Краснов Владимир Веняминович

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Калёновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова В. В. к Администрации муниципального образования «Городской О. Ч.» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Краснов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской О. Ч.» о признании права собственности на жилое в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указывая на следующее.

В 1992 году его семье была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, посёлка Ч. <адрес>. На период заселения указанное общежитие находилось в хозяйственном ведении ФГУП Управления Эксплуатации НЦЧ РАН.

Комната № соответствует помещению № плана 5 этажа согласно техническому паспорту общежития, расположенного по адресу г. Ч., <адрес>.

В соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче ФГУП УЭ НЦЧ РАН» как имущественного комплекса в собственность муниципального образования «Городской О. Ч.» <адрес>, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность муниципального образования «Городской О. Ч.» было передано это здание общежития, расположенное по адресу г. Ч., <адрес>.

Учитывая данное обстоятельство, в мае 2019 г. истец обратился в Администрацию города с заявлением о приватизации занимаемого его семьей жилого помещения. Отказ Администрации «Город...

...ской О. Ч.» нарушил его право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании выше изложенного, ст. 2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № истец просит суд: признать за ним право собственности на комнату №, площадью 17,2 кв.м, соответствующую помещению № плана 5 этажа, согласно техническому паспорту дома, соответствующую кадастровому номеру №, расположенную по адресу г. Ч., <адрес> порядке приватизации.

Истец Краснов В.В. в суд не явился, о явке в суд извнещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – Краснова В.В. - Лисицына Э.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Городское О. Ч.» Айвазова Н.С., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, представила в суд письменные возражения, в которых указывала на следующее.

Спорное жилое помещение является комнатой в здании общежития, расположенного по адресу: город Ч., <адрес>, которое в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче федерального государственного унитарного предприятия «Управление эксплуатации научного центра Российской академии наук в Ч.» как имущественный комплекс передан в собственность муниципального образования «Городской О. Ч.» <адрес>».

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Также представитель указывает, что решение о предоставлении жилого помещения истцу по договору социального найма Администрацией не принималось, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении истец не состоит (л.д. 48-49).

Третьи лица: Краснов С.В., Краснова А.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 84).

Представитель третьего лица – Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской О. Ч.» Управления эксплуатации, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специального жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2,6,7,11 и 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включенный жилищный фонд, находится в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченным собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти и органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленным законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на непредусмотренных данным законом условиях, если они обратились с такими требованиями. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Аналогичные положения содержаться и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилого фонда в Российской Федерации (утв. Решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № п.5) и Положении о приватизации жилищного фонда в <адрес> (утв. Решением Малого С. МособлС. от ДД.ММ.ГГГГ за № п.2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим С. народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передается жилищный фонд.

В соответствии с ч.3 ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче федерального государственного унитарного предприятия «Управление эксплуатации научного центра Российской академии наук в Ч.» как имущественного комплекса в собственность муниципального образования «Городской О. Ч.» <адрес>» здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ч., <адрес>, передано в собственность муниципального образования «Городской О. Ч.».

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание по адресу: <адрес>, г. Ч., <адрес>, является муниципальным имуществом города Ч..

Судом установлено, что в 1992 г. семье Краснова В.В. была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, п. Ч. <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На период заселения указанное общежитие находилось в хозяйственном ведении ФГУП Управления Эксплуатации НЦЧ РАН. (ФГУП УЭ НЦЧ РАН).

С момента вселения в спорное жилое помещение, истец оплачивает квартплату и коммунальные платежи, осуществляет за свой счёт ремонт, задолженности по квартплате не имеет (л.д.6).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в комнате №, расположенной по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы: Краснов В.В., Краснов С.В., Краснова А.В. (л.д.5).

Краснов С.В. и Краснова А.В. отказались от приватизации спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенными соглашениями (л.д. 25,27)

Ранее истец участие в приватизации не принимал.

Из представленного в суд технического паспорта (л.д. 12-14) следует, что жилая комната № (комната, согласно техническому паспорту общежития соответствует помещению № плана этаж 5) имеет площадь 17,2 кв.м.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным.

Комната является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый номер № (л.д.16-17).

Истец в мае 2019 года обратился в Администрацию муниципального образования «Городской О. Ч.» с заявлением о передаче ему в собственность занимаемой комнаты (л.д.8).

Комната истцу в собственность в порядке приватизации не передана, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было отказано в передаче комнаты в собственность, поскольку жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат (л.д.9).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно данной статье, нормы договора о социальном найме могут применяться только в том случае, когда статус общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, был изменен в период проживания гражданина в таком жилом помещении.

Поскольку судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес>, г. Ч., <адрес>, ранее принадлежавшее государственному учреждению и переданное в иную форму собственности, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также то, что истец ранее участия в приватизации не принимала, то законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец Краснов В.В. имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, на основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснова В. В. к Администрации муниципального образования «Городской О. Ч.» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Красновым В. В. право собственности на жилую комнату №, соответствующую помещению № плана 5 этажа, площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Ч., <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись