Красулина Ксения Ильинична

Дело № 2-4400/2023

УИД 55RS0002-01-2023-005010-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.И. к К.И. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире,

установил:

К.И. обратилась в суд с иском к К.И.. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, указав, что является собственником комнат №,№ в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, которые имеют отдельную входную дверь, а также душевую и туалет. Ответчику принадлежат на праве собственности комнаты № и №, которые также имеют отдельный вход с туалетом. Местами общего пользования являются кухня 10,1 кв.м, коридор 6,8 кв.м, а также входная дверь в квартиру.

С учетом уточнений просила определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, а именно: кухней и коридором, находящимся в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе порядок пользования общими помещениями кухней и коридором в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих ей комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам: определив порядок пользования общей кухней, закрепив за ней в пользование место для кухонного стола и плиты; разрешить нанимателям пользоваться общим коридором, а именно: проходить через коридор до входной д...

...вери и до двери комнат №, №.

Истец К.И.. и ее представитель по устному ходатайству К.И. в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что квартира приобретена для сдачи в аренду иным лицам, вместе с тем, ответчик в этом препятствует, чем нарушает ее права. Просила определить порядок пользования местами общего пользования иным лицам, которых она намерена заселить в принадлежащие ей комнаты.

Ответчик К.И.. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что является собственником комнаты № 1, данная квартира является коммунальной. Кухня, прихожая и входная дверь являются общим имуществом всех сособственников данной квартиры. Возражал против определения порядка пользования общим имуществом посторонним лицам, полагал, что проживать в квартире и пользоваться общим имуществом должны только собственники, поскольку ранее лица, проживавшие по договору аренды, нарушали порядок и мешали спокойному проживанию остальных собственников, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда.

Третьи лицо К.И.., являющаяся собственником комнаты №, против предоставления мест общего пользования в пользование иным лицам возражала, поскольку ранее такие лица нарушали тишину и порядок в их квартире, полагала, что должны проживать только собственники.

Третьи лицо К.И.., являющаяся собственником комнаты №, против предоставления мест общего пользования в пользование иным лицам также возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

При рассмотрении дела установлено, что <адрес> в <адрес> является коммунальной: К.И.. является собственником комнаты № в данной квартире, комнаты № – К.И.., № – К.И.., комнатами № и № – К.И..

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местами общего пользования относительно комнат №, № и № являются: кухня 10,1 кв.м., коридор 6,8 кв.м., а также входная дверь в квартиру.

Истец просит определить порядок пользования местами общего пользования кухней, коридором и входной дверью на случай передачи принадлежащих ей комнат в пользование иным лицам по договорам найма.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован.

В связи с этим в соответствии со статей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статьи 246 и 247. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

С учетом изложенного, если собственниками комнат в коммунальной квартире не было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не определен порядок его пользования на случай передачи комнат в пользование третьим лицам по гражданско-правовым договорам, то собственник может сдавать внаем свою комнату только с согласия других лиц, проживающих в квартире (нанимателей, собственников, членов их семей). Если такое согласие не получено, суд в порядке пресечения действий, нарушающих право, может наложить запрет собственнику комнаты предоставлять в будущем во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов.

Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось. В том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между лицами, проживающими в квартире и не являющимися его собственниками. Собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире гражданско-правовым договором во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о чинении ей со стороны ответчика препятствий в пользовании местами общего пользования в спорной коммунальной квартире. Наоборот, собственники остальных комнат в коммунальной квартире полагают, что пользоваться общим имуществом в квартире должен только истец.

Отсутствие соглашения между сторонами как собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общими помещениями в квартире третьими лицами по гражданско-правовым договорам, заключенным истцом с третьими лицами, в целях обеспечения баланса интересов сторон в пользовании общим имуществом, не свидетельствует о неправомерности действий ответчика и нарушений с его стороны имущественных и неимущественных прав истца.

В данной связи требования истца об определении порядка пользования местами общего пользования для иных лиц на случай передачи собственником принадлежащих ей комнат по договору найма, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.И. к К.И. об определении порядка пользования местами общего пользования иными лицами в коммунальной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение составлено 25.12.2023.