Козловский Виктор Владимирович

47RS0011-01-2020-000576-72

Дело № 2-785/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловского Виктора Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Козловский В.В. обратился в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 06.06.2018г. он (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочие участки №, №, площадью 390 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 28.06.2018г. за №.

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.3 указанного договора арендатор обязан ежемесячно до 10-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 17000 рублей.

В нарушение названного условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с января 2019 года по дату подачи искового заявления, общая сумма задолженности составляет 180528 рублей за вычетом НДФЛ 130/3 (15044 рубля в месяц х 12 месяцев).

Истец указал, что 20.09.2019г. он направил ответчику претензию, в которой потребовал перечислить арен...

...дную плату в размере 135396 рублей и предложил расторгнуть договор аренды.

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае неполучения ответа в месячный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжение договора в суд (пункт 7.2 договора).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае просрочки внесения арендной платы на срок более, чем 10 (десять) календарных дней (пункт 7.5 договора).

Истец указал, что ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 180528 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5111 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, рабочие участки №, №, площадью 390 кв.м., заключенный 06.06.2018г. между Козловским Виктором Владимировичем и ООО «Высота».

Истец Козловский В.В. в суд не явился, доверил представлять свои интересы Писаревскому М.Б.

Представитель истца Писаревский М.Б., действующий на основании доверенности от 18.05.2020г., выданной сроком один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске (л.д.4-5).

Ответчик ООО «Высота» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Судом установлено, что истец Козловский В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501002:368, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», квартал 2, рабочие участки №, № (л.д.20-22).

Ответчик, ООО «Высота», зарегистрировано в качестве юридического лица при его создании 30.05.2018г. за основным государственным регистрационным номером 1187847152140, генеральным директором общества является ФИО5 (л.д.23-27).

06.06.2018г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 390 кв.м. (л.д.7-11).

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 28.06.2018г. за № (л.д.11).

Договор заключен на срок с 06.06.2018г. по 05.08.2019г. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного выше срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункты 4.1 и 4.2 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора (пункт 6.3 договора).

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 17000 рублей в месяц, сумма указана с учетом НДФЛ. Арендатор как налоговый агент начисляет и уплачивает в соответствующий бюджет на сумму арендной платы НДФЛ в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1 договора).

Арендная плата выплачивается не позднее 10 числа текущего месяца аренды (пункт 5.3 договора).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае просрочки арендной платы на срок более, чем 10 календарных дней (пункт 7.5 договора).

Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 8.3 договора).

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

20.09.2019г. истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором просил в целях досудебного урегулирования спора оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и известил о расторжении договора с 06.10.2019г. (л.д.15-17).

В связи с тем, что изложенные в претензии требования не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, по состоянию на 05.01.2020г. задолженность ответчика по арендной плате составила 180528 рублей (без учета НДФЛ).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 180528 рублей подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ направил 20.09.2019г. в адрес ООО «Высота» уведомление, в котором просил оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и известил о расторжении договора с 06.10.2019г. (л.д.15-17).

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления претензии в течение более чем 8 месяцев и на срок более 30 дней, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению, применительно к положениям пункта 2 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5111 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловского Виктора Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ОГРН 1187847152140) задолженность по арендной плате в размере 180528 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5111 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный 06.06.2018г. между Козловским Виктором Владимировичем и ООО «Высота».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2020 года.

Судья Н.Н. Михайлова

Дело №2-1863/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Заиевой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. Д.В. к К.В.В. о снятии с регистрационного учета

установил:

С. Д.В. обратился в суд с иском к К.В.В. о снятии его с регистрационного учета на том основании, что согласно договора купли-продажи он приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Бывшие хозяева квартиры освободили квартиру. Однако, ответчик не снялся с регистрационного учета.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, ввиду не предоставления сторонами сведений о причинах неявки, а также неявки их по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В. и С.В. продали, а С. Д.В., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Семена, купил в долевую собственность (себе - 2/3 доли, сыну – 1/3 доли) трехкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.10 данного договора, продавцы обязуются освободить указанную квартиру от личных вещей и предметов обихода, а также сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Истец с сыном являются собственниками общей долевой собственности на данное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав ...

...на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета до настоящего времени не снят.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Переход права собственности на спорное жилое помещение за истцом и его сыном произведен. Ответчик утратил право собственности на данную квартиру. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать К. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: РБ, <адрес>. Обязать отдел УФМС России по Орджоникидзевскому району г.Уфа снять К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационного жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.

Cудья: Э.Р. Мусин