Крайнов Григорий Васильевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Елькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83 /2024 по исковому заявлению Ладякова Алексея Владимировича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Козлову Анатолию Петровичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Ладяков Алексей Владимирович с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Козлову Анатолию Петровичу о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 505кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№ №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения садоводства, в координатах согласно схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года истец Ладяков А.В. купил у ФИО3 летний дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно действовавшему в то время законодательству, истец зарегистрировал свое право собственности на купленный дачный дом в МП БТИ, а право собственности на з...

...емельный участок в Земельном комитете не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ купленный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Истец изготовил землеустроительное дело, получил справку об изменении адреса, неоднократно предпринимал попутки оформить в собственность купленный им земельный участок. С момента покупки участка, истец постоянно им пользуется, несет бремя содержания, является членом СДТ «Самара-Лада», уже более 26 лет относится к нему, как к своему собственному, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком ему не поступало. Спора по поводу владения и пользования земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ и его представитель Ивлева С.В. не явились. Представитель истца Ивлева С.В. обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился.

Ответчик Козлова А.М. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению. Козлова А.М. обратилась с телефонограммой, подтвердила факт продажи земельного участка своим супругом ФИО3 указала, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дачу продавали вместе, передали покупателю. Претензий не имеет. В состав наследственного имущества земельный участок не входит.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, что подтверждается возвратом конвертов с отметками «Истек срок хранения». Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Самара-Лада» Захаров В.В. в судебном заседании пояснил, что границы СНТ не согласованы, но земельный участок истца входит в существующие границы. Споров по границам участка не имеется, участком пользуется истец.

Третьи лица Ершов Д.А., Крайнов Г.В. (привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ладякова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства был предоставлен в собственность на основании решения Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № для дачного участка ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>,<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.50).

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> дела имеются сведения о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новосемейкинский поселковый совет.( л.д.49).

Кроме того, что в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся списки землепользователей <адрес> землепользователь ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год(л.д.51-52).

Согласно Договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий <адрес> <адрес> <адрес> продал, а Ладяков Алексей Владимирович, проживающий по адресу: <адрес> купил в собственность летний дачный дом, одноэтажный кирпичный с мансардой, службами и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> общей полезной площадью 38,8 кв.м. в том числе жилой 00,0 метров, расположенный на земельном участке мерою 500.0 кв.м.. Отчуждаемый летний дачный дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Администрации Ново-Семейкинского пос.совета № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Ново-Семейкинского пос.совета.( л.д.11)

Согласно сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты Самарской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ладяковым Алексеем Владимировичем заключен договор купли-продажи удостоверенный ФИО9 государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре №( л.д.61-63).

Установлено, что договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ администрации <адрес> в реестре № ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.11 оборот).

Согласно сведений предоставленных ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, чтоДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на летний дом (дача) по адресу: <адрес>, 1-ая линия, <адрес> за Ладяковым Алексеем Владимировичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру № ( продал ФИО3) ( л.д.58)

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открыто наследственное дело нотариусом ФИО10, согласно сведений содержащихся в наследственном деле № в состав наследственного имущества земельный участок в состав наследства не включен не был. Лицом принявшим наследство является Козлова Антонина Михайловна.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 принял во владение спорный земельный участок и дачный дом, использует их по назначению, принят в члены СНТ «Самара-Лада», оплачивает взносы, несет расходы по их содержанию.

Согласно землеустроительного дела( инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) по установлению границ земельного участка землевладелец Ладяков А.В. адрес участка: <адрес> уч. № границы земельного участка установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями и поставлены на кадастровый учет (л.д.23-31).

Установлено, что Ладякову А.В. отказано в государствненой регистрации прав на спорное имущество в виду того, что не представлены необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества( л.д.18-20)

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец Ладяков А.П. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО12 изготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 505кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков (л.д. 15).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> участок № сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет. Разница между декларированной площадью и фактической, уточненной составляет 5 кв.м., не превышает 10%, что позволяет уточнить площадь земельного участка до 505 кв.м. смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами( л.д.97-98)

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, установлено, что в собственности продавца Козлова А.П. на заключения договора-купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ находился спорный земельный участок, границы которого были сформированы на местности при его предоставлении.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ответчиками право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.( л.д.86)

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с мая 1997 года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО3 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в состав наследственного имущества данный земельный участок и дачный дом не включали, наследственных прав не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ладякова Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать за Ладяковым Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, участок № в границах согласно координат указанных в схеме расположения земельных участков, изготовленной ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ

X Y

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.03.2024.

Судья Челаева Ю.А.