Крайнова Нина Анатольевна

Дело №2-10/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» января 2017 года г. Пестово

Пестовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Талызиной Л.В.,

при секретаре Виноградовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крайновой Н. А. к Рассмехиной Л. А. о признании доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок незначительной, о прекращении права собственности на долю собственности с выплатой компенсации, о признании права собственности на долю в доме и земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец Крайнова Н.А. обратилась в суд к ответчику Рассмехиной Л.А. с названным иском. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником 19/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Биржевой <адрес>, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 53:14:0100354:26 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Одновременно истец является собственником 19/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1430,81 кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности...

... на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик Рассмехина Л.А. является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> Биржевой <адрес>, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Одновременно ответчик является собственником 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1430,81 кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

<адрес> спорного жилого помещения составляет 57 кв.м., доля ответчика составляет 11,9 кв.м., жилая площадь данного жилого дома составляет 36.9 кв.м., доля ответчика из расчета жилой площади составляет 7.7 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> копейки, доля ответчика из расчета всей стоимости жилого дома составляет <данные изъяты> коп. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> коп., доля ответчика составляет <данные изъяты> коп.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец Крайнова Н.А. и её престарелая мать- Крылова А.С.

Ответчик Рассмехина Л.А. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: г.В.Новгород <адрес>.

В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не приезжает по месту его нахождения, не проявляет интереса к его состоянию, свои обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии и осуществлению ремонта не производит. Ответчик не несёт расходы по содержанию жилого дома, не оплачивает в принадлежащей ей доле текущие расходы, включая расходы по текущему содержанию в исправном состоянии инженерно-технического оборудования и электрооборудования. Ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 5/24 долей дома и 5/24 долей земельного участка.

Соглашения о порядке пользования, несения бремени содержания спорным жилым помещением и земельным участком с ответчиком не достигнуто, разделить жилое помещение в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, так как дом является единым строением. На неоднократные предложения о компенсации доли в праве собственности ответчик не отвечает. Интереса в пользовании домом для проживания и земельным участком ответчик Рассмехина Л.А. не имеет, спорное жилое помещение не является для неё единственным местом жительства.

Истец Крайнова Н.А. просит суд признать 5/24 долей Рассмехиной Л.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом и её 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> г.<адрес> Биржевой <адрес>, незначительной. Прекратить право собственности ответчика Рассмехиной Л.А. на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 5/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Признать право собственности Крайновой Н.А. на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> г.<адрес> Биржевой <адрес>, с выплатой Рассмехиной Л.А. денежной компенсации в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец Крайнова Н.А. заявленные ею исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что её родная сестра -Рассмехина Л.А. не интересуется ни спорным жилым домом, ни земельным участком, не приезжает в дом, не несет бремя по его содержанию, имеет иное жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает. Исходя из площади жилого дома, его планировки, размера площади, приходящейся на долю ответчика, дом не может быть использован всеми сособственниками по его прямому назначению. Она неоднократно обращалась к Рассмехиной Л.А. с предложением о выкупе принадлежащих ей долей жилого дома и земельного участка, но ответчик отказывается от данных предложений. Истец Крайнова Н.А. просит удовлетворить заявленные ею исковые требования.

Ответчик Рассмехина Л.А., надлежаще и своевременно извещенная о дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила об отложении дела и не представила своих возражений по иску. Судебное поручение, направленное в Новгородский районный суд в порядке ст.62 ГПК РФ о допросе ответчика Рассмехиной Л.А. возвратилось без исполнения, поскольку ответчик в судебное заседание дважды не явилась.

Третье лицо- нотариус <адрес> и <адрес> Смирнова А.А., надлежаще и своевременно извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по уважительной причине, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФполагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика Рассмехиной Л.А., третьего лица- нотариуса Смирновой А.А.

Выслушав истца Крайнову Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого в праве, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании этого имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В суде установлено, что ответчик Рассмехина Л.А. является родной сестрой истца Крайновой Н.А., но совместно они не проживают, соглашения о порядке пользования спорным жилым домом и земельным участком между ними не имеется. Истец Крайнова Н.А. проживает в спорном жилом помещении со своей престарелой матерью Крыловой А.С., которая является лежачей больной, не может самостоятельно передвигаться, ухаживать за собой. Ответчик Рассмехина Л.А. не проявляет заботу о престарелой матери, не оказывает ей ни материальной, ни психологической поддержки. Истцу Крайновой Н.А. принадлежат 19/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 19/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> г.<адрес> Биржевой <адрес>. Ответчику Рассмехиной Л.А. принадлежат 5/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 5/24 долей на указанный земельный участок. В спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирована. Истец Крайнова Н.А. производит в доме косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик проживает в г. В.Новгород <адрес>. В спорный жилой дом не приезжает, не несет бремя по его содержанию, земельным участком не пользуется. Спорное жилое помещение не является единственным жильём ответчика Рассмехиной Л.А.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчика Рассмехиной Л.А. отсутствует существенный интерес в пользовании спорными жилым помещением и земельным участком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец Крайнова Н.А. в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик Рассмехина Л.А. имеет незначительную долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Просит прекратить право собственности Рассмехиной Л.А. на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/24 долей в праве собственности на земельный участок. Также просит суд признать за истцом право собственности на указанные доли ответчика Рассмехиной Л.А. с выплатой ответчику Рассмехиной Л.А денежной компенсации в размере <данные изъяты> копейки.

Заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая возможность выдела доли в натуре 5/24 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> г.<адрес> Биржевой <адрес> отсутствует. Технической возможности выдела доли в натуре 5/24 земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Стоимость 5/24 доли указанного жилого дома, принадлежащей Рассмехиной Л.А., составит <данные изъяты> рублей. Стоимость 5/24 доли указанного земельного участка, принадлежащей Рассмехиной Л.А., составит <данные изъяты> рубля.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, так как экспертиза проведена экспертами Горюновым И.А., имеющим высшее техническое и экономическое образование, специальное образование в области оценочной деятельности, прошедшему профессиональную переподготовку и повышение квалификации, имеющему стаж работы в судебно-экспертной и оценочной деятельности с 2008 года, и Волковой Н.А., имеющей среднее специальное образование по специальности «Землеустройство», прошедшей обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов и повышение квалификации по профессиональной программе «Землеустроительная экспертиза» стаж работы по специальности 5 лет, стаж экспертной работы с 2007 года. Заключение экспертов содержит подробное и детальное описание проведённых исследований. Выводы экспертов научно обоснованы, последовательны, основаны на анализе материалов дела, являются исчерпывающими и прямо вытекают из сделанных исследований. Таким образом, оснований сомневаться в обоснованности сделанных экспертами выводов у суда не имеется.

Учитывая, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 57.0 кв.м., его жилая площадь равна 36,9 кв.м., а также учитывая размеры площади приходящейся на долю в праве ответчика Рассмехиной Л.А., являющейся небольшой, отсутствие технической возможности выдела в натуре 5/24 в спорном жилом помещении и земельном участке, отсутствие у ответчика Рассмехиной Л.А. реального интереса к использованию спорной жилой площади по своему назначению, наличие у ответчика другого жилого помещения, суд полагает возможным признать долю ответчика Рассмехиной Л.А. в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении и земельном участке незначительной, прекратив право собственности ответчика Рассмехиной Л.А. на 5/24 доли в спорном жилом помещении и на 5/24 доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> г. <адрес> Биржевой <адрес>. Также суд полагает возможным признать за истцом Крайновой Н.А. право собственности на 5/24 доли Рассмехиной Л.А. в спорном жилом помещении и на 5/24 доли ответчика Рассмехиной Л.А.в спорном земельном участке, с денежной компенсацией ей в счет её доли в жилом помещении суммы <данные изъяты> рублей и в счёт её доли в земельном участке суммы <данные изъяты> рубля.

По настоящему гражданскому делу имеются судебные расходы - при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.247,252, 209, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 10,56,193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крайновой Н. А. к Рассмехиной Л. А. о признании доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок незначительной, о прекращении права собственности на долю собственности с выплатой компенсации, о признании права собственности на долю в доме и земельного участка- удовлетворить.

Признать доли Рассмехиной Л. А. в размере 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>- незначительными.

Прекратить право собственности Рассмехиной Л. А. на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Рассмехиной Л. А. на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1430,81кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> <адрес>.

Выплатить Рассмехиной Л. А. компенсацию за 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №, в сумме <данные изъяты> рублей.

Выплатить Рассмехиной Л. А. компенсацию за 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1430,81 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> <адрес>, в сумме <данные изъяты> два) рубля.

Признать за Крайновой Н. А. право собственности в размере 5/24 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Биржевой <адрес>, площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Крайновой Н. А. право собственности в размере 5/24 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1430,81 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> <адрес>.

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности Крайновой Н. А. на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с Рассмехиной Л. А. в пользу Крайновой Н. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Талызина