Краншевская Лилия Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2018 по иску Ревякина ФИО9 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ревякин ФИО10 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от <дата>. В 2018г. на вышеуказанном земельном участке, на месте старого жилого дома, который был ветхим, он построил жилой дом. При строительстве он не получил необходимые разрешения, так как земельный участок узкий и практически нет места для застройки, что бы не нарушить максимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ земельного участка в территориальной зоне Ж1 - 3 метра. В связи с этим жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. Произведенное им строительство жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение жилого дома в данном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыжова ФИО11 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань Калинина ФИО12 в судебное заседание не явилась, в п...

...исьменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева ФИО13. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда, пояснила, что из представленных документов и Градостроительного заключения № *** от <дата> на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции: объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. № ***; пп. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Представитель третьего лица – Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области, третье лицо – Краншевская ФИО14 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ревякин ФИО15 является собственником земельного участка площадью 240 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>

В 2018г. без соответствующего разрешения Ревякин ФИО16 на данном земельном участке осуществил строительство двухэтажного жилого дома Литер А, общей площадью 105,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., выпиской из ЕГРН от <дата>., техническим планом объекта от <дата>

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 26.09.2018г., общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, обеспечена.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих здания, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м.: жилой дом и расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми зданиями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. Нарушены ст. 55, 2.2 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № ***; п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Однако, собственник соседнего жилого дома и земельного участка по <адрес> – ФИО8 каких-либо претензий к ФИО1 в части расположения жилого дома истца с нарушением нормированного расстояния до границы своего земельного участка не имеет, что подтверждается ее заявлением в суд, данные нарушения не являются существенными. Данный жилой дом построен на месте ранее существовавшего жилого <адрес> года постройки, капитально отремонтированного в 1954г., что подтверждается инвентарным делом, т.е. до принятия Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, СП 30-102-99, СП 4.13130.2013.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ревякина ФИО17 удовлетворить.

Признать за Ревякиным ФИО18 право собственности на двухэтажный жилой дом Литер А, общей площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием адвоката Кузиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599\19 по иску Юнушева И. У. к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Юнушев И.У. обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью * * * кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит земельный участок, площадью * * * кв.м., по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. На этом земельном участке находился жилой дом, который снесен ввиду его ветхости и на его месте выстроен без разрешающих документов двухэтажный жилой дом. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию истец получил отказ, так как дом выстроен без разрешения, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истец Юнушев И.У. и его представитель Теплова Н.А. иск подержал, сославшись на изложенные выше доводы.

Представитель администрации г.о. Сызрань Рудаева Ю.М. и КСиА администрации г.о.Сызрани Т.А.Можаева в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по представленным суду док...

...азательствам.

Третьи лица Федакова О.Е. и Федаков П.И. против требований не возражали и пояснили, что являются собственниками соседнего земельного участка. При строительстве жилого дома Юнушева И.У. их права, как соседних землепользователей, не нарушены.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из материалов дела следует, что Юнушев И.У. является собственником земельного участка, с кадастровым номером N № ***, общей площадью * * *. м; назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома, по адресу: г.Сызрань <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата> и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На названном земельном участке истец выстроил жилой дом общей площадью * * * кв.м., без соответствующих разрешений компетентных органов.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим заключением АО ПИ«Сызраньагропромпроект» от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Из названных выше технических заключений следует, что строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно – строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта».

При этом, из градостроительного заключения № *** от <дата> следует, что: 1.Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа).

2.Красная линия не нарушена.

3.Жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Также судом установлено, что вновь выстроенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на выстроенный жилой дом, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах земельного участка. Категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома), реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

При этом, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, то обстоятельство, что при строительстве жилого дома истцом не соблюдено расстояние от жилого дома до соседнего участка, поскольку не соблюдение указанного расстояния - не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Также суд учитывает, что смежные землепользователи Федаковы О.Е. и П.И. пояснили в суде, что самовольным строительством их права не нарушены.

Далее суд приходит к выводу, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку в данном случае не имеют определяющего значения исходя из разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в которых указано, что суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данных разъяснений отсутствие разрешения на строительство здания и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на строение.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о признании за истцом права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Юнушевым И. У. право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью * * * кв.м., жилой – * * * кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 сентября 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области АРТЕМЬЕВА Л.В.,

рассмотрев исковое заявление Краншевской ЛА в лице Гуськевич ТМ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Краншевская ЛА в лице Гуськевич ТМ /по доверенности от <дата>/ обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеназванным исковым заявлением.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ее исковое заявление было оставлено без движения с предоставлением срока для устранения недостатков до <дата>.

Однако определение Сызранского городского суда Самарской области от <дата> в указанный срок не исполнено, поэтому данное исковое заявление считается не поданным и подлежит возврату истцу Краншевской ЛА.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224, ст. 225, ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить Краншевской ЛА ее исковое заявление в лице Гуськевич ТМ о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Разъяснить истцу его право повторного обращения в суд с данным исковым заявлением после устранения недостатков.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение 15 дней.

С У Д Ь Я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2020 по иску Краншевской Л. А. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Краншевская Л.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец Краншевская Л.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу на основании свидетельства от <дата> о праве на наследство после умершего супруга.

С целью улучшения жилищных условий истец Краншевская Л.А. выполнила реконструкцию жилого дома, а именно: дом обложен кирпичом, утеплен, из нежилого помещения сделано жилое, пристроено к дому дополнительное помещение в качестве нежилого.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась до 56 кв.м.

Истец Краншевская Л.А. обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области с целью узаконить произведенную реконструкцию, но получила отказ, в связи с нарушением минимального отступа от границы смежного земельного участка № *** по <адрес> и смежного участка № *** по <адрес>, нежилое строение (литер Г) расположено на границе со смежным участком по <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном ...

...порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец Краншевская Л.А. вынуждена обратиться в суд.

Истец Краншевская Л.А. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Гуськевич Т.М.

Представитель истца Краншевской Л.А. - Гуськевич Т.М. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области Андреева Н.П. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Можаева Т.А. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо - Ревякин Д.С. /<адрес>/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - Юнушев И.У. /<адрес>/ в судебное заседание на явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, обозрив заявление представителя истца Краншевской Л.А. - Гуськевич Т.М., смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцу Краншевской Л.А. принадлежит земельный участок площадью 248.8 кв.м и жилой дом, площадью 35.10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом от <дата> свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и выписками из ЕГРН от <дата>.

В жилом доме истцом Краншевской Л.А. была произведена самовольная реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять - 56,0 кв.м.

Согласно технического заключения от <дата> ООО ПК «Ротонда» при визуальном обследовании пристроя (Литера А1А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном стоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2).

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с стальных сторон - 3 м; согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного участка по <адрес> (фактически - по границе земельного участка); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г) со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - по границе земельного участка и выходит за границу земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>; нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>; ограждение земельного участка, а также нежилое строение Литер Г частично расположены вне границ землеотвода.

Согласно акта обследования кадастрового инженера Жесткова П.Н. от <дата> установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом Литера АА1А2 с общей площадью 56,0 кв.м <дата> постройки. Фундамент каменный бутовый бутобетонный ленточный (Литер АА1), железобетонный ленточный монолитный (Литер А2), стены деревянные каркасно-засыпные (облицовка кирпичом) (Литер АА1), каменные кирпичные (Литер А2), перекрытия чердачные деревянные по деревянным балкам (Литер АА1А2), крыша деревянная стропильная (Литер АА1А2), кровля металлическая сталь профилированная (Литер АА1А2), окна стеклопакет (Литер АА1А2). При визуальном обследовании жилого дома существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, крыши - не обнаружено. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: техническими паспортами от <дата> от <дата>, договором газоснабжения от <дата>, уведомлением о несоответствии построенных /реконструированных/ объекта индивидуального жилищного строительства от <дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>, справками ГУП «ЦТИ» от <дата> и от <дата>, схемой расположения объектов в границах земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата> № ***, выписками из ЕГРН на здание и земельный участок от <дата>, дубликатом от <дата> свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, актом обследования кадастрового инженера Жесткова П.Н. от <дата>, решениями Сызранского городского суда Самарской области от <дата> и от <дата> о признании права собственности на жилой дом по <адрес> за Ревякиным ДС и по <адрес> за Юнушевым ИУ.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцом Краншевской Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу Краншевской ЛА земельном участке; из технического паспорта за 1998 г. следует о том, что жилой дом по вышеназванному адресу располагался по границе раздела с земельным участком по <адрес> и границей раздела двух земельных участков № *** и № *** являлась стена спорного жилого дома; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краншевской Л. А. удовлетворить.

Признать за Краншевской Л. А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: