Крат Александр Юрьевич

47RS0№-37

Дело №

20 апреля 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 156 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б. Земельный уток прошел межевание. В 2006г. предоставлен в целях возведения индивидуального жилого дома ему предоставлен в аренду дополнительный смежный земельный участок площадью 156 кв.м, которому присвоен кадастровый №. Между принадлежащем ему земельным участком и земельным участком с кадастровым №, образовался узкий участок, который невозможно использовать под строительство жилого дома. Он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 413 кв.м, в указанную площадь вошла узкая площадь и земельный участок площадью 156 кв.м. Ему было отказано в перераспределении земель и заключении соглашения, с указанием на то, что невозможно перераспределение двух земельных участков и земель собственность, на которые не разграничено. Следовательно,...

... необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №. Он не имеет возможности самостоятельно исключить сведения о данном земельном участке, поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заесдание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б.

Истцу на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 156 кв.м, которому присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б, на основании договора аренды от 30.06.2006г. № А/09-06.

Земельный участок площадью 156 кв.м, которому присвоен кадастровый № поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 18.09.2006г.

ФИО1 обратился 24.08.2020г в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

22.09.2020г. заключено между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды от 30.06.2006г. № А/09-06.

2.10.2020г. погашена в ЕГРН запись об ограничении (обременении) права аренды земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б.

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б.

Однако, истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б. за счет границ земельного участка с кадастровым №, площадью 156 кв.м и земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 413 кв.м.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):

в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);

к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2). В соответствии с пунктом 41 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (далее - Порядок), в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН о едином недвижимом комплексе указываются в том числе кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (внесение в ЕГРН иного описания входящих в состав единого недвижимого комплекса объектов (в том числе не относящихся к недвижимому имуществу), Порядком не предусмотрено).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, – в ЕГРН.

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Однако в силу пункта 3 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться также следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно частям 1, 3, 18 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения о земельных участках со статусом «временные» сохраняются до момента государственной регистрации права собственности либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном Порядком ведения ЕГРН (часть 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ). В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН: а) по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. б) по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из указанных норм права следует, что сведения о спорном земельном участке могут быть исключены по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа местного самоуправления.

В силу положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

Доказательств того, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 156 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, д. Агалатово, <адрес>, уч. 6Б, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья