Криворотов Иван Сергеевич

Дело № 2-101/2024 (2-3321/2023)

55RS0026-01-2023-003444-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2024 года по адресу: г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-101/2024 по исковому заявлению Кабардиной Н.С., Кабардиной Е.С., Кабардина С.С. к Криворотовой А.Ф,, Криворотову И.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кабардина Н.С., Кабардина Е.С., Кабардин С.С. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Криворотовой А.Ф,, Криворотову И.С. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются долевыми собственниками квартиры, площадью 87,9 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При этом Кабардиной Н.С. принадлежат - 3/10, Кабардиной Е.С. - 5/10, Кабардину С.С. - 2/10 доли в праве общей долевой собственности. Указанная квартира ранее приобреталась 02.10.1998 Кабардиным С.Н., Кабардиной Г.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кабардина С.С., Кабардиной Е.С., Кабардиным А.С., действующих с согласия законного представителя Кабардиной Г.М. Продавцом квартиры по договору от 02.10.1998 выступали ответчики Криворотова А.Ф., Криворотов И.С. Обстоятельства приобретения квартиры, распределение долей в праве общей долевой собственности отражены в решении Омского районного суда Омской области от 21.11.2016 (дело № 2-2456/2016). После смерти ДД.ММ.ГГГГ Кабардина С.Н., в наследство вступила Кабардина Н.С. На момент совершения договора купли-продажи от 02.10.1998 ответчику Криворотовой А.Ф. принадлежал земельный участок площадью 0,13 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Из имеющегося у истцов кадастрового паспорта от 16.06.2014 следует, что земельный участок принадлежит Криворотовой А.Ф. (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.09.1993 № 1947). Данное свидетельство Криворотова А.Ф. передала семье Кабардиных при совершении ею договора купли-продажи квартиры от 02.10.1998. Передача в собственность покупателей земельного участка оформлена не была. Из межевого плана следует, что площадь земельного участка составляет 1 143 кв. м. Границы земельного участка не установлены в с...

...оответствии с требованиями земельного законодательства. Спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них внесены в ЕГРН. Истцы считают, что при покупке квартиры ими было приобретено право собственности на квартиру и земельный участок. Иное противоречило бы требованиям законодательства. Истцы проживают в указанной квартире, расположенной на спорном земельном участке, владеют более 25 лет земельным участком открыто, ни от кого, не скрывая свои права на него, владеют им непрерывно и добросовестно. Земельный участок из их владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий от третьих лиц к истцам не имелось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, законность использования земельного участка не оспаривалась. Признание за истцами права собственности на земельный участок восстановит единство земельного участка под жилым домом. С учетом изложенного, просят признать за Кабардиной Н.С. - 3/10, Кабардиной Е.С. - 5/10, Кабардиным С.С.- 2/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ИстцыКабардина Н.С., Кабардина Е.С., Кабардин С.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца Кабардиной Н.С. - Пыхтеев Д.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истцы владеют более 25 лет спорным земельным участком открыто, ни от кого, не скрывая свои права на него, владеют им непрерывно и добросовестно. Земельный участок из их владения никогда не выбывал. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Криворотова А.Ф., Криворотов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Кондратьев А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истцов не возражала.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что решением Омского районного суда Омской области от 21.11.2016 по гражданскому делу № 2-2456/2016 постановлено: «Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры по договору, заключенному 02 октября 1998 года между Криворотовым И.С., Криворотовой А.Ф,, и Кабардиным С.Н., Кабардиной Г.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кабардина С.С., Кабардиным Е.С., Кабардиным А.С., действующих с согласия законного представителя Кабардиной Г.М.

Признать равными доли Кабардина С.Н., Кабардиной Г.М., Кабардина С.С., Кабардиной Е.С., Кабардина А.С. в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,9 кв. м, по 1/5 доли за каждым.

Установить факт принятия наследства Кабардиным С.Н., Кабардиной Г.М., открывшегося после смерти Кабардина А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде доли 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв м, по 1/10 доли каждому.

Установить факт принятия наследства Кабардиной Е.С., открывшегося после смерти Кабардиной Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Признать за Кабардиным С.Н. право общей долевой собственности в размере 3/10 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв. м.

Признать за Кабардиной Е.С. право общей долевой собственности в размере 5/10 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Признать за Кабардиным С.С. право общей долевой собственности в размере 2/10 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м».

Согласно выписке из ЕГРН помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 87,9 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кабардиной Н.С. - 3/10 доли, Кабардиной Е.С. - 5/10 доли, Кабардину С.С. - 2/10 доли (л.д.53-57).

Как следует из выписки из ЕГРН, 03.09.1993 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв. м, с местоположением: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В графе «Особые отметки» имеется запись: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. правообладатель: Криворотова А.Ф, (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.09.1993 № 1947) (л.л.50-52).

В материалах кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому Криворотовой А.Ф, на основании решения администрации Дружинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,13 га (л.д.67-68).

Суд также отмечает, что, согласно материалам дела, указанное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, принадлежит именно Криворотовой А.Ф,.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Из пояснений представителя истца Пыхтеева Д.Л., данных в судебных заседаниях, и материалов дела следует, что истцы жилым домом и спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пользуются с 1998 года.

Как указано выше, указанная квартира приобреталась 02.10.1998 Кабардиным С.Н., Кабардиной Г.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Кабардина С.С., Кабардиной Е.С., Кабардиным А.С., действующих с согласия законного представителя Кабардиной Г.М. Продавцом квартиры по договору от 02.10.1998 выступали ответчики Криворотова А.Ф., Криворотов И.С. Обстоятельства приобретения квартиры, распределение долей в праве общей долевой собственности отражены в решении Омского районного суда Омской области от 21.11.2016 (дело № 2-2456/2016). После смерти 21.12.2020 Кабардина С.Н., в наследство вступила Кабардина Н.С.

Таким образом, судом установлено, что истцы длительное время открыто, непрерывно, добросовестно пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв. м, с местоположением: <адрес>, вместе с приобретенным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит основания для удовлетворения исковых требований Кабардиной Н.С., Кабардиной Е.С., Кабардина С.С. к Криворотовой А.Ф,, Криворотову И.С. о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, надлежит прекратить право собственности Криворотовой А.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиной Н.С. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиной Е.С. право собственности на 5/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиным С.С. право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Криворотовой А.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на 5/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кабардиным С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024