Краморев Петр Васильевич

2- 1655 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца Краморева П.В., третьего лица представителя Управления Росреестра по Брянской области Першиковой Е.И., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краморева П.В. Краморева А.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, определении долей в праве собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

Краморев А.П. и Краморев П.В. являются собственником по 1\2 доли на праве общедолевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу : <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, выданы свидетельства государственной регистрации права от 19 июня 2003 года ( л.д. 34-35 ).

Краморев А.П. и Краморев П.В. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что с целью улучшения жилищных условий в июне – августа 2003 года они произвели перепланировку и переоборудование свое жилого помещения : вместо холодного коридора построил прихожую, кухню, ванну и санузел, общая площадь самовольного строения составляет всего <данные изъяты> кв. м ( Лит. А2 ), так же переоборудовано помещение жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м ( заложено окно ), всего незаконная пло...

...щадь составляет – <данные изъяты> кв.м.

По данным ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « указанные обьекты значатся как самовольные строения, всего площадью <данные изъяты> кв. м. Просит признать право собственности на самовольные строения и жилое помещение в переоборудованном состоянии по 1\2 доли за каждым.

Просят установить доли собственников домовладения, признать за ними право собственности на квартиру по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м по 1\2 доли на праве общедолевой собственности, с учетом самовольных строений и помещений в переоборудованном состоянии.

В суде истец поддержал уточненные требования. Указал, что при обращении в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска за узаконением самовольных построек, было отказано, разъяснено о возможности решения вопроса о легализации самовольной постройки в судебном порядке. Пояснил, что постройки не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют противопожарным нормам, являются безопасными строениями. Указал, что в браке не состоит и не состоял.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области Першикова Е.И. пояснила, что самовольное строение не является самостоятельным обьектом для регистрации права собственности, необходимо определить доли по всему обьекту между собственниками. Разрешение спора полагает на усмотрение суда.

В суд истец Краморев А.П. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В суд не явился ответчик Брянская городская администрация, третье лицо Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных отношений Брянской области, ООО « МКС – Брянск «, извещены судом надлежаще, имеются почтовые уведомления.

Из письменных пояснений Управления по строительству и развитию территории г. Брянска следует, что самовольное строение, возведенное истцом влияния на градостроительную ситуацию не оказывает.

Из письменных пояснений третьего лица ООО « МКС – Брянск « следует, что заинтересованности в итогах рассмотрения данного дела не имеют.

Из заключения ООО « МКС – Брянск « от 27.02.2014 года № 11 следует, что установлена перепланировка квартиры с заделкой оконного проема, с изменением параметров квартиры на 9 кв. м ( л.д. 33 )

С учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Краморев А.П. и Краморев П.В. являются собственником по 1\2 доли на праве общедолевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу : <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, выданы свидетельства государственной регистрации права от 19 июня 2003 года ( л.д. 34-35 ).

Из материалов дела следует, что самовольные постройки двухкомнатной квартиры и переоборудование квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу : <адрес>, согласно техническому паспорту от 26.12.2013 года, выданному ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию обследования на 08.11. 2013 года возведены без получения разрешительной документации, указано на самовольные строения переоборудованной площади – <данные изъяты> кв. м ( прихожая № 1– <данные изъяты> кв. м, № 2 кухня – <данные изъяты> кв. м, № 3 санузел <данные изъяты> кв. м, № 4 санузел – <данные изъяты> кв. м, № 6- жилая комната <данные изъяты>. м )

Из сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 14 апреля 2014 года № 2229 следует, что согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утвержденным решением Брянского городского совета народных депутатов от 28 мая 2008 года № 991, земельный участок на котором расположено строение находится в зоне усадебной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приквартирными участками ( ЖЗ ) в которой размещение многоквартирных жилых домов предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости, то есть использование данного земельного участка и обьектов капитального строительства, расположенных на нем не противоречит административному регламенту данной зоны ( л.д. 7 ).

В суд истцом представлено техническое заключение ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», выданное 27.01.2014 года № 10200-ПР, из которого следует, что состояние несущих конструкций обследованного строения ЛИТ А2 и после перепланировки соответствуют строительным требованиям, что позволяет их эксплуатировать по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 90 от 23 июля 2014 года Брянского филиала научно – исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности следует, что возведенные строения ЛИТ А2 и после перепланировки - квартира по адресу : <адрес> соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии если не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что спорные постройки и переоборудованная квартира в целом представляют безопасные строения, которые не нарушают действующие строительные и противопожарные правила, суд считает возможным признать за истцами право собственности на переоборудованное жилое помещение и самовольные постройки ЛИТА2, всего площадью <данные изъяты> кв. м по 1\2 доли за каждым из истцов, согласно техническому паспорту от 26.12.2013 года, выданному ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию обследования на 08.11. 2013 года ( прихожая № 1– <данные изъяты> кв. м, № 2 кухня – <данные изъяты> кв. м, № 3 санузел <данные изъяты> кв. м, № 4 санузел – <данные изъяты>. м, № 6- жилая комната <данные изъяты> кв. м ).

Признать право собственности за Краморевым А.П., Краморевым П.В. с учетом самовольных построек и переоборудованного жилого помещения по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м по 1\2 доли за каждым на праве общей долевой собственности.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22от 24.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав « рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, истец Краморев П.В. обратился в Брянскую городскую администрацию – Управление по строительству и развитию территории г. Брянска за узаконением постройки, ему было указано, что самовольные постройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Ссылаются на возможность сохранения строения при разрешении права собственности на них в судебном порядке.

Как установлено самовольные постройки расположены в зоне усадебной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приквартирными участками ( ЖЗ ) в которой размещение многоквартирных жилых домов предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости, то есть использование данного земельного участка и обьектов капитального строительства, расположенных на нем не противоречит административному регламенту данной зоны ( л.д. 7 ). Требований о сносе указанных построек к истцу Брянская городская администрация, Управление имущественных отношений Брянской области не заявляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краморева А.П., Краморева П.В. удовлетворить.

Признать за Краморевым А.П., Краморева П.В. право собственности на переоборудованное жилое помещение и самовольные постройки ЛИТА2, всего площадью <данные изъяты> кв. м по 1\2 доли за каждым согласно техническому паспорту от 26.12.2013 года, выданному ГУП « Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию обследования на 08.11. 2013 года ( прихожая № 1– <данные изъяты> кв. м, № 2 кухня – <данные изъяты> кв. м, № 3 санузел <данные изъяты> кв. м, № 4 санузел – <данные изъяты> кв. м, № 6- жилая комната <данные изъяты> кв. м ).

Признать право собственности на квартиру за Краморевым А.П., Краморевым П.В. с учетом самовольных построек и переоборудованного жилого помещения по адресу : <адрес> - общей площадью 65,8 кв. м по 1\2 доли, за каждым, на праве общей долевой собственности, сохранив квартиру в переоборудованном состоянии.

Настоящее решение направить лицам, не присутствовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 15 августа 2014 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева