Ознобихин Андрей Анатольевич

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ознобихина ОО к администрации г.Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Ознобихин А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество. Мотивирует требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 48 кв.м, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 746,08 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу <адрес>. В 2014 г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав, касающиеся земельного участка. В целях согласования и легализации строительства на участке нежилого здания магазина, Ознобихин А.А. обращался в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением об изменении вида условно разрешенного использования земельного участка с «объектов торговли» на «магазин», в ответе на которое ему указано, что разрешенное использование участка в кадастровом паспорте соответствует условно-разрешенному виду использования, установленному Правилами землепользования и застройки г. Канска Красноярского края. В 2015 г. Ознобихин А.А. снес жилой дом по адресу: <адрес> на его месте возвел нежилое здание (магазин). Поскольку строительство нежилого здания выполнено Ознобихиным А.А. без получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления г. Канска, то такое здание облад...

...ает признаками самовольной постройки. В связи с этим просит суд прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>; признать за Ознобихиным ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 220,2 кв.м, находящееся по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет представитель.

В судебном заседании представитель истца Ознобихина А.А. – Мощеев А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г.Канска, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку собранным по делу доказательствам, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГЕ РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Причем, согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда № от 29.04.2010г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно с.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, площадью 48 кв.м, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 746,08 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу <адрес>.(л.д.7-9).

В 2014 г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав, касающиеся земельного участка, кадастровый №, адрес: <адрес> - разрешенное использование изменено на «объекты торговли, не требующие установления санитарно-защитных зон», что подтверждается копией выписки о земельном участке (л.д.11).

В целях согласования и легализации строительства на участке нежилого здания магазина, Ознобихин А.А. обращался в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением об изменении вида условно разрешенного использования земельного участка с «объектов торговли» на «магазин», в ответе на которое ему указано, что разрешенное использование участка в кадастровом паспорте соответствует условно-разрешенному виду использования, установленному Правилами землепользования и застройки г. Канска Красноярского края утв. Решением Канского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15).

В 2015 г. Ознобихин А.А. снес жилой дом площадью 48 кв.м по адресу: <адрес> на его месте возвел нежилое здание (магазин) площадью 220,2 кв.м, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о прекращении существования объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером Величко А.В.(л.д.13-21). При этом, суд учитывает, что площадь земельного участка составляет 746,08 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, строительные конструкции могут дальше эксплуатироваться по своему назначению, находятся в работоспособном состоянии; работы по строительству здания выполнены удовлетворительно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц (л.д.54-57).

Учитывая, что реконструкция и строительство объектов недвижимости произведены, в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка, выполненные мероприятия по реконструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, а также то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, то суд приходит к выводу, что исковые требования Ознобихина А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ознобихина АА к администрации г.Канска, МКУ «КУМИ г.Канска» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности Ознобихина АА на жилой дом общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Ознобихиным АА право собственности на нежилое здание общей площадью 220,2 кв.м, находящееся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Чернышова Р.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2015 года