Краснов Дмитрий Ярославович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №. По условиям данного договора истец передал ответчику во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ а впоследствии дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2.2. Договора аренды жилого помещения ответчик обязался вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее, чем за 3 дня до его начала в размере 68 966,00 рублей. Также ответчик выступает в качестве налогового агента, поэтому при фактической оплате арендной платы оно удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Дополнительно указывает, что в нарушение п.3.2.2 Договора аренды жилого помещения ответчик не производит арендную плату с сентября 2022 года. Несмотря на направление в мой адрес Гарантированного письма № от ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности не произведена, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 420 002,94 рублей. В добровольном порядке разрешить возникший ...

...спор не представилось возможным, что явилось основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 420 002,94 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 7 400 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ОМЕГА» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом пожелания сторон, не возражавших о рассмотрении дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №. По условиям данного договора истец передал ответчику во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ а впоследствии дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2.2. Договора аренды жилого помещения ответчик обязался вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее, чем за 3 дня до его начала в размере 68 966,00 рублей. Также ответчик выступает в качестве налогового агента, поэтому при фактической оплате арендной платы оно удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%. В нарушение п.3.2.2 Договора аренды жилого помещения ответчик не производит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на направление в мой адрес Гарантированного письма №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. оплата задолженности не произведена, которая по состоянию на 01.04.2023г. составляет 420 002,94 рублей. В добровольном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, что явилось основанием для обращения в суд.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 7 400 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ОМЕГА» (ИНН 5001145079) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 002,94 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 7 400 рублей, а всего 427 402,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Б. Гришакова

Решение принято в окончательной форме 27.10.2023г.

Судья: Н.Б. Гришакова