Кручинина Антонина Брониславовна

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2022 по иску ООО «Школьная» к ФИО2 об обязании демонтировать перегородку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Школьная» <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что ООО «Школьная» является управляющей организацией <адрес>. Ответчик – собственник <адрес> указанного дома незаконно, без соответствующих разрешений, возвела в холле этажа перегородку (дверь), чем создала препятствия для выполнения истцом обязанностей по управлению домом, а также эвакуации жильцов в случае пожара. Факт нарушения отражен в акте от 12.10.2021, в котором зафиксировано, что ответчик возвел перегородку с металлической дверью, которая оборудована замком и используется ответчиком в личных целях. Истец выдало ФИО2 предписание от 06.12.2021 о демонтаже перегородок и двери, самовольно установленных в местах общего пользования в тридцатидневный срок, однако оно не было исполнено ответчиком. На основании изложенного, просили обязать ФИО2 привести лестничную площадку третьего этажа <адрес> <адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать металлическую дверь и перегородки; отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; восстановить испорченные элементы общего имущества многоквартирного дома, а также взыскать расходы по упла...

...те государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Школьная» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что на всех этажах делают перегородки, а не только они. У нее в квартире проживает сын, который поругался с соседкой и она пожаловалась в управляющую компанию. Перегородка и дверь никому не мешает. Она также пояснила, что огороженная территория ей не принадлежит.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что ООО «Школьная» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>А на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2019 № 1-2019.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>А по <адрес> (л.д. 6-7).

Из представленных материалов и акта от 12.10.2021, составленного начальником участка ФИО4 и ФИО5 видно, что на 3-м этаже <адрес> производятся работы по ограждению квартирного холла с применением строительных блоков для возведения перегородки (л.д. 8-14).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (пункт 1).

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения № <адрес> без соответствующих разрешений возведена в холле этажа перегородка (дверь), что создает препятствия для выполнения истцом обязанностей по управлению домом, а также нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома по использованию мест общего пользования.

Следовательно, имеются основания для того, чтобы обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенные металлическую дверь и перегородки и привести лестничную площадку третьего этажа <адрес> в прежнее состояние.

Учитывая, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Школьная», ОГРН 1115038003805, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести лестничную площадку третьего этажа <адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать металлическую дверь и перегородки; отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; восстановить испорченные элементы общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Школьная» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: С.Н. ГУРКИН

Мотивированное решение

изготовлено 16.11.2022