает 10 % от документальной.

Однако после предоставления сведений в Управление Росреестра по Самарской области ей выдано уведомление от <дата> о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку выявлено наложение на ее участок границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63№ собственника Козловой М.Б. и № собственника Сажиной Л.А.

В действительности никаких наложений между границами ее земельного участка и границами земельных участков соседей Козловой М.Б. и Сажиной Л.А. не имеется, как и не имеется споров.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата> подтверждается, что площадь наложения ее земельного участка с земельным участком Козловой М.Б. составила 59 кв.м, а с земельным участком Сажиной Л.А. - 4,00 кв.м, что подтверждается сводным планом от <дата>. Собственник земельного участка с кадастровыми номером № Козлова М.Б. изъявила согласие на изменение границ и подписала Акт согласования.

Таким образом, кадастровым инженером <данные изъяты> установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков № и №, поскольку фактически границы их земельных участков примыкают друг к другу, чересполосицы и наложения в натуре не имеется.

Просит суд исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственника Козловой Марии Бенедиктовны, и земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», участок №-В, с кадастровым номером № собственника Сажиной Людмилы Анатольевны, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков в части наложения на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А, согласно сводного плана, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>. <дата>.

Установить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А, площадью 559,00 кв.м, установленные посредством определения координат их характерных точек по межевому плану от <дата>, составленному ООО «<данные изъяты>

В дальнейшем требования истцом были уточнены Просит исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственника Козловой Марии Бенедиктовны, и земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №-В, с кадастровым номером № собственника Сажиной Людмилы Анатольевны, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков в части наложения на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А, согласно сводного плана, составленного кадастровым инженером ИП <данные изъяты>. от <дата>:

- в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Сажиной JI.A. в следующих координатах:

N №

№

№

№

№

№

- в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:3441 Козловой М.Б.

N №

№

№

№

№

Установить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А, площадью 559,00 кв.м, установленные посредством определения координат их характерных точек по сводному плану от <дата>, составленному ИП <данные изъяты>.:

N №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик Козлова М.Б. обратилась со встречным иском, в котором просила исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ ее земельного участка площадью 1158.00 кв.м., по адресу: <адрес>. СДНТ «<данные изъяты>», участок № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ ее участка и смежного участка Сажиной Людмилы Анатольевны, расположенного по адрес): <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», участок №. кадастровый № и установить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером №, согласно сводного плана границ смежных земельных участков, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>.М. <дата>.

В дальнейшем от Козловой М.Б. поступило заявление с просьбой не рассматривать ее иск, поскольку она будет обращаться с ним в отдельном исковом производстве. В связи с данными обстоятельствами судом исковые требования Козловой М.Б. по существу не рассматривались.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Маньшина О.Б. ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные изложенному в иске, в дальнейшем представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Козлова М.Б. в ходе рассмотрения дела в судебном заседании не оспаривала факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ ее участка и участка истицы, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по требованиям Чернышевой Т.А. не имеет.

Представитель ответчика Сажиной Л.А. по доверенности Мишанин С.А. в ходе рассмотрения дела в судебном заседании не оспаривал факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ ее участка и участка истицы, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями Чернышевой Т.А. согласен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ Кадастровая палата по самарской области, кадастровый инженер <данные изъяты>., ПКЦ » <данные изъяты>»в судебное заседание не явились, позицию по делу не высказали.

Заслушав представителей сторон изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Судом установлено, что истец Чернышева Т.А. является собственником земельного участка площадью 553 кв.м по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А., кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН запись регистрации №.1

Земельный участок истице был принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> и решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от <дата>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления местоположения границ своего участка истица обратилась в ООО «<данные изъяты>», силами которого произведена геосъемка земельного участка, в результате которой определено местоположение его границ и <дата> составлен межевой план. В результате определения местоположения границ участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 559,00 кв.м, что не превышает 10 % от документальной.

После предоставления сведений в Управление Росреестра по Самарской области истице выдано уведомление от 04.10.2018 года о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку выявлено наложение на ее участок границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № собственника Козловой М.Б. и № собственника Сажиной Л.А.

ИЗ заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. видно, что по результатам геодезической съемки участка с кадастровым номером № определены координаты поворотных точекграницземельногоучасткаивнутреннихконтуровисоставленПланграницвышеуказанногоземельногоучастка. ПоПлануграницземельногоучасткабылподготовленмежевойпландляуточненияместоположенияграницземельногоучасткаскадастровым номером №. В процессе изготовления Плана границ выяснилось, что на границы уточняемого земельного участка накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Площадь накладок составила 59,00 кв.м, и 4,00 кв.м. соответственно.Фактического наложения в натуре не имеется, на местности фактически границы участков примыкаютдруг к другу, чересполосицы и наложения в натуре отсутствуют.Причину возникновения вышеуказанной реестровой ошибки в отношении определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в кадастре объектов недвижимости с течением времени выявить не возможно. По факту местоположение границ вышеуказанных соседних участков иное, что возможно связано с тем, что ранее геодезические измерения проводились менее точным геодезическим оборудованием, чем измерения 2019г.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,г <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой марине Бенедиктовне что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.01.20г. сведения об объекте внесены в ЕГРН <дата>. «актуальные».

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,г <адрес> СДНТ «<данные изъяты>» участок № принадлежит на праве собственности Сажиной Людмиле Анатольевне что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.01.20г. сведения об объекте внесены в ЕГРН 20.12.13г. «актуальные ».

Участки истицы № ответчиков63№ являются смежными, на местности пересечение границ вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Из ответа от 04.02.20г. управления Росреестра видно, что в ГФД отсутствуют материалы инвентаризации земель подтверждающие местоположение границ земельного участка истицы и ответчиков.

Как истец так и ответчики подтвердили в судебном заседании свое согласие с фактом наличия реестровой ошибки при определении координат своих участков в ЕГРН и факт отсутствия спора о фактическом местоположении границ своих участков.

Заключение кадастрового инженера <данные изъяты> о наличии реестровой ошибки и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами истицы № и ответчиков Козловой М.Б. №, Сажиной Л.А.№,суд приходит к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Козловой М.Б. №, Сажиной Л.А. № права и законные интересы истца

Истец лишена возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов, что видно из ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата> на ее обращение.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчиков и об исключении из ЕГРН сведений в части наложения границ земельный участковявляются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участкас кадастровым номером 63:26:1805015:176 истцаЧернышевой Т.А. составила 559 кв.м.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями свидетелей и актами согласования границ участком со смежными землепользователями

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены межевым планом, актом согласования границ и пояснениями сторон в судебном заседании.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.03.2020г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка 559 кв.м.<адрес>, СДНТ <данные изъяты> участок № выявлено с границами участка с кадастровым номером № и №

Согласно выписки ИСОГД от 12.03.2020г. № <адрес>-1-1 участок 559 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования, участок не находится в границах красных линий. Расположен в <адрес> г.о. Самара.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участокЧернышевой Т.А. 559 кв.м. не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов (информационное письмо от 17.03.20г. №)

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок Чернышевой Т.А. 559 кв.м. расположен вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (от <дата> №)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца и встречные требования ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Тамары Алексеевныудовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственника Козловой Марии Бенедиктовны

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>собственника Козловой Марии Бенедиктовны в части точек в координатахсогласно сводного плана, составленного кадастровым инженером ИП <данные изъяты>. от <дата>:

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», участок №-В, с кадастровым номером № Сажиной Людмилы Анатольевны

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адресу <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», участок №-В собственника Сажиной Людмилы Анатольевны в части точек в координатах согласно сводного плана, составленного кадастровым инженером ИП <данные изъяты>. от <дата>:

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участкаЧернышевой Тамары Алексеевны с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, СДНТ «<данные изъяты>», №-А, площадью 559,00 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка изготовленным ИП <данные изъяты>. от <дата>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части сведений о местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровыми №, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 01.06.20 г.

Судья Дурнова Н.Г.