Кривенко Мария Борисовна

№2-91/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2025 года г. Тула, ул. Луначарского, д. 76

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Комарове Н.П.,

с участием представителя истца Ментусова Н.А. по доверенности Кривенко М.Б., одновременно являющейся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кривенко Н.Д., представителя ответчика ООО «УК «Центральная» по доверенности Голиковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-91/2025 по исковому заявлению Ментусова Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» о взыскании суммы материального ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее по тексту – ООО «УК «Центральная») о взыскании суммы материального ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 146963 (сто сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 04 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», расходов в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб. по составлению экспертизы ООО «ЦНЭ».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что являе...

Показать ещё

...тся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, осуществляет ООО «УК «Центральная».

Как указал истец, в течение нескольких лет в его квартире происходили залития по причине протечки кровли. Последнее затопление имело место в январе 2022 года, о чем свидетельствует заявление представителя истца к ответчику, а также акт комиссионного обследования квартиры после протечек кровли в зимний период 2021-2022 г.г.

В результате залитий принадлежащее истцу имущество получило повреждения.

Для определения стоимости восстановительного ремонта после залива квартиры представитель истца обратилась в ООО «Центр независимых экспертиз», которое на основании акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение о стоимости восстановительного ремонта квартиры – 146963 руб. 04 коп.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась к ответчику с претензией о возмещении понесенных убытков и компенсации морального вреда. Ответчик согласился компенсировать ущерб в размере 60686 руб.

Вместе с тем, по мнению истца, данная сумма не соответствует размеру убытков, причиненных ему.

Представитель истца ФИО3 по доверенности Кривенко М.Б., одновременно являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, представитель ответчика ООО «УК «Центральная» по доверенности ФИО2, обратились к суду с просьбой об утверждении мирового соглашения, заключенного на следующих условиях:

1. Ответчик обязуется компенсировать материальный ущерб истцу в сумме 100000 рублей (сто тысяч рублей) путем перечисления денежных средств на счет истца по нижеуказанным реквизитам до ДД.ММ.ГГГГ.

2. Ответчик перечисляет указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения денежные средства по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. По настоящему соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований о возмещении материального ущерба, причиненного <адрес>, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы и компенсации морального вреда и судебных издержек, заявленных в исковом заявлении по делу 2-91/2025 (2-2715/2024;) ~ М-2074/2024 в полном объеме.

4. Истец считает, что мерами, предусмотренными настоящим соглашением, ответчик полностью компенсируют причиненный истцу вред и обязуется в связи с инцидентом, указанным в соглашении, не выдвигать никаких обвинений против ответчика в уголовно-правовом, административном или ином порядке, а также не заявлять никаких исков, жалоб, не требовать дополнительного возмещения от ответчика непосредственно сверх предусмотренного настоящим соглашением.

5. Все расходы, понесенные сторонами по данному гражданскому делу, ложатся на стороны, их понесшие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности Кривенко М.Б., одновременно являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, представитель ответчика ООО «УК «Центральная» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение на вышеназванных условиях, производство по делу прекратить, дополнительно указав, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без принуждения. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Как следует из положений ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отношения по договору управления многоквартирным домом урегулированы ст.162 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются крыши.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Исходя из положения п. п. 13, 13(1) Правил, ответственные должностные лицам управляющей организации обязаны проводить осмотры общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Принимая во внимание, что управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества дома, в том числе, крыши, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае ООО «УК «Центральная» не надлежащим образом исполнило свои обязанности, вытекающие из договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, поскольку не обеспечило содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем (работоспособном) состоянии, в связи с чем, в силу приведенных выше норм закона, на ООО «УК «Центральная» должна быть возложена материальная ответственность за причиненные истцу убытки, связанные с заливом квартиры.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проанализировав условия приобщенного к материалам дела текста мирового соглашения сторон, суд не усматривает препятствий к удовлетворению заявленного ходатайства о прекращении производства по делу в связи с утверждением достигнутого мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами в лице уполномоченных на совершение данного действия представителей (с одной стороны представителем юридического лица по доверенности ФИО2, с другой стороны представителем истца ФИО3 по доверенности <адрес>6, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, предусматривающей, в числе прочего, право представителя на получение присужденных по суду денежных средств), не противоречит закону, совершено ими в добровольном порядке, без оказания психологического воздействия друг на друга и иных лиц, заключено в интересах всех сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами на предложенных ими условиях.

Судом разъяснены сторонам последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение между ФИО3, <данные изъяты>, в лице представителя, действующего по доверенности Кривенко М. Б., <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Центральная» (ИНН 7107108352 ОГРН1157154019571) в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях:

ООО «УК «Центральная» обязуется компенсировать материальный ущерб истцу ФИО3 в сумме 100 000 рублей (сто тысяч рублей) путем перечисления денежных средств на счет истца ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 отказывается от своих материально-правовых требований о возмещении материального ущерба причиненного <адрес>, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной суммы и компенсации морального вреда и судебных издержек, заявленных в исковом заявлении по делу 2-91/2025 (2-2715/2024;) ~ М-2074/2024 в полном объеме.

ФИО3 подтверждает, что мерами, предусмотренными настоящим соглашением, ООО «УК «Центральная» полностью компенсируют причиненный ему вред и обязуется в связи с инцидентом, указанным в соглашении, не выдвигать никаких обвинений против ООО «УК «Центральная» в уголовно-правовом, административном или ином порядке, а также не заявлять никаких исков, жалоб, не требовать дополнительного возмещения от ответчика ООО «УК «Центральная» непосредственно сверх предусмотренного настоящим соглашением.

Все расходы, понесенные сторонами по данному гражданскому делу, ложатся на стороны, их понесшие.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Ментусова Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» о взыскании суммы материального ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - прекратить.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий

Свернуть