Козубенко Анна Александровна

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре: Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козубенко А.А. к Резинкину В.П., Резинкину Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Козубенко А.А. обратилась в Левокумский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она, в соответствии с распиской от (дата) и справкой АМО Бургун-Маджарского сельсовета № ... от (дата), является законным владельцем объекта недвижимости жилого дома, общей площадью ... кв. м, кадастровый № ..., по адресу: (адрес) земельного участок с кадастровый № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Как добросовестный владелец предприняла меры за счёт собственных средств по капитальному ремонту, благоустройству и восстановлению жилого дома, в частности объекты недвижимости виде сарая и кладовой, которые также отремонтированы. Ухаживает и возделывает земельный участок - земли населённых пунктов предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Указанной недвижимостью она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с (дата) и на момент ...

...подачи иска владение им как собственностью составляет более 15 лет.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ... и земельный участок с кадастровым номером № ... расположенные по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru. В суд поступило заявление от истицы о рассмотрении дела без её участия, ответчик Резинкин Н.П. по средствам телефонограммы сообщил о нежелании участвовать в судебном заседании.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пунктов 1 - 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из материалов дела, в (дата). Козубенко А.А. приобрела у Резинкина Н.П. жилой дом жилой дом общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ... и земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: (адрес).

Резинкин Н.П. ранее приобрел данное домовладение с земельным участком у предыдущего собственника ФИО по договору от (дата).

Указанную недвижимость продавец Резинкин Н.П. не регистрировал в установленном порядке.

Согласно справки № ... от (дата) администрации муниципального образования Бургун-Маджарского сельсовета (адрес) истица с (дата) в жилом доме по адресу: (адрес), истица зарегистрирована как собственник.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Указанной недвижимостью истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с момента его покупки с (дата) и на момент подачи иска владение им как собственностью составляет более 15 лет, что в соответствии с указанными положениями ст.234 ГК РФ позволяет признать истицу собственником.

Согласно ст.273, ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Земельный участок к указанному дому, как построенному ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ (1958 года постройки) полагается на безвозмездной основе в порядке Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР": 14. Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Принимая во внимание положения законодательства РФ о единстве судьбы передаваемой в собственность недвижимости в виде жилого дома с принадлежащим ему земельным участком (ст.273 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст.35 ЗК РФ), то права собственности на указанный земельный участок переходит к новому собственнику - истице.

Права собственности на указанный земельный участок истица вправе так же приобрести по приобретательной давности согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ по Постановлению №48-П от 26.11.2020 г., учитывая длительность владения, пользования и содержания указанного земельного участка истцом, считающими себя собственниками такового так же с момента владения домом с (дата) и которая добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным в течение более пятнадцати лет по настоящее время, в соответствии с положениями ст.234 ГК РФ так же имеет приобретение права собственности на него, так как никаких иных возмездных правоотношений с земельным участком со стороны органов власти не существовало.

Указанные обстоятельства является основанием для признания права собственности за истцом Козубенко А.А. на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Козубенко А.А. к Резинкину В.П., Резинкину Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Козубенко Анной Александровной, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером № ... и на земельный участок с кадастровым номером № ..., земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов