Красноперов Даниил Дмитриевич

66RS0006-01-2020-001277-87 Дело №2-1517/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильдейкина М. И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.С.М., Кончаловой А. А., Красноперова Д. Д., Шаталиной Н. Н. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ильдейкин М.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.С.М., Кончалова А.А., Красноперова Д.Д., Шаталина Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что в квартире, расположенной по адресу: < адрес >, без получения необходимых разрешительных документов выполнены перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением ООО «Ремпроект-М» от августа 2019 года перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других собственников.

Истцы Ильдейкин М.И., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.С.М., Кончалова А.А., Красноперова Д.Д., Шаталина Н.Н. в судебное заседание не явились, доверили защиту интересов Козиной М.В.

Представитель истцов Козина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование позиции привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что электрическая четырехкомфор...

...очная плита в жилой комнате демонтирована, гидроизоляция по всему коридору проведена, душ и ГВС, ХВС находится на прежних местах и подключены к существующим стоякам, канализацию подключили к существующему стояку посредством пластиковых труб.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал возможным рассмотреть исковые требования при имеющихся материалах дела.

Третье лицо Ильдейкина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Ильдейкин М.И. является собственником жилого помещения - комнаты, площадью 11,3 кв.м. в квартире < адрес >. Также истец Ильдейкин М.И. и его несовершеннолетний сын И.С.М. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на две комнаты общей площади 26,5 кв.м, расположенных в указанной квартире (л.д. 13-15).

Истцы Кончалова А.А. и Красноперов Д.Д. являются долевыми собственниками комнаты площадью 17,2 кв.м, расположенной в вышеуказанной квартире (л.д. 17).

Истец Шаталина Н.Н. является собственником комнаты площадью 11,2 кв.м, в данной квартире (л.д. 16).

По данным обследования ЕМУП БТИ на 05.06.2009 квартира имеет общую площадь 77,7 кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 10,6 кв.м, 10,7 кв. и 17,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры < № >.

Из анализа плана квартиры по данным первичного обследования ЕМУП БТИ и плана объекта по состоянию на 04.10.2019 усматривается, что в квартире < № > произведена перепланировка и переустройство, и возведена перегородка, разделяющая коридор квартиры < № > на две части, в результате чего образовано два изолированных объекта: трехкомнатная квартира < № > жилой площадью 37,1 кв.м, общей площадью 43,3 кв.м, и двухкомнатная квартира < № > жилой площадью 27,8 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м.

Согласно планам объекта по данным обследования на 05.06.2009, 01.03.2019 и 04.10.2019, а также согласно двум техническим заключениям ООО «РЕМПРОЕКТ-М» от августа 2019 года, во вновь образованном изолированном жилом помещении - квартире < № >919 выполнены работы: частично организован объединенный санузел на площади туалета и части площади коридора, установлен душевой поддон, умывальник, унитаз и стиральная машина стационарного подключения. Оборудование подключено к стоякам водоснабжения и канализации, расположенным в квартире < № >, трубопроводы канализации проложены из серых пропиленовых труб; подключение стиральной машины к системе канализации предусмотрено через гидрозатвор, вентиляция санузла сохранена без изменений (л.д. 40), произведена гидроизоляция санузла (л.д. 27). Была установлена электрическая плита и санитарный прибор -мойка в жилой комнате с номером на поэтажном плане 1 по данным обследования от 01.03.2019, затем плита и мойка были демонтированы согласно плана по данным обследования от 04.10.2019. (л.д. 33. 18). Выполнен дверной проем в капитальной самонесущей стене между помещениями квартиры; заделан дверной проем между помещениями квартиры и общим коридором 9 этажа; выполнена частичная разработка ненесущих перегородок душевой; разобраны встроенные шкафы в жилой комнате.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «РЕМПРОЕКТ-М» от августа 2019, в ходе перепланировки во вновь образованном изолированном жилом помещении (двухкомнатная квартира) < № > были выполнены следующие работы: коридор выполнен на части площади коридора; санузел выполнен на площади туалета и части площади коридора, с частичной разборкой перегородок туалета. В санузле установлены санитарные приборы унитаз, душевой поддон и умывальник, произведена гидроизоляция санузла (л.д. 55). Вентиляция вновь выполненного санузла - существующая. Дверной проем в санузле выполнен шириной 700 мм, с установкой дверного блока с порогом. Пол в жилых комнатах и коридоре - ламинированный паркет по существующей конструкции пола. Покрытие пола в санузле выполнено из керамической напольной плитки. Деталь пола в санузле с устройством гидроизоляции (л.д. 55). Разделение квартиры < № > на две квартиры < № > и < № > выполнено путем возведения глухой перегородки на площади коридора; коридор выполнен на части площади коридора; санузел выполнен на площади туалета и части площади коридора с частичной разборкой перегородок туалета; вентиляция вновь выполненного санузла - существующая; вновь выполненные перегородки - из гипсокартонных листов по металлическому каркасу (со стороны санузла из влагостойких гипсокартонных листов), с заполнением минераловатными плитами; пол в жилой комнате и коридоре - ламинированный паркет по существующей конструкции пола; покрытие пола в санузле - из керамической напольной плитки; деталь пола с устройством гидроизоляции.

Перепланировка и переустройство квартир < № > и < № > не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорных квартир не нарушает строительные и другие нормы и правила, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199,Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильдейкина М. И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.С.М., Кончаловой А. А., Красноперова Д. Д., Шаталиной Н. Н. к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на 04.10.2019.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на 04.10.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2020.

Судья Г.А. Ткач