Красовский Сергей Андреевич

УИД 23RS0010-01-2020-000454-24

Дело №2-582/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 10 апреля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовского С. А. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Красовский С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Согласно заключению кадастрового инженера Лазаревой А.В. ... от 21 февраля 2020 года следует, что карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 лет и более, и материалы межевания, необходимые для подготовки межевого плана, отсутствуют. В связи с чем, для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... необходимо признать межевой план от (__)____ №б/н единственным документом, подтверждающим существование границ данного земельного участка на местности. Просит суд установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером ..., площадью 2020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобно хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с ...

...межевым планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером Лазаревой А.В.; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что Красовский С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Лазаревой А.В. ... от 21 февраля 2020 года следует, что карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собою фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 лет и более, и материалы межевания, необходимые для подготовки межевого плана, отсутствуют. В связи с чем, для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... необходимо признать межевой план от (__)____ № б/н единственным документом, подтверждающим существование границ данного земельного участка на местности.

Как следует из ответов администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края от 03.03.2020 года, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04.02.2020 года документы, определяющие, подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет, отсутствуют, как и информация о проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... проведена в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», по результатам которой составлен акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

Представленные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, сомнений у суда не вызывают, а потому принимаются судом в основу решения.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дает суду основания, чтобы установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лазаревой А.В. (__)____.

Переходя к разрешению остальных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета в частности является межевой план.

Межевой план в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца уже подготовлен и доказательств его порочности не имеется.

В связи с вышеизложенным исковые требования Красовского С.А. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красовского С.А. – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером ..., площадью 2020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобно хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным кадастровым инженером Лазаревой А.В.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

23RS0010-01-2023-001476-13

К делу № 2-74/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовского С.А. к Заруднему Е.А., Лелюх И.А. о защите права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора дарения от 18.12.2019 года истец является собственником земельного участка площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу .... Ответчики Харитонов П.В., Зарудний Е.А., Лелюх И.А. являются собственниками соседних с земельным участком истца домовладений по адресам: ... соответственно. Указанными собственниками нарушены правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования (хозяйственные строения (сооружения) и навеса), а именно, при размещении вышеуказанных объектов не соблюдено расстояние в 1 метр от соседнего земельного участка, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения. В результате того, что навесы ответчиков расположены вровень с межой истца и на них отсутствуют системы водоотведения, земельный участок истца в период дождей и снегопадов подвергается постоянному подтоплению. Данное нарушение подтверждается заключением специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 109.4723/23.14 от 05.07.2023 года. Таким образом, считает, что ответчики не должны чинить истцу препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ..., ..., и соорудить (установить) водо- и снегоотводящие конструкции на своих навесах либо перенести крыши своих вспомогательных строен...

...ий (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от его земельного участка, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок. Просит суд обязать Харитонова П.В., проживающую по адресу: ..., Заруднего Е.А., проживающего по адресу: ..., Лелюх И.А., проживающую по адресу: ..., привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от земельного участка истца, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Истец Красовский С.А. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя Сиротенко Е.Я., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования, указала, что в период судебного разбирательства ответчик Харитонов П.В. добровольно предпринял действенные меры к устранению указанных препятствий и нарушений, в связи с чем истец отказывается от требований, заявленных в отношении Харитонова П.В., и просит исключить его из списка ответчиков. В остальной части требования к Заруднему Е. А. и Лелюх И.А. остаются без изменения. Просит суд исключить Харитонова П.В., проживающую по адресу: ..., из числа ответчиков по настоящему иску, в связи с отказом от требований в его отношении. Требования к Заруднему Е.А., проживающему по адресу: ..., и Лелюх И.А., проживающей по адресу ... оставить без изменения и обязать их привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от моего земельного участка, при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Ответчик Зарудний Е.А. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Ответчик Лелюх И.А. в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - администрации МО Выселковский район– Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – администрации Выселковского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – управления архитектуры администрации МО Высековский район не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и, следовательно, предметом искового требования может быть лишь обязание прекратить нарушения права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права.

Ст. 14 ГК РФ, допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В судебном заседании установлено, что истец Красовский С.А. на основании договора дарения от 18.12.2019 года является собственником земельного участка площадью 2020 кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером ... расположенных по адресу ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.12.2019 года, 30.07.2020 года,

Ответчики Харитонов П.В., Зарудний Е.А., Лелюх И.А. являются собственниками соседних с земельным участком истца домовладений по адресам: ...5 соответственно, что также подтверждаются выписками из ЕГРН от 02.08.2023 года.

Указанными собственниками нарушены правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования (хозяйственные строения (сооружения) и навеса), а именно, при размещении вышеуказанных объектов не соблюдено расстояние в 1 метр от соседнего земельного участка, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения.

В результате того, что навесы ответчиков расположены вровень с межой истца и на них отсутствуют системы водоотведения, земельный участок истца в период дождей и снегопадов подвергается постоянному подтоплению.

Данное нарушение подтверждается заключением специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район № 109.4723/23.14 от 05.07.2023 года, указано, что согласно правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а так же технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила так согласно правил землепользования и застройки расстояние от границ 1 смежного земельного участка до вспомогательного строения, сооружение (хозяйственное сооружение, навес) должно быть не менее 1 метра, при этом скат крыши вспомогательных строений и сооружений, расположенных в 1 м от границы участка следует ориентировать на свой участок.

Также согласно правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района установлено, что изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

По мнению специалистов управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... соответственно допущены нарушения правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района выразившиеся в ненормативном размещении объектов вспомогательного использования’ (хозяйственного строения (сооружения) и навеса), а именно при размещении допущены нарушения, в части отступа от границ соседнего земельного участка, размещение вышеуказанных объектов на расстоянии менее 1 метра, что противоречит требованиям действующих правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:

- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- соблюдение при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Дополнительно сообщаем, что согласно статьи 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения Земельного кодекса Российской Федерации» нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: - признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; - самовольного занятия земельного участка; - в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно статьи 64 «Рассмотрение земельных споров» Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красовского С.А. к Заруднему Е.А., Лелюх И.А. о защите права собственности, - удовлетворить.

Обязать Заруднего Е.А., проживающего по адресу: ..., и Лелюх И.А., проживающей по адресу: ... привести принадлежащие им вспомогательные строения (сооружения) в соответствие с нормами, установленными Правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения, а именно, перенести крыши своих вспомогательных строений (сооружений) на расстояние не менее 1 метра от земельного участка истца Красовского С.А., при этом скат крыш указанных строений должен быть ориентирован на свой участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.