Крестовских Татьяна Ивановна

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

С участием истцов Гарипова Р.Б., Крестовских Т.И.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова Р.Б., Крестовских Т.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о снятии обременения права на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гарипов Р.Б. и Крестовских Т.И. обратились в суд с иском о снятии обременения права в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истцы по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Расчет по договору был произведён по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет ФИО4, открытый в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 скоропостижно скончался, в связи с чем истцы не могут обратиться в органы, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения. Наследников у Некрасова нет. Истцы в свою очередь обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, но не могут в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом, поскольку на него зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Ипотека погашается на основании заявления о снятии обрем...

...енения, подаваемого залогодателем и залогодержателем, если залогодатель умер, то ипотека погашается на основании решения суда.

В судебном заседании истцы Гарипов Р.Б. и Крестовских Т.И. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иск

В судебное заседание представитель ответчика АСП Новобелокатайский сельсовет не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск и.о. главы сельского поселения Попова А.В. просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности А.А. Баталова, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – представитель по доверенности ПАО «Сбербанк России» С.А. Усов надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без участия представителя Банка, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Белокатайский район Г.Х. Абдрахманова в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеется.

Третье лицо – представитель Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Белокатайского района РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся участников процесса

Выслушав истцов, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (продавец), с одной стороны, и Гарипов Р.Б., Крестовских Т.И. (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 37, 2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 826 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора указанную квартиру с земельным участком покупатели приобретают за 363546 руб. 73 коп., при этом расчет за земельный участок в сумме 3000 руб. произведен до подписания договора, а расчет за квартиру в сумме 360546 руб. 73 коп. произведен по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет ФИО4 открытый в <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

Передаточный акт подписан покупателями и продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на квартиру и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, на что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно свидетельства о смерти серии № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество ФИО4 заявлений от наследников не поступало, наследственное дело не заводилось, ввиду чего к участию в деле в качестве ответчика была привлечена АСП Новобелокатайский сельсовет.

Таким образом, в связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, по этой причине истцы обратились в суд за защитой своих прав.

В суде никем не оспариваются обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В свою очередь как следует из свидетельств о государственной регистрации прав истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ограничений (обременений) права на земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что ввиду смерти залогодателя у истцов как у залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению в части прекращения обременения – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам Гарипову Р.Б. и Крестовских Т.И., в части прекращения обременения - ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> суд отказывает ввиду того, что на данный земельный участок ограничений не зарегистрировано.

Удовлетворение требования истца о прекращении ипотеки на квартиру является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Гарипова Р,Б., Крестовских Т.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район РБ о снятии обременения права на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гарипову Р.Б. и Крестовских Т.И., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 06 апреля 2018 года.

Председательствующий

судья: подпись Г.С. Комягина

.

.

.