Крупа Владимир Викторович

Дело №

91RS0020-01-2024-001090-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Крупа Владимира Викторовича, Курзина Александра Васильевича к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

Крупа В.В. и Курзин А.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома. Исковое заявление мотивировано тем, что Крупа В.В. на праве собственности принадлежит 42/100 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 31.12.1991 года. Право собственности за истцом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Курзину А.В. на праве собственности принадлежит 58/100 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Указанный жилой дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внеш...

...ним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем у истицы возникла необходимость в судебном порядке признать принадлежащую ей долю домовладения домом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Крупа В.В. на праве собственности принадлежит 42/100 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 31.12.1991. Право собственности за истцом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Курзину А.В. на праве собственности принадлежит 58/100 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону.

Указанный жилой дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. В настоящее время земельный участок фактически разделен, и имеет разные кадастровые номера. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истцов находится на праве собственности все доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истцов является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей спорного <адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 г. № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.

Признание домовладения <адрес>, принадлежащей истцам, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо истцам, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Крупа Владимира Викторовича, Курзина Александра Васильевича к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право обшей долевой собственности на <адрес> Крым.

Признать принадлежащие Крупа Владимиру Викторовичу 48/100 долей в <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за Крупа Владимиром Викторовичем на 48/100 долей в <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Крупа Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки № <адрес>, общей площадью помещений, подсчитанных по формуле гр. 5 - 75,2 кв.м., из них жилой площадью 37,2 кв.м., подсобной площадью 38,0 кв.м.

Признать принадлежащие Курзину Александру Васильевичу 52/100 долей в <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Курзина Александра Васильевича на 52/100 долей в <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Курзиным Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки № <адрес>, общей площадью помещений, подсчитанных по формуле гр. 5 - 75,4 кв.м., из них жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник

Дело №

Категория 35

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2015 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о восстановлении срока для принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о восстановлении срока для принятия наследства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца – ФИО2. Своевременно заявление о принятии наследства после смерти тети истец не подал в связи с тем, что его тетя при жизни сделала завещание на имя истца и срок обращения в государственную нотариальную контору был пропущен по причине юридической неграмотности, в связи с чем просит суд восстановить пропущенный им срок по уважительной причине.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 1155 ГК Российской Федерации, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об откры...

...тии наследства, или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев, после того как причины пропуска этого срока отпали.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия свидетельства о смерти серии I-АЯ, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 за № было зарегистрировано завещание ФИО2, в котором она завещала:

- жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, земельный участок для обслуживания жилого дома, который находится по адресу: <адрес>, пгт.Советскийо, <адрес> – ФИО1 (л.д.6).

Право собственности умершей на вышеперечисленное имущество подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома серии II-КМ №, выписанный на имя ФИО2 (л.д. 11), а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 завещала ФИО2 жилой <адрес> (л.д.7).

Согласно пунктов 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям ст.ст. 43, 78 ЗК РФ земли сельхоз назначения могут находится в собственности граждан РФ и передаваться ими в наследственное имущество гражданам Российской Федерации.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, истец не смог своевременно реализовать свое право на подачу заявления в нотариальную контору. Также принимает во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. установлено, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу требований ст.1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Принимая решение о признании наследника принявшим наследство, суд обязан заново определить доли всех наследников в наследственном имуществе, включая наследника, признанного принявшим наследство, таким образом суд приходит к выводу о необходимости выхода за рамки исковых требований с целью защиты прав заявителя.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец по причине юридической неграмотности не смог своевременно реализовать свое право на подачу заявления в нотариальную контору. Также принимает во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о восстановлении срока для принятия наследства, удовлетворить.

Восстановить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для принятия наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна.

Судья Советского районного суда

Республики Крым И.С.Бражник