Кректунова Наталия Николаевна

24RS0031-01-2023-000020-42

Дело № 2-312/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 08 июня 2023 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Рябковым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кректунова Александра Николаевича, Кректуновой Наталии Николаевны к Администрации поселка Курагино о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Кректунов А.Н. и Кректунова Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации п. Курагино о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая на то, что истцам на основании договора купли-продажи от 11.04.2018 года, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположена квартира, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 817 кв.м, кадастровый №. После покупки квартиры истцы собственными силами и на личные денежные средства провели реконструкцию квартиры, а именно на месте холодной пристройки и крыльца возвели тёплую пристройку. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала к составлять 65,5 кв.м. После окончания строительных работ, истцы проживают в квартире, однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не смогли получить. На обращение в ноябре 2022 года в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, получили отказ. Причина отказа - отсутствие разрешение на реконструкцию. Получить указанный документ не представляется возможным, так как реконструкция квартиры уже проведена. Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 29 ноября 2022 года квартира является законченным объектом строительства, площадь в результате реконструкции увеличилась с 28,4 кв.м. до 65,5 кв.м. Согласно заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» №02-12/12/22 (строительно-техническая экспертиза) подготовленным по результатам осмотра квартиры не выявлено нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических. Несущие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011) и отвечают требованиям постановления РФ №47 от 28 января 2006 «Об утверждении Положения о признании дома жилым помещением, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома ...

...аварийным и подлежащим сносу», а также отвечают требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию. Квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Эксперт также пришел к выводу по результатам обследования, что при реконструкции не допущено нарушение противопожарных норм и правил, заключение эксперта ООО «Проф-Эксперт» №02-12/12/22 (пожарно-техническая экспертиза). Принимая во внимание, что квартира в реконструированном состоянии находится на принадлежащем истцам земельном участке, при этом существенных нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм при её проведении не допущено, квартира в реконструированном состоянии соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан и существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просили признать право общей совместной собственности за Кректуновым Александром Николаевичем и Кректуновой Наталией Николаевной на самовольно реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 817 кв.м.

Определением Курагинского районного суда от 18.04.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле привлечены Тарабрин Р.Ю., Кукарина А.С., Тарабрин Ю.Р., Тарабрин Д.Р., Тарабрина О.Н.

Определением Курагинского районного суда от 10.05.2023 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле привлечена Черненко А.С.

Истец Кректунов А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, основываясь на доводах изложенных в заявлении.

В судебном заседании истец Кректунова Н.Н. не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации поселка Курагино, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела будучи извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела будучи извещен надлежащим образом.

Третьи лица Тарабрин Р.Ю., Тарабрина О.Н., Кукарина А.С., Тарабрин Ю.Р., Тарабрин А.Р. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд письменные заявления из которых следует, что с исковыми требованиями согласны, полагают, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, их права и законные интересы истцами не нарушены.

Третье лицо Черненко А.С. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из содержания положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положениями пункта 3 указанной статьи также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как следует из договора купли-продажи <адрес>2 от 11.04.2018 года, удостоверенного нотариусом Курагинского нотариального округа Михайловой Г.А., ФИО14 действующий за себя и от имени ФИО15, ФИО16 как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО17 и ФИО18 действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО17 продали, а Кректунов А.Н. и Кректунова Н.Н. купили квартиру с кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: <адрес> участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 817 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2022г. следует, что квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м., правообладатели Кректунов А.Н. и Кректунова Н.Н., общая долевая собственность.

Согласно Техническому плану помещения от 29.11.2022 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 65,5 кв.м.

Таким образом, истцы произвели реконструкцию данного объекта недвижимости, в результате которой изменилась площадь спорной квартиры.

Из ответа Муниципального казенного учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом № 557 от 03.11.2022 г. следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, отказано, в связи с непредставлением документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из представленного заключения № 01-12/12/22 от 12.12.2022 г. (строительно-техническая экспертиза) по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в обследуемой квартире была выполнена реконструкция, перепланировка и переоборудование. В результате реконструкции вместо дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев, в результате чего общая площадь обследуемого объекта увеличилась на 37,1 кв.м. В теплом пристрое были оборудованы помещения: коридор, кухня, жилая комната, санузел, котельная, тамбур, подсобное помещение. В результате перепланировки были демонтированы не несущие перегородки и смонтированы новые каркасные перегородки, в результате чего увеличилась ширина помещений квартиры. В результате переоборудования была демонтирована кирпичная печь, установлен отопительный котел длительного горения. Квартира общей площадью общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно­-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановление РФ №47 от 28 января 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ п. Курагино. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик.

Из представленного заключения № 02-12/12/22 от 12.18.2022 г. (пожарно-техническая экспертиза) по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в обследуемой квартире была выполнена реконструкция, перепланировка и переоборудование. В результате реконструкции вместо дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев, в результате чего общая площадь обследуемого объекта увеличилась на 37,1 кв.м. В теплом пристрое были оборудованы помещения: коридор, кухня, жилая комната, санузел, котельная, тамбур, подсобное помещение. В результате перепланировки были демонтированы не несущие перегородки и смонтированы новые каркасные перегородки, в результате чего увеличилась ширина помещений квартиры. В результате переоборудования была демонтирована кирпичная печь, установлен отопительный котел длительного горения. Квартира общей площадью общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам, в том числе: ФЗ 123 от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.».

Согласно выше изложенному, суд приходит к выводу о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированная квартира соответствует строительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не мешает соседям.

Суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 65,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кректунова Александра Николаевича <...> Кректуновой Наталии Николаевны <...> к Администрации поселка Курагино (ОГРН 10224000877597) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 65,5 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности Кректунова Александра Николаевича и Кректуновой Наталии Николаевны на <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.

Признать за Кректуновым Александром Николаевичем и Кректуновой Наталией Николаевой право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023

Судья Романова А.В.