Красулина Наталия Евгеньевна

61RS0019-01-2022-003520-04

Дело № 2-2542/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Головной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брызгалина Н.А. к Департаменту Строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Красулина Н.Е., МО «Город Новочеркасск» в лице Администрации г. Новочеркасска, УК «Гарант-строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и выделе доли в натуре,

установил:

Брызгалин Н.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 24.11.2016 за Брызгалиным Н.А. признано право собственности на 54/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м, в том числе жилой 64,3 кв.м. в порядке приватизации, с исключением МО «Город Новочеркасск» из числа собственников на 54/100 доли в указанной квартире.

Собственниками остальных долей в праве собственности на указанную квартиру являются Красулина Н.Е. - 20/100 доли, МО «Город Новочеркасск» - 24/100.

Истцом с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство квартиры № с разделом её на два изолированных жилых помещения, в результате которой изменилась конфигурация внутренних перегородок, общая площадь жилого помещения. По данным технического паспорта от 26.04.2021 общая площадь образованных в резуль...

...тате перепланировки и раздела помещений составляет: квартиры № - 57,8 кв.м. и жилого помещения № - 32,9кв.м..

Согласно заключению специалиста, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением всех норм и правил. Выдел в натуре 54/100 долей в праве собственности на квартиру возможен.

Истец 22.07.2021 обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и переустройства помещения квартиры № с разделом его на два самостоятельных помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, однако ему было отказано.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №, в результате которых произведен рраздел квартиры на два самостоятельных помещения: квартиру № площадью 57,8 кв.м. и жилое помещение № первого этажа площадью 32,9 кв.м. Выделить в натуре принадлежащие истцу 54/100 доли в праве общедолевой собственности на квартиру в виде жилых помещений № первого этажа здания литера «А», общей площадью 32,9 кв.м. с присвоением указанным помещениям номера квартиры № исключением истца из числа собственников на 54/100 доли в квартире №

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена УК «Гарант-строй».

Стороны участия в судебном заседании не приняли, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ппредставитель истца – действующая на основании доверенности Кольцова Н.А., требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав выступление представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, переустройство и перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями, в отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и в отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Пункты 1, 2 ст. 244 ГК РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Брызгалину Н.А. принадлежит 54/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м.

Собственниками являются Красулина Н.Е. - 20/100 доли, МО «Город Новочеркасск» - 24/100. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры с разделом её на два изолированных жилых помещения, в результате которой изменилась конфигурация внутренних перегородок и общая площадь жилого помещения.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении строительно-технических мероприятиях, в результате которых: демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № 14 (номер до перепланировки), в пределах ширины существующего оконного проема разобрана подоконная кладка, в оборудованном проеме установлен дверной блок; демонтированы несущие перегородки между помещениями № 14, № 15 и № 16, которые находились в пользовании Брызгалина Н.А., демонтированы дверные блоки, заложены дверные проемы в ненесущей перегородке между помещениями №1, № 14 и №16 (номера до перепланировки); часть образованного объема отграничена несущими перегородками с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения: № 14 (туалет) площадью 2,1кв.м.; № 15 (жилая комната) площадью 30,8 кв.м., которые исключены из состава помещений квартиры № и выделены качестве самостоятельного жилого помещения №№ 14 и 15; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 9 и № 10; в помещении № 15 установлено санитарно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения жилищных условий истца.

Как следует из заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от 11.05.2021 НП «саморегулируемая организация судебных экспертов», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый №, с разделом ее на два самостоятельных помещения: квартиру № и жилое помещение № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образованы: квартира № площадью 57,8 кв.м. и жилое помещение № первого этажа площадью 32,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выдел в натуре 54/100 долей в праве собственности на квартиру, которые соответствовали помещениям №№, находящимся в пользовании Брызгалина Н.А. с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного жилого помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуется жилое помещение №№ первого этажа здания литера «А», общей площадью 32,9 кв.м.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры, с разделом на два самостоятельных помещения, истцу было рекомендовано обратиться в суд, что также указано в решении межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 04.08.2021 № 14/13.

Привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица управляющей компанией возражений против узаконения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представлено.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что выдел изолированной части квартиры технически возможен по предложенному варианту, соответствует сложившему порядку пользования, возражений по существу исковых требований не поступило, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Брызгалина Н.А. к Департаменту Строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Красулина Н.Е., МО «Город Новочеркасск» в лице Администрации г. Новочеркасска, УК «Гарант-строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № распложенную в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых произведен раздел на два самостоятельных помещения: квартиру №, площадью 57,8 кв.м., и жилое помещение №, на первом этаже, площадью 32,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Брызгалина Н.А. 54/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> виде жилых помещений №№ первого этажа здания литера «А», общей площадью 32,9 кв.м., с присвоением указанным помещениям номера <адрес>, исключив Брызгалина Н.А. из числа собственников на 54/100 доли в квартире № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022.