Красикова Анна Федотовна

Дело № 2-628/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Тукташевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой А.Ф. к администрации муниципального образования Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Красикова А.Ф. обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Она осуществила реконструкцию квартиры, утеплила веранду, в связи с чем, изменилась характеристика квартиры.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Красикова А.Ф. участия не принимала, о времени, месте и дате рассмотрения иска извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его учас...

...тия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Мустакимова Т.А. в судебном заседании участия не принимала. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, согласно поступившим заявлениям.

Оценив представленные доказательства в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейского районного суда Оренбургской области установлено, что предметом договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между директором совхоза имени Пушкина и Красиковой А.Ф., является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено и следует из материалов дела, Красикова А.Ф. является собственником квартиры, находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец произвела реконструкцию своей квартиры – утеплила веранду.

В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась жилая площадь указанной выше квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес>, не нарушает линию застройки <адрес>.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Красиковой А.Ф. к администрации муниципального образования Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2015 года.