Красий Анна Алесеевна

Дело № 2-832/2023

61RS0045-01-2023-000606-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красий В.Д. кКрасий А.А. признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... и земельного участка, принадлежащего на праве собственности, Красий А.А., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., недействительными; Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, расположенных по адресу; ...; ....

Исковые требования мотивированы тем, что с конца 2021 года по февраль 2022 года по заявлению Красий В.Д. ООО «ТВВ» в лице кадастрового инженера К.А.Л. подготовлен межевой план, на земельный участок, расположенного по адресу: ..., кадастровый .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточнением местоположения границ. Ссылается на ошибку кадастрового инженера, в результате которой уменьшилась площадь земельного участка и конфигурация.

Истец, надлежащим образом, извещенный о времени рассмотрения в судебное заседание не явился, об уважительности п...

...ричин неявки не сообщил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело слушанием отложить в связи с занятостью в ином судебном процессе.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителя стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, а сама по себе занятость адвоката в другом судебном процессе не является уважительной причиной его неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав мнение участников процесса признает, что оснований, предусмотренных ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения дела не имеется.

Ответчик, извещенная о времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Самойлову Д.А., которая просила в удовлетворении иска отказать, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего извещения сторон о времени рассмотрения дела, извещение направлено сторонам заблаговременно.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... № 221-ФЗ (ред. от ...) «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 37 Федерального закона от ... № 221-ФЗ (ред. от ...) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункта 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ (ред. от ...) «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункта 3 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ (ред. от ...) «О кадастровой деятельности» Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как указано в части 2 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... принадлежит право собственности на земельный участок, земли поселения, для ведения ЛПХ, площадь 2788 кв.м, адрес: ..., село. Вареновка, ..., кадастровый (условный) ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 61..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Участок истца с правой стороны граничит с участком ответчика по адресу: ..., право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ....

В период времени с конца 2021 года по февраль 2022 года проведено межевание земельного участка, принадлежащего истцу. Межевание проводилось по заданию и за счёт истца, постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу с уточнением местоположения границ границами произведена произведено земельному участку присвоен кадастровый ....

Согласно заключению эксперта, смежная граница земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... на местности закреплена перепадом земли и металлическими кольями, согласно приложенных фотографий иное обозначение границы в виде забора на протяжении всей спорной границы смежества отсутствует.

Согласно экспертному заключению от ... судебного эксперта Д.З.Ф. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу составляет 2765 кв.м., зарегистрированная в ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 660 кв.м., фактически участок истца на 105 кв.м больше зарегистрированной площади, что опровергает доводы истца об уменьшении площади земельного участка.

При таких обстоятельствах проведенное ответчиком межевание, не затрагивает интересы истца не нарушает его права, поскольку фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу больше его площади зарегистрированной в ЕГРН.

Согласно выводам экспертного заключения «Вопрос исправления реестровой ошибки границ земельного участка с КН ... не затрагивает права и охраняемые интересы иных лиц».

Истцом в материалы гражданского дела предоставлен межевой план от ..., который в своем составе межевой план содержит Акт согласования границ. Указанный Акт подписан истцом без возражений, имеются подписи заинтересованных лиц, чьё согласие было необходимо.

Таким образом, из материалов дела следует, что при проведении межевания земельного участка соглашение относительно местоположения границ было достигнуто, расхождение между площадью земельного участка истца, указанной в правоустанавливающем документе и площадью земельного участка, полученной в результате межевания находится в пределах допустимой квадратичной погрешности.

Согласно разъяснениям содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 4275/11 если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Ответчиком в материалы дела предоставлен межевой план от ... составленный в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., согласно заключения кадастрового инженера граница сформирована в соответствии с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение границы и площадь которого уточнены сведения о котором взяты из ЕГРН.

На момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... граница смежеста с земельным участком с кадастровым номером ... была установлена по заявлению истца и зарегистрирована в ЕГРН, не вызывала сомнений и разногласий у сторон. Истцу было достоверно известно об установлении границы и поворотных точках.

В силу принципа эстоппель (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) лицу не допускается отрицать обстоятельства, которые им до этого подтверждались, и на которые полагалось другое лицо, действующее на основании данных обстоятельств.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из системного толкования положений статей12,304 Гражданского кодекса Российской Федерациии статьи60Земельного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Истцом не предоставлено, а судом не добыто доказательств достоверно свидетельствующих о нарушении прав истца как собственника со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Красий В.Д. кКрасий А.А. признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2023 года.