Кротенко Михаимл Сергеевич

Дело №

42RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что … года умер отец истца ФИО3, о чем … года составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти … № ….

В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу для оформления наследства. … года ФИО4 нотариусом Крапивинского нотариального округа <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по наследственному делу № …, зарегистрированное в реестре нотариуса за № ….

Наследство, на которое было выдано указанное выше свидетельство, состоит из земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. ….

Часть имущества, принадлежащая ФИО3 не вошла в наследственную массу, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. ….

Указанный жилой дом принадлежал отцу истца на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между его отцом и совхозом «…», удостоверенного ФИО5 секретарем исполкома Борисовского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> … года, реестровый номер …. Данный договор не был зарегистрирован ни в Борисовском сельсовете, ни в БТИ, что подтверждается справкой филиала № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от …...

... года № …. Согласно выписки из ЕГРН от … года право собственности на данное имущество не зарегистрировано. Поскольку договор нигде не был зарегистрирован, в с вязи с чем было невозможно установить право собственности за умершим, нотариус отказал в оформлении свидетельства о праве на наследство на указанное имущество и рекомендовал обратиться в суд, что подтверждается извещением от … года № ….

Кроме того, из имеющихся документов следует, что право устанавливающий документ (договор), техническая документация и сведения ЕГРН не совпадают по основным характеристикам объекта недвижимости (по виду, наименованию и общей площади объекта).

Согласно договору отцу истца была передана квартира, расположенная по адресу: с. …., общей площадью … кв.м. Справкой от … года № …, выданной Борисовским отделом МКУ «Территориальное управление АКМО» подтверждается, что на основании распоряжения № …-р от … года «Об упорядочении нумерации» объекту недвижимости был присвоен (изменен) адрес: с. …., ул. …, д. …, кв. ….

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на … года по ул. …, д. … с. … …. района … области расположено здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью … кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от … года по ул. …, д. …, кв. … в с. … в ЕГРН числится - помещение, наименование объекта недвижимости - квартира, общей площадью … кв.м.

Сведения об объекте недвижимости были занесены в Единый государственный реестр недвижимости … года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, объекту был присвоен кадастровый номер …. Фактически же, после проведения … года, технической инвентаризации объекта недвижимости установлено, что принадлежащий отцу объект недвижимости является зданием, жилым домом, общей площадью … кв.м., что подтверждается данными технического паспорта. Кроме того, указанный объект имеет печное отопление, расположен на огороженном земельном участке, принадлежащим истцу по праву собственности, то есть не подпадают по характеристикам под помещение - квартиру в соответствии с действующим законодательством (ч. 2, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости ЕГРН в настоящее время не представляется возможным, поскольку в соответствии с пп. … ч. … ст. … Федерального закона от … года № …-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Отец истца пользовался, распоряжался указанным жилым домом по день своей смерти. Он проживал и был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме, оплачивались жилищные и коммунальные услуги.

После смерти отца истец принял меры по обеспечению сохранности всего имущества, ранее принадлежащего ему, принял в свое пользование его личные вещи, предметы домашнего обихода, в том числе принял в наследство земельный участок, расположенный по адресу: …. область, … район, с. …, ул. …, д. …, на котором располагается вышеуказанный жилой дом.

Получить надлежащие документы для государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом во внесудебном порядке у истца нет возможности ввиду указанных выше причин. Таким образом получить правоустанавливающие документы на спорное имущество наследодателя представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. Кроме того, решение суда о признании права собственности необходимо также для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН.

Иной возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности у истца нет.

Просит признать за ФИО9, … года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. ….

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель администрации Крапивинского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 38,39).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражала (л.д. 36).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д. 36,37).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о смерти серии … № …, выданного … года Органом ЗАГС № … г. … и … района Кузбасса ФИО3, … года рождения умер …. года, запись акта о смерти № …, место смерти с. … … района … области (л.д 7).

Согласно свидетельства о рождении серии … № …, выданного … года Борисовским с.<адрес> ФИО9 родился … года, запись акта № …, в графе отец указан ФИО3, в графе мать указана ФИО7 (л.д. 8).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону … выданного … года наследником имущества ФИО3 является сын - ФИО9, … года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, кадастровый № …, расположенного по адресу: р-н …, с. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., регистрация права не проводилась (л.д. 9).

Согласно сведений из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: р-н …, с. …, ул. …, д. …, … кв.м. декларированная площадь, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО9, … года рождения (л.д. 10).

Согласно договора № … на передачу квартир (домов) в собственность граждан от … года совхоз «…» в лице ФИО8 передал в собственность, а ФИО3 принял квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: с... , количество членов семьи … человека, год ввода дома … (л.д. 11).

Согласно справке Борисовского отдела МКУ «Территориальное управление АКМО» на основании распоряжения № …-р от … года «Об упорядочении нумерации» на территории Борисовского сельского поселения произошло упорядочение в адресном хозяйстве и изменения в нумерации домов, зданий: нумерация … части жилого дома, ранее имевшие адрес: … область, … район, с. …, ул... , д. …, кв… (л.д. 12).

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от … года по данным архива филиала на квартиру по адресу: … область, … муниципальный округ, село …, ул. …, д. …, кв. … договор на передачу квартир в собственность граждан не зарегистрирован, инвентарное дело не формировалось (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от … года на помещение с кадастровым номером …, адрес: …, … область-.., муниципальный округ …, село …, улица.. , дом …, квартира …, площадью … кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные"» (л.д. 14).

Согласно сведениям нотариуса Крапивинского нотариального округа <адрес> от … года ФИО9 были предъявлены документы для оформления наследства после умершего … года ФИО3 по наследственному делу № … года. Для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: …, … область-Кузбасс, муниципальный округ …, село …, улица …, дом.. , квартира … представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного … года, однако данный договор не был зарегистрирован ни в Борисовском сельсовете, ни в БТИ. Без регистрации договора невозможно установить право собственности за умершим (л.д. 15).

Согласно сведениям нотариуса Крапивинского нотариального округа <адрес> от …. года по наследственному делу № … за … год после умершего … года ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону получил: ФИО9, … года рождения, наследственное имущество - земельный участок по адресу: … область, р-н.. , с. …, ул. …, д. …, кадастровая стоимость - … рублей (л.д. 28), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от … года (л.д. 29).

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа паспорт составлен по состоянию на … года на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение): … область, … район, с. …, ул. …, д. …, инвентарный № …, год постройки …, общая площадь … кв.м., жилая - … кв.м. (л.д. 16-22).

Согласно справке Борисовского отдела МКУ «Территориальное управление» подтверждает, что на … года по адресу: … область, … район, с... , ул. …, д. …, кв. … проживали и состояли на регистрационном учете следующие граждане: ФИО3, … года рождения, ФИО7, …. года рождения, ФИО9, … года рождения, ФИО10, … года рождения, ФИО11, … года рождения (л.д. 31).

Согласно свидетельству о расторжении брака серии … № … выданного … года Органом ЗАГС <адрес> ФИО3 и ФИО7 брак прекращен …. года, запись акта о расторжении брака № … (л.д. 32).

Истец в исковом заявлении пояснил, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. … Постановления Правительства РФ от … N … (ред. от … г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на … уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - жилой дом. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из смысла п. 2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств - наследодателю принадлежит сорный жилой дом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при жизни наследодателя им приобретено право на спорное имущество, тот факт, что наследодатель при жизни не оформил спорное имущество надлежащим образом, не может служить основанием для ограничения прав его наследников в отношении данного имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что иных наследников на спорное имущество наследодателя кроме истца, не установлено, спорное имущество является его наследственным имуществом, право собственности в порядке наследования подлежит признанию за истцом.

Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, и в частности, что право собственности истца на жилой дом по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. … возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от …, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на указанный объект недвижимости, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенный по адресу: … область, … район, с…., ул... , ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено.. .

Судья О.С. Левченко