Криворот Нина Андреевна

Дело № 2-2333/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи: Алексеевой О.Б.,

при секретаре: Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко .... к Администрации МО «Смоленский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Бойко В.А. обратилась в суд к Администрации МО «Смоленский район» с иском о сохранении в переустроенном, реконструированном состоянии квартиры № в доме № в д.<адрес>, ссылаясь на то, что в указанном жилом помещении произведено несогласованное в установленном порядке переустройство, заключающееся в демонтаже стен старой пристройки, закладке оконного и дверного проема в жилом доме первоначальной постройки и устройстве дверного проема и двух оконных проемов, демонтаже отопительной печи и всех перегородок, устройстве новых с образованием жилых помещений и коридора, пристройке части жилого дома с образованием кухни, коридора и совмещенного санузла, где установлены унитаз, душевая кабина, мойка, отопительный газовый котел, подведены все коммуникации, в результате чего произошло изменение показателей общей и жилой площади квартиры – .... и .... до перепланировки и .... и .... – после, но это не затронуло несущие конструкции здания, не повлияло на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2).

В судебное заседание истица Бойко В.А. не явилась, её представитель Понаморенко И.В. поддержала из...

...ложенные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация МО «Смоленский район» и третье лицо Администрация МО «Стабенское сельское поселение» явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены о времени и месте разбирательства по делу, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Криворот Н.А., Криворот В.Г., Понаморенко И.В., Мусина Н.В., Мусин Р.М., Понаморенко Д.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании 29.07.2013г. против произведенного переустройства не возражали.

Суд, с учетом мнения представителя истицы Понаморенко И.В., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей администраций муниципальных образований «Смоленский район» и «Стабенское сельское поселение», третьих лиц Криворот Н.А., Криворот В.Г., Понаморенко И.В., Мусина Н.В., Мусин Р.М., Понаморенко Д.А., что полностью соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира № в доме без номера в д.<адрес> была приобретена по договору купли-продажи Бойко В.А. у ..... __..__..__ (л.д.15).

В настоящее в названной квартире зарегистрированы: Криворот Н.А., Криворот В.Г., Понаморенко И.В., Понаморенко Д.А., Мусина Н.В., Мусин Р.М. (л.д.37).

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы стены старой пристройки, заложены оконный и дверной проемы в жилом доме первоначальной постройки и устроены дверной проем и два оконных проема, демонтированы отопительная печь и все перегородки, устроены новые с образованием жилых помещений и коридора, пристроена часть жилого дома с образованием кухни, коридора и совмещенного санузла, где установлены унитаз, душевая кабина, мойка, отопительный газовый котел, подведены все коммуникации.

Общая и жилая площади квартиры до перепланировки составляли .... и .... после перепланировки – .... и .... соответственно (л.д.7-8).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, третьих лиц Криворот Н.А., Криворота В.Г., Понаморенко Д.А., Мусина Р.М., Мусиной Н.В., просивших сохранить квартиру в перепланированном состоянии, письменными материалами дела: планом жилого помещения до и после перепланировки, заключением, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Как следует из технического заключения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», перепланировка осуществлена в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», она не создала сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания, сохранена их жесткость и устойчивость, строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии, подводка инженерных коммуникаций, устройство коммунальных удобств, замена печного отопления на автономное от газового котла повысило комфортность проживания жильцов (л.д.10-14).

Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.42).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бойко В.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бойко .... к Администрации МО «Смоленский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью .... жилой площадью ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева

Мотивированное решение составлено 19 августа 2013 года.

Дело № 2-510/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

При секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворот Н.А. к Булановой Л.С., Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об изменении статуса жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Криворот Н.А. обратилась в суд с иском к Булановой Л.С., Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об изменении статуса жилого помещения с квартиры на изолированную блок-секцию. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в д. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Принадлежащая ей квартира расположена в трехквартирном жилом доме, <адрес> <адрес> принадлежат на праве собственности Булановой Л.С. Согласно заключению ООО «Дом-проект» квартиру истицы возможно признать изолированной блок-секцией, поскольку они имеет отдельный выход на участок, представляет собой законченный объемно-планировочный элемент, не имеет с другими квартирами общих помещений, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации.

Просит признать <адрес> изолированной блок-секцией трехквартирного жилого <адрес> в д. <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчица Буланова Л.С. и ее представитель Шарапова С.А. исковые требования не признали, суду пояснили, что земельный участок под жилым домом не оф...

...ормлен, газовые коммуникации проходят через квартиры, принадлежащие ответчице, обслуживать данное имущество истица отказывается.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании договора дарения от __..__..__ (л.д. 10) Криворот Н.А. является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в д. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д. 9). В указанном жилом помещении Криворот Н.А. зарегистрирована с __..__..__ (л.д. 8).

Квартиры № и № в указанном жилом доме принадлежат на праве собственности Булановой Л.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13, 14).

Кроме того, в собственности Булановой Л.С. находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от __..__..__, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно кадастровому паспорту участок двухконтурный, состоит из участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Из договора купли-продажи от __..__..__ и плана земельного участка к указанному договору следует, что на земельном участке отсутствуют постройки, он расположен на территории не прилегающей к жилому дому.

Из заключения ООО «Дом-проект» следует, что <адрес> в <адрес> <адрес> возможно признать изолированной блок-секцией трехквартирного жилого дома, в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к блокированным жилым домам, согласно требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», поскольку квартира имеет отдельный выход на участок, представляет собой законченный объемно-планировочный элемент, как в строительном, так и в инженерном отношении, квартира не имеет помещений, расположенных над и под помещениями других квартир жилого дома, квартира не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с другими квартирами жилого <адрес>, квартира имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из 1-й или нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в д. <адрес> статус жилого дома блокированной застройки не имеет. Принадлежащая истице квартира расположена в трехквартирном жилом доме, при этом действующим жилищным законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома, в том числе в виде блок-секции, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований Криворот Н.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Криворот Н.А. к Булановой Л.С., Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об изменении статуса жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Ермакова

Дело № 2-219\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 января 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворот Н.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Криворот Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от __..__..__. В настоящее время намерена оформить право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой по вышеуказанному адресу. Спорный земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования бывшему владельцу квартиры, сестре истицы <данные изъяты> о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. Во вне судебном порядке оформить спорный земельный участок не имеет возможности. __..__..__ Управление Росреестра по Смоленской области приостановила регистрацию права собственности спорного земельного участка, поскольку имеющаяся вып...

...иска из похозяйственной книги о наличии в бессрочном пользовании предыдущего владельца не является правоустанавливающим документом.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истица Криворот Н.А., ее представитель Холзунова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Талашов В.С. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет <данные изъяты> начатой __..__..__, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов(л.д.9).

__..__..__ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют(л.д.10).

Криворот Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от __..__..__, право собственности зарегистрировано __..__..__(л.д.11,12).

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от __..__..__ государственная регистрация права собственности, перехода права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приостановлена, поскольку предоставленная для регистрации в качестве правоустанавливающего документа выписка из похозяйственной книги, таковым не является, иных документов о том, что <данные изъяты>. является собственником данного земельного участка, на регистрацию не предоставлено(л.д.8).

Оценивая собранные по делу доказательства судья приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования <данные изъяты> до введения в действие ЗК РФ в 1997 г., при переходе права собственности на жилое помещение к Криворот Н.А. последней перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему владельцу.

Исходя из положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, Криворот Н.И. к которой перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявление Криворот Н.А. удовлетворить.

Признать за Криворот Н.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова