Краснова Елена Рашитовна

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Дело № 33-15752/2020

№ 2-1954/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 21 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

судей Фагманова И.Н. и Фроловой Т.Е.,

при секретаре Хабировой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиева Рената Анфисовича, Ахмедьянова Спартака Радиковича, Красновой Елены Рашитовны к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на блок -секции жилого дома блокированной застройки,

по апелляционной жалобе Нургалиева Р.А., Ахмедьянова С.Р., Красновой Е.Р. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2020 г.

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фроловой Т.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р., Краснова Е.Р. обратились в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на блок-секции жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что в 2017-2018 г. за ними зарегистрировано право общей долевой собственности (в 1/3 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №... и расположенный в его границах жилой дом площадью 120 кв.м. по адресу а...

...дрес.

По утверждению истцов, ими произведена самовольная реконструкция данного дома путем оборудования в нем трех изолированных блоков площадью 40 кв.м. каждый, которые в 2015 г. поставлены на кадастровый учет, соответствуют градостроительным нормам и правилам, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности Нургалиева Р.А., Ахмедьянова С.Р., Красновой Е.Р. на жилой дом площадью 120 кв.м., признать за ними право собственности на блоки № 1,2,3 соответственно, вынесенное решение считать основанием для регистрации данного права в ЕГРН.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2020 г. постановлено:

в удовлетворении исковых требований Нургалиева Р.А., Ахмедьянова С.Р., Красновой Е.Р. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, отказать.

В апелляционной жалобе Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р., Краснова Е.Р. просят решение отменить, считают его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам искового заявления. По утверждению истцов, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №... соответствует его фактическому использованию, при этом малая площадь занимаемых блоками участков не может быть признана основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку предметом спора земельный участок не является.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителя администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Тимербулатову Р.И. и представителя администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Лаптеву Н.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительского кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3.Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» площадь земельного участка для размещения одно-двухквартирных домов должна составлять не менее 450 кв.м., многоквартирных блокированных домов не менее 250 кв.м. Пунктом 5.3.1. предусмотрено, что предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (утв. Решением Совета СП №430 от 13.08.2019г.) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки составляет 400 кв.м.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, судом установлено и сторонами не оспаривается, что в 2017-2018 г. за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (в 1/3 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №... (площадь – 500+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью) и расположенный в его границах жилой дом площадью 120 кв.м. по адресу адрес (л.д. 17-19, 22- 24, 75-77, 33-42, 4-51 т.1).

Как правильно установил суд, истцами произведена самовольная реконструкция данного дома путем оборудования в нем трех изолированных блоков площадью 40 кв.м. каждый, которые в октябре 2015 г. поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №... соответственно. Каждый из указанных блоков имеет изолированный выход (л.д. 20-21, 31-32, 52-53 т.1).

Из представленного истцами Экспертного Заключения НП «Палата Судебных Экспертов» № 025-С-2020 следует, что жилой дом по адресу адрес обладает признаками блокированной застройки, части (блоки) жилого дома не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 164-212 т.1).

Между тем, как уже было сказано выше, спорные блок-секции расположены на едином земельном участке с кадастровым номером №..., имеют выход на территорию общего пользования, земельный участок имеет общую площадь 500+/-8 кв.м., исключающую образование трех отдельных земельных участков площадью не менее 400 кв.м., что является препятствием для признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд пришел к правильному выводу о невозможности удовлетворения заявленных истцами требований.

С данным решением судебная коллегия соглашается, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №... соответствует его фактическому использованию, при этом малая площадь занимаемых блоками участков не может быть признана основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку предметом спора земельный участок не является.

Данные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, выражают субъективное мнение подателя жалобы о том, как должно быть рассмотрено дело, на правильность принятого судебного постановления не влияют.

Как уже было сказано выше, судом достоверно установлена невозможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Нургалиева Р.А., Ахмедьянова С.Р., Красновой Е.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ю. Кривцова

Судьи: И.Н. Фагманов

Т.Е. Фролова

Справка: судья В.В. Легковой

Дело № 2-3256

03RS0064-01-2019-003662-50

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца Нургалиевой Э.Г.,

истца Ахмедьянова С.Р.,

рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Нургалиева ФИО9 Ахмедьянова ФИО10 к Управлению Роосреества по Республики Башкортостан, Красновой ФИО11 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истцы Нургалиев Р.А, Ахмедьянов С.Р. обратились в суд с заявлением к Управлению Росреества по Республики Башкортостан, Красновой ФИО12 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

Исковое заявление принято к производству 05 ноября 2019 года назначено предварительное слушание.

Имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудеьный порядок судебного заседания.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В материалах дела отсутствуют документы о том, что сторона истца обращалась за разрешением спора в досудебном порядке в Администрацию МР Уфимский РФ

Руководствуясь ст. ст. 222, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление Нургалиева ФИО13 Ахмедьянова ФИО14 к Управлению Роосреества по Республики Башкортостан, Красновой ФИО1...

...5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья Г.Р. Насырова.

№2-590/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации14 февраля 2020 г. г. УфаУфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В. с участием: истца: Ахмедьянова С.Р., представителя истца Нургалиева Р.А. – Нургалиевой Э.Г. при секретаре Зинатулиной Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р., Краснова Е.Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-квартиры у с т а н о в и л:

Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р., Краснова Е.Р. обратились с исковым заявлением о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка, блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью в равных долях. Нургалиев Р.А. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ахмедьянов С.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Краснова Е.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается з...

...аписью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцам на праве собственности в следующих долях:

Нургалиев Р.А. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ахмедьянов С.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Краснова Е.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на три изолированные части, имеющие отдельные выходы. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> РБ о смене наименования и назначения принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № состоящего из 3-х изолированных блок секций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для последующего прекращения права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района <адрес> РБ получен ответ № в котором указанно, что согласно п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заказчику необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта; акт приемки объекта капитального строительства; документ подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; техплан объекта капитального строительства. Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке, при следующих условиях: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с отсутствием документов, на основании п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции объекта «жилой дом блокированной застройки » по адресу: <адрес> отказано. Истцы считают, что данный ответ не является основанием для отказа в признании жилым домом блокированной застройки. Нургалиев Р.А., Краснова Е.Р. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Ахмедьянов С.Р., представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.Представитель ответчика - Администрации МР <адрес> РБ ФИО5 представила отзыв о несогласии с иском, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация СП Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явилась, представлен мотивированный отзыв о несогласии с иском.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы истца, представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.

Истцы являются сособственниками земельного участка являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования земельного участка, блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью в равных долях. Нургалиев Р.А. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ахмедьянов С.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Краснова Е.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцам в следующих долях:

Нургалиев Р.А. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Ахмедьянов С.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Краснова Е.Р. принадлежит – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> РБ о смене наименования и назначения принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № состоящего из 3-х изолированных блок секций, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, для последующего прекращения права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района <адрес> РБ получен ответ № в котором указанно, что согласно п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заказчику необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта; акт приемки объекта капитального строительства; документ подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; техплан объекта капитального строительства. Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке, при следующих условиях: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с отсутствием документов, на основании п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции объекта «жилой дом блокированной застройки » по адресу: <адрес> отказано.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок по вышеуказанному адресу имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок - квартирами на одну семью на отдельном земельном участке. Из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу состоит из: блок секции №, площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение жилое; блок секции № площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение жилое; блок секции № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Каждая часть жилого дома блокированной застройки является объектом капитального строительства. Состоит из трех изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками. У каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается также кадастровыми паспортами.

Постановка на кадастровый учет указанных помещений осуществлена филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Фактически произведено официальное подтверждение существования данных объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

На сегодняшний день у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: Нургалиев Р.А. владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Ахмедьянов С.Р. владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Краснова Е.Р. владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения, Зубовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж1. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан жилая зона Ж-1 предназначена для блокированной застройки (жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п.4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в РоссийскойФедерации»,определеныосновныезадачигосударственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "Огосударственнойрегистрациинедвижимости»государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Как следует из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости, имущества кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.

Кадастровые работы - это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации

Для легального владения недвижимостью должен быть оформлен кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся кадастровая выписка.

Согласно статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку блок секции №, площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый №; блок секции № площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый №; блок секции № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м, зарегистрированы в качестве объектов капитального строительства. Поведение кадастровых работ также подтверждает факт соблюдения необходимых строительных норм и правил, соответствие нормативным документам по пожарной безопасности.

Жилые помещения вышеуказанного жилого дома блокированной застройки поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ Факт постановки на кадастровый учет данных помещений ответчиком и третьим лицом оспорено не было.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

исковые требования Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р., Краснова Е.Р. удовлетворить. Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Нургалиев Р.А. на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Ахмедьянов С.Р. на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Краснова Е.Р. на <данные изъяты> долю в жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности за Нургалиев Р.А. на блок № в жилом одноэтажном доме площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Ахмедьянов С.Р. на блок № в жилом одноэтажном доме площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Краснова Е.Р. на блок № в жилом одноэтажном доме площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения записи в ЕГРН на объекты недвижимости - блок-секции №, №, № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Башкортостан в Уфимский районный суд Республики Башкортостан

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья В.В. Легковой

дело № 2-1954/2020

УИД 03RS0064-01-2019-004323-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р, Краснова Е.Р. к Администрации МР <адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, мотивируя тем, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка, блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью в равных долях. Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р, Краснова Е.Р. принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записями в ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцам на праве собственности по <данные изъяты> долях за каждым из истцов, что подтверждается записью в ЕГРН. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на три изолированные части, имеющие отдельные выходы.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский РБ о смене наименования и назначения принадлежащего на праве общей ...

...долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из 3-х изолированных блок секций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, для последующего прекращения права общей долевой собственности

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МР <адрес> РБ получен ответ №,в котором указанно, что согласно п.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, заказчику необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта; акт приемки объекта капитального строительства; документ подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; техплан объекта капитального строительства. Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке, при следующих условиях: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с отсутствием документов, на основании п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции объекта «жилой дом блокированной застройки» по адресу: РБ, <адрес>, было отказано.

Истцы считают, что данный ответ не является основанием для отказа в признании жилым домом блокированной застройки.

Истцы, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Нургалиев Р.А. по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по указанным в отзыве доводам. Пояснила, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который является единым в то время, как у блоков должны быть отдельные земельные участки не менее <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица Администрации СП Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на заявленные исковые требования.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункта 2 ст.51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка, блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью в равных долях.

Нургалиев Р.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Ахмедьянов С.Р принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Краснова Е.Р. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцам на праве собственности по <данные изъяты> долях за каждым из истцов, что подтверждается записями в ЕГРН – Нургалиев Р.А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедьянов С.Р (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), Краснова Е.Р. (№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Как следует из указанных норм, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками. Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять.

Согласно Правилам землепользования и застройки СП Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ, утвержденный Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» площадь земельного участка для размещения одно-двухквартирных домов должна составлять не менее 450 кв.м., многоквартирных блокированных домов не менее 250 кв.м. Пунктом 5.3.1. предусмотрено, что предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Земельный участок расположен на территории Зубовского сельсовета.

Правилами землепользования и застройки СП Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ (утв. Решением Совета СП № от 13.08.2019г.) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки составляет 400 кв.м.

Согласно п.4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997г. № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. №, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости, имущества кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.

Кадастровые работы - это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации

Для легального владения недвижимостью должен быть оформлен кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся кадастровая выписка.

Согласно статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически жилой дом разделен на три изолированные части, имеющие отдельные выходы.

Из пояснений сторон следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из: блока секции №, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение жилое; блока секции № площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., назначение жилое; блока секции № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости № от 16.10.2015г. У каждой части имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ жилая зона Ж-1 предназначена для блокированной застройки (жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Из заключения № НП «Палата судебных экспертов» следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, обладает признаками блокированной застройки, части (блоки) жилого дома не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Однако, принадлежащие спорные жилые помещения расположены на едином земельном участке, имеют выход на территорию общего пользования, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., исключающую образование трех отдельных земельных участков площадью не менее 400 кв.м., что фактически является препятствием для признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки.

То есть спорный блокированный жилой дом не соответствует установленным нормам и правилам, блоки расположены на едином земельном участке, доказательств того, что объект недвижимости в истребуемом истцами правовом положении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Нургалиев Р.А., Ахмедьянов С.Р, Краснова Е.Р. к Администрации МР <адрес> РБ о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья В.В. Легковой

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 января 2015 г.

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснов Б.Г. к Краснова Е.Р. об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Б.Г. обратился в суд с иском к Краснова Е.Р. об устранении нарушений права, просил обязать привести полы изолированной комнаты площадью 8,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до их разборки, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца Якимов С.Б. , действующий по доверенности, заявил ходатайство об отказе от исковых требований в связи с добровольным возмещением ущерба.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Учитывая, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять от представителя истца Якимов С.Б. отка...

...з от иска.

Производство по делу по иску Краснов Б.Г. к Краснова Е.Р. об устранении нарушений права, прекратить.

Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Демский районный суд г.Уфы.

Судья А.В.Салишева