Криушкина Надежда Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 года город Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Криушкина Н.М., Бугаева Т.В., Карань В.В. к Администрации г.о.Сызрань о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань, просят за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 111,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН № ***; признать за Бугаева Т.В. право общей долевой собственности в размере 1/4 долей на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 111,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН № ***; признать за Карань В.В. право общей долевой собственности в размере 28/111 долей на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 111,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН № ***, указав в обоснование требований, что Криушкина Н.М. является общим долевым собственником (доля ?) на жилой дом и земельный участок (доля ?) расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и земельного участка от 17.03.2009г., номер регистрации № *** от 25.03.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2009г. серия № *** и серия № ***. Бугаева Т.В. является общим долевым собственником (доля ?) на жилой дом и земельный участок (доля ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус г.Сызрани Самарской области Храмушина Л.В. 14.09.2018г., реестровый № ***; свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус г.Сызрани Самарской области Храмушина Л.В. 14.09.2018г., реестровый номер № ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2018г. Карань В.В. является общим долевым собственником (доля ?) на жилой дом и земельный участок (доля ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус г.Сызрани Самарской области ФИО10 <дата>, реестровый № *** свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус г.Сызрани Самарской области ФИО10 <дата>, реестровый № ***, что подтверждается выписками из Единого государст...

...венного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2018г. <адрес> жилого дома составляла 70,40кв.м. КН: 63:08:0101051:165. Вышеуказанный жилой дом был реконструирован без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 111,00кв.м., жилая 52,2 кв.м. Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 05.10.2018. выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, земельный часток расположен в территориальной зоне Ж-1, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка. Согласно технического заключения Арх.№Ст 208-102-ОР работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2, А3) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. В настоящее время истцы имеют намерения зарегистрировать вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы исковые требования изменили, просили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом произведённой реконструкции, просили признать за Криушкиной Н.М. право общей долевой собственности на 55/111 долей в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 111,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН: № ***; за Бугаевой Т.В. право общей долевой собственности на 28/111 долей в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 111,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН: № ***; за Карань В.В. право общей долевой собственности на 28/111 долей в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 111,0 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, КН: № ***

Представитель истца Криушкиной Н.М. по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Истец Бугаева Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Истец Карань В.В. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, вынести решение по имеющимся в деле документам.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежавшим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Криушкина Н.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права № *** от 25.03.2009г., выданного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.03.2009г., номер регистрации № *** от 25.03.2009г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>.

Криушкина Н.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права № *** от 25.03.2009г., выданного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.03.2009г., номер регистрации № *** от 25.03.2009г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Бугаева Т.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону № *** является собственником ? в праве общей собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>. ( л.д.19), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 г. по объекту индивидуального жилищного строительства с КН № *** ( л.д. 28-31).

Бугаева Т.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону № *** является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. ( л.д.19). что подтверждается также выпиской из ЕГРН 08.10.2018 г ( л.д. 32-33).

Карань В.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону № *** является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. ( л.д.17), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 г. по объекту индивидуального жилищного строительства с КН № *** ( л.д. 21-24).

Карань В.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ( л.д.18), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 08.10.2018 г. ( л.д. 25-27).

Судом установлено, что в доме произведена без соответствующего разрешения реконструкция: выстроен пристрой литера А3, произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенной реконструкции с работами по переустройству и перепланировке увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, которая составила согласно технического паспорта (инв. № ***) от 08.08.2018г. общая – 111,0 кв.м., жилая – 52,2 кв.м.

Согласно технического заключения кадастрового инженера ФИО5 от 10.12.2018г. в связи с произведенной реконструкцией в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошло перераспределение долей в праве общей долевой собственности, доля Криушкиной Н.М. составляет 55/111 доли, доля Бугаевой Т.В. составляет 28/111 доли, доля Карань В.В. составляет 28/111 доли.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 05.10.2018г. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ соответствующего вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка расположенного по <адрес> (фактически – 0м), со стороны смежного земельного участка расположенного по <адрес> (фактически – 2м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка расположенного по <адрес>, Обороны, 22 расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – 0м и вне границ землеотвода). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми зданиями.

Согласно технического заключения Арх.№№ *** строение – отапливаемый пристрой (Литера А3) к жилому дому с отапливаемыми пристроями (Литера № ***), расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.1333.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ « 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно- строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера № ***) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и безопасности строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. Арх.№ См208-29-ОР, выданным ООО «Конструктор», произведенная реконструкция, переустройство и перепланировкам соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, технического обслуживания внутридомового газового оборудования, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от 19.12.2018 г., договором энергоснабжения № *** от 11.12.2018 г., договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 26.08.2009 г., договором газоснабжения № *** от 27.08.2009г., проектом газификации жилого дома в 2009 году, выданный ОАО «Сызраньгаз», актом испытания и ввода в эксплуатацию установки газового оборудования от 26.08.2009 г., актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, собственники смежных земельных участков не возражают против произведенной реконструкции жилого дома. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции; признать за Криушкиной Н.М. право общей долевой собственности в размере 55/111 долей на жилой дом общей площадью 111 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>; признать за Бугаевой Т.В. право общей долевой собственности в размере 28/111 долей на жилой дом общей площадью 111 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; признать за Карань В.В. право общей долевой собственности в размере 28/111 долей на жилой дом общей площадью 111 кв.м. в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Криушкина Н.М., Бугаева Т.В., Карань В.В. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции.

Определить за Криушкина Н.М. 55/111 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно выстроенного пристроя, переоборудования и перепланировки.

Определить за Бугаева Т.В. 28/111 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроя, переоборудования и перепланировки.

Определить за Карань В.В. 28/111 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроя, переоборудования и перепланировки.

Признать за Криушкина Н.М. право общей долевой собственности в размере 55/111 долей на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3, КН 63:08:0101051:165 общей площадью 111,00 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Бугаева Т.В. право общей долевой собственности в размере 28/111 долей на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3, КН 63:08:0101051:165 общей площадью 111,00 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Карань В.В. право общей долевой собственности в размере 28/111 долей на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3, КН 63:08:0101051:165 общей площадью 111,00 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу : г<адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019

Судья: Лёшина Т.Е.