Краева Ольга Серафимовна

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Литвиненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева В.Н., Краевой О.С. к Новикову В.Ю., Новикову Ю.А., Новикову А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Краев В.Н., Краева О.С. обратились в суд с иском к Новикову В.Ю., Новикову Ю.А., Новикову А.Ю., Мойса Р.И., Кощееву М.А., Кощеевой М.А. о прекращении за ними права пользования домом ..., ссылаясь на следующее. Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора мены жилого дома на квартиру от 31.10.2006г., заключенного между ними и Новиковым Ю.А.

На момент заключения договора мены в жилом доме были зарегистрированы члены семьи Новикова Ю.А.: Новиков В.Ю., Новиков А.Ю., а также квартиранты Мойса Р.И., Кощеев М.А., Кощеева М.А. В связи с тем, что, распорядившись своей собственностью, Новиков Ю.А. - бывший собственник дома, другие лица, зарегистрированные в доме, с регистрационного учета не снялись, с 2006г. они не проживают по указанному адресу, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, а их регистрация в доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе проведения судебного разбирательства истцы отказались от иска в части прекращения права пользования спорным жилым домом за Мойса Р.И., Кощеевым ...

...М.А. и Кощеевой М.А.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в отношении Новикова В.Ю., Новикова Ю.А., Новикова А.Ю.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения слушания были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела. О рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу этого прекращаются права бывшего собственника по владению, пользованию и распоряжению отчужденным имуществом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что истцы являются собственниками жилого ..., расположенного по ... х. ... на основании договора мены жилого дома на квартиру от 31.10.2006г., заключенного между ними и Новиковым Ю.А. В настоящее время в данном жилом доме помимо истцов зарегистрирован бывший собственник домовладения: Новиков Ю.А. и члены его семьи, Новиков В.Ю., Новиков А.Ю.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, истица как собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования принадлежащей ей квартирой за всеми лицами, не являющимися собственниками, в том числе и за ответчиком.

Вместе с тем в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. №-213 -ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что ответчик Новиков Ю.А. распорядился своей собственностью, обменяв принадлежащее ему домовладение на квартиру ... по ... .... Ответчики выехали из спорного жилого помещения, личных вещей в доме не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, фактически прекратили право пользования жилой площадью.

Факт непроживания ответчиков в указанном доме подтверждается, в том числе, актом о непроживании, составленным техником ООО «Чайка» в присутствии участкового соседей истцов.

Соглашения о пользовании спорной квартирой между истцами, как собственниками дома, и ответчиками, как бывшим собственником жилого помещения и членами его семьи, нет.

Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении за ответчиками Новиковым В.Ю., Новиковым Ю.А., Новиковым А.Ю. права пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Новиковым В.Ю., Новиковым Ю.А., Новиковым Ю.А. право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: ..., х. ..., принадлежащей на праве собственности Краеву В.Н., Краевой О.С.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья