Кравчонок Елена Юрьевна

<данные изъяты>

№ 2-2445/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., с участием прокурора Визиряко С.Г., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Кравченок Евгению Николаевичу и Кравченок Елене Юрьевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Коммерческий банк «ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю., в котором просило признать ответчиков утратившими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанной квартире и взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворен иск ЗАО «КБ «ДельтаКредит» к Кравченку Е.Н. и Кравченок Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено, в т.ч. обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, запись о регистрации права №, установлена начальная продажная стоимость в размере 3 876 800 руб. Определен способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный №, запись о регистрации права №, в виде продажи с публичных торгов. В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89,91,92 Фе...

...дерального закона «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56-58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собою спорную квартиру и принял ее на баланс, зарегистрировал в установленном порядке право собственности.

Ответчики уведомлены истцом об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета посредством почтового направления письма-требования от ДД.ММ.ГГГГ., однако на момент подачи иска в суд остаются зарегистрированными и проживают в спорной квартире, что нарушает права Общества как собственника жилого помещения.

Представитель истца (по доверенности Шойнжуров Л.А.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом; в суд представлено письменное ходатайство ответчика Кравченок Е.Ю., в котором при постановлении решения просит учесть, что она является матерью одиночкой в отношении <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что получает алименты от ответчика Кравченок Е.Н. в размере 5000 руб., что спорная квартира является единственным жильем для нее и ее дочери, что Арбитражным судом <адрес> принято к производству ее заявление о признании несостоятельным (банкротом)-л.д. 75-76).

Представитель третьего лица- Управления миграционной службы по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец - АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественный права) должника от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчиков Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю. истцом направлялось письмо-требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передачи жилого помещения Обществу (л.д.52-54).

Согласно представленной суду копии паспорта ответчицы следует, что ответчик Кравченок Е.Ю. остается зарегистрированной по спорной квартире (л.д. 80-82).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после нереализации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> публичных торгов, ее оставлении за истцом и регистрации права собственности, ответчики утрачивают законные основания пользования и проживания в спорном жилом помещении, исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю. из <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), решение суда является основанием для снятия ответчиков Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кравченок Е.Н. и Кравченок Е.Ю. в равных долях в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» следует взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Кравченок Евгению Николаевичу и Кравченок Елене Юрьевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по квартире и взыскании судебных расходов -удовлетворить.

Признать Кравченок Евгения Николаевича и Кравченок Елену Юрьевну утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Кравченок Евгения Николаевича и Кравченок Елену Юрьевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кравченок Евгения Николаевича и Кравченок Елену Юрьевну из квартиры, по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Кравченок Евгения Николаевича и Кравченок Елены Юрьевны в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходу по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: (подпись) А.В. Радиевский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>