Криусова Наталья Анатольевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Можайский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бебешко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухарев А.Н. к Орлова О.А., Ильченко Н.А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Глухарев А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Рабочая О.А. Орлова О.А. и Криусова Н.А. Ильченко Н.А.. спорный жилой дом, с момента приобретения стал пользоваться домом, оплачивал налоги, коммунальные платежи, нес расходы по содержанию дома, однако своевременно за регистрацией права на дом не обратился. В 2013 г., обратившись за регистрацией права собственности, ему было отказано, т.к. договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи фактически исполнен, приобретенное имущество было ему передано, зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности в виду отсутствия ответчиков, при этом его право собственности на дом никем не оспаривается, истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра МО в заявлении, адресованном суду, просил рассматрива...

...ть дело в его отсутствие.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Криусова Н.А. продала Глухарев А.Н. принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; договор был в установленном порядке удостоверен нотариусом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рабочая О.А. продала Глухарев А.Н. принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор был в установленном порядке удостоверен нотариусом.

Представитель истца пояснила, что поскольку договоры купли-продажи не были своевременно зарегистрированы, в настоящее время для регистрации права истца требуется присутствие продавцов, явка которых не возможна.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт передачи спорного жилого дома покупателю, кем-либо из сторон не оспаривается факт продажи и передачи жилого дома, договоры купли-продажи не отменялись, не оспаривались, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Глухарев А.Н. к Орлова О.А., Ильченко Н.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить;

признать за Глухарев А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № г. Дело хранится в Можайском городском суде <адрес>.