Крупий Ирина Сергеевна

КОПИЯ

Дело № 2-2388/2025

УИД 50RS0028-01-2025-000007-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2025 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупий Алексея Александровича, Крупий Ирины Сергеевны к ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ГрадОлимп», в котором просят, с учетом уточнений требований, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 592 101,67 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 366,76 руб. и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебного заключения в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридический услуг в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 922,40 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам жилое помещение – квартиру, условный №, проектной о...

...бщей площадью 53,00 кв.м., расположенную в секции 2 на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме. Объект долевого строительства передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим, после подписания акта истцами были установлены недостатки. Согласно досудебному заключению стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 1 192 240 руб. Истцы обращались к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование удовлетворено не было.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в этом иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении заявленных требований, однако, в случае их удовлетворения, просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам жилое помещение – квартиру, условный №, проектной общей площадью 53,00 кв.м., расположенную в секции 2 на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами.

Стоимость указанного объекта по договору составила 9 194 864 руб. Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время адресом объекта является – <адрес>.

При приемке квартиры истцами был произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявились множественные недостатки, зафиксированные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которые в течении 45 дней ответчик не устранил.

Поскольку строительные недостатки ответчик в добровольном порядке не устранил, истцы обратились к независимым специалистам ООО «МИР ЭКСПЕРТ», которые подготовили досудебное заключение №.

Согласно указанному заключению, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 1 192 240 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о добровольном урегулировании спора. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время оставлена без ответа и без удовлетворения.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцами недостатков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в досудебном заключении №. Причиной их возникновения является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы с учетом используемых материалов в данной местности (среднерыночных цен), составляет 592 101,67 руб.

Заключение экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требования истцов о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 592 101,67 руб.

При этом за основу берет заключение, произведенное ООО «Судэкспо». Данное заключение изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", производившие экспертизу эксперты имеют соответствующую квалификацию и значительный стаж работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупреждены.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые подлежат применению с 01.09.2024 г.

Так, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствие с ч. е п. 1 Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку недостатки спорной квартиры в течение 60 дней с момента составления сторонами акта осмотра от 18.08.2023 устранены не были, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на будущий период с момента окончания моратория по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков – 371 006,62 руб., за каждый день просрочки, но не более в общей сумме размера стоимости расходов на устранение недостатков с учетом уже взысканной неустойки.

Расчет истцов о взыскании неустойки с ответчика за период с 17.01.2025 по 03.03.2025 в размере 272 366,76 руб. и далее начиная с 04.03.2025 по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков, судом признан неверным, поскольку произведен, без учёта вышеизложенных положений действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений в соответствующий период.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 было установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановление Правительства № 1916 вступило в силу – 01 января 2025 года.

Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцам требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 75 000 руб.

При этом доказательств, объективно свидетельствующих о завышенности стоимости экспертных исследований, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 30 000 руб. Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание объем проделанной представителем истцов работы, количество судебных заседаний по делу, и участие в них представителя истцов.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 922,40 руб.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

26.12.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», в соответствии с которым п. 1 указанного постановления дополнен абзацем следующего содержания: «В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно…»

В соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков сроком до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по делу – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 592 101,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате досудебного заключения в размере 75 000 руб., расходы по оплате юридический услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 922,40 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) в равных долях неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов на устранение недостатков (592 101,67 руб.) за каждый день просрочки, начиная с момента окончания моратория по день фактического исполнения обязательства, но не более в общей сумме размера стоимости расходов на устранение недостатков с учетом уже взысканной неустойки.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательно форме – с 12 марта 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА:

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-000779-22

Дело № 2-2923/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/2025 по иску Крупия Алексея Александровича, Крупий Ирины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании в равных долях:

неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 274,17 рублей;

компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей;

штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчиком истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> Квартира передана участникам долевого строительства с многочисленными строительными недостатками.

Согласно условиям Договора, Застройщика обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически п...

...ередан ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрадОлимп» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства (квартиру) №, расположенную в указанном многоквартирном доме.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался передать истцам Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.2 Договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Цена Договора составила 9 194 864 рублей (п. 4.1) и истцами оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи только 18.08.2023 года.

Доказательств заключения с истцами дополнительных соглашений по изменению сроков передачи объекта долевого строительства, а равно наличия обстоятельств непреодолимой силы, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

24.12.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Как установлено судом, до настоящего времени требования, указанные в данной претензии, ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии которыми, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции на 08.08.2024 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 года.

Как установлено выше, Застройщик передал истцам квартиру с нарушением предусмотренного Договором срока.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, за период с 22.03.2024 года по 30.06.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истцами заявлен ко взысканию период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: период с 01.07.2023 года по 18.08.2023 года, т.е. не в период действия моратория.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 18.08.2023 года в размере 225 274,17 рублей представлен истцами в материалы дела (9 194 864 х 49 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%). Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчет не предсталвен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктами 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума).

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Однако, стороной ответчика, не представлено доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, давая оценку доводам стороны ответчика о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки в совокупности с представленными им доказательствами, суд не находит оснований для снижения заявленной истцами к взысканию неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период за период с 01.11.2023 года по 14.11.2023 года в размере 76 202,98 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства в установленный Договором срок, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Требования истцов о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Как указано выше, претензия направлена истцами в адрес ответчика 24.12.2024 года, т.е. в период действия моратория, следовательно, заявленный штраф, с учетом соответствующего Постановления, не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Данную сумму суд определяет с учетом требований разумности, а также небольшой сложности дела и объема оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами и подача иска в суд).

Государственная пошлина в размере 5 590 рублей, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая соответствующее ходатайство ответчика, суд полагает правильным при вынесении решения разрешить вопрос о предоставлении ответчику отсрочки в соответствии с положениями данного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН: №) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства до 30 июня 2025 года (а в случае продления моратория, до даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 с последующими изменениями).

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о взыскании в большем размере неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и в удовлетворении требований о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» (ИНН: №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 590 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 04.04.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья:

ђ … ? … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

24 февралЯ 2022 года ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи Љривенцовой Ќ.Ќ., при секретаре ‚ороновой Ђ.Ќ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-629/2022 по иску Љрупий ЂлексеЯ Ђлександровича, Љрупий €рины ‘ергеевны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

€стцы Љрупий Ђ.Ђ., Љрупий €.‘. просЯт суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долЯх неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 г. по (дата) (128 дней) по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата) в размере 613 278 рублей 45 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца Љрупий Ђ.Ђ. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04. 2021 г. по (дата) (281 день) по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ) от (дата) в размере 36 609 рублей 02 копейки; почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 67 рублей 20 копеек, почтовые расходы за направление ответчику искового заЯвлениЯ в размере 70 рублей 80 копеек, расходы на оплату юридических услуг в раз...

...мере 30000 рублей,

мотивируЯ просьбу тем, что (дата) между ними и ответчиком был заключен договор Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод его в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть помещение.

Ћбъект долевого строительства Р жилое помещение, назначение Р квартира, условный №, этаж расположениЯ Р 5, номер подъезда (секции): 1, проектнаЯ общаЯ площадь Р 55,29 кв.м., проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь Р 55,29 кв.м., количество комнат Р 2.

–ена договора определена сторонами в размере 10647 195 рублей 30 копеек.

‚ соответствии с п.5.1.2 застройщик обЯзан передать, а участник принЯть объект недвижимости не позднее (дата) Џередаточный акт подписан сторонами (дата)

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ истцы просЯт суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июнЯ 2021 г. по (дата) в размере 613 278 рублей 45 копеек, согласно представленному расчету (количество дней просрочки составило 128 дней).

(дата) между истцом Љрупий Ђ.Ђ. и ответчиком был заключен договор Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ )участиЯ в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод его в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть помещение.

Ћбъект долевого строительства Р нежилое помещение, назначение Р хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ), условный №, этаж расположениЯ Р 1 подземный, номер подъезда (секции): пристройка, общаЯ проектнаЯ площадь Р 3,45 кв.м.

–ена договора определена сторонами в размере 299908,00 рублей.

‚ соответствии с п.5.1.2 застройщик обЯзан передать, а участник принЯть объект недвижимости не позднее (дата), однако объект долевого участиЯ истцу до настоЯщего времени не передан.

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ истец Љрупий Ђ.Ђ. просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 36609,02 рублей согласно представленному расчету (количество дней просрочки составило 281 день).

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, истцы просЯт суд взыскать с ответчика за неисполнение в добровольном порЯдке требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ свЯзи с нарушением ответчиком прав потребителЯ (истца), в частности, предусмотренных ч.2 ст.6 ”‡ Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ им был причинен моральный вред, размер компенсации морального вреда истцы оценивают в 50000,00 рублей.

€стцы Љрупий Ђ.Ђ., Љрупий €.‘. в судебное заседание не Явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Џредставитель истцов в судебное заседание не ЯвилсЯ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Џредставитель ответчика ЋЋЋ ЗЃорецИ в судебное заседание не ЯвилсЯ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниЯм, изложенным в письменном отзыве, просил применить ст.333 ѓЉ ђ” к требованиЯм о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер неустойки и штрафа.

Џроверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований Р в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ”, односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом.

‚ соответствии с ч.1 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, по договору участиЯ в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

‚ соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯютсЯ по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. ‚ передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываютсЯ дата передачи, основные характеристики жилого помещениЯ или нежилого помещениЯ, ЯвлЯющихсЯ объектом долевого строительства, а также инаЯ информациЯ по усмотрению сторон.

‡астройщик не менее чем за месЯц до наступлениЯ установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принЯтиЯ объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступлениЯ срока начала передачи и принЯтиЯ обЯзан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принЯтиЯ объекта долевого строительства и о последствиЯх бездействиЯ участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоЯщей статьи. ‘ообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложениЯ и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Џри этом срок начала передачи и принЯтиЯ объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месЯц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. “частник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обЯзан приступить к его принЯтию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со днЯ получениЯ указанного сообщениЯ.

‚ соответствии с ч.1 ст.12 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, обЯзательства застройщика считаютсЯ исполненными с момента подписаниЯ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

‚ соответствии со ст.27 ‡акона ђ” от (дата) Ь2300-1 ЗЋ защите прав потребителейИ, исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнениЯ отдельных видов работ (оказаниЯ отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). ‚ договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриватьсЯ срок выполнениЯ работы (оказаниЯ услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

‘рок выполнениЯ работы (оказаниЯ услуги) может определЯтьсЯ датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Џо делу установлено, что (дата) между истцами Љрупий Ђ.Ђ., Љрупий €.‘. и ответчиком был заключен договор Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть объект долевого строительства (п.3.1 договора).

‚ соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства Р жилое помещение, назначение Р квартира, условный №, этаж расположениЯ Р 5, номер подъезда (секции): 1, проектнаЯ общаЯ площадь Р 55,29 кв.м., проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь Р 55,29 кв.м., количество комнат Р 2.

‚ соответствии с п.4.1 договора, цена договора составлЯет 10647195 рублей 30 копеек.

‚ соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯетсЯ по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 маЯ 2021 г.

(дата) между истцом Љрупий Ђ.Ђ. и ответчиком ЋЋЋ ЗЃорецИ был заключен договор Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул.‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес), в соответствии с которым застройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим договором цену и принЯть объект долевого строительства (п.3.1 договора).

‚ соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства Р нежилое помещение: хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ), условный №, этаж расположениЯ Р 1 подземный, номер подъезда (секции): пристройка, общаЯ проектнаЯ площадь Р 3,45 кв.м.

‚ соответствии с п.4.1 договора, цена договора составлЯет 299908,00 рублей.

‚ соответствии с п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принЯтие его участником долевого строительства осуществлЯетсЯ по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее (дата)

‚ соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, договор участиЯ в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

‚ соответствии с ч.ч.1, 3 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месЯца до истечениЯ указанного срока обЯзан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. €зменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществлЯетсЯ в порЯдке, установленном ѓражданским кодексом ђоссийской ”едерации.

‘огласно передаточного акта от (дата) к договору участиЯ в долевом строительствеЬ?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата), объект долевого участиЯ (квартира) передана истцам (дата).

’аким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обЯзательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Џросрочка передачи объекта составила 128 дней (с (дата) по (дата)).

Ћбъект долевого строительства Р нежилое помещение (хозЯйственнаЯ кладоваЯ (внеквартирнаЯ)) истцу Љрупий Ђ.Ђ. до настоЯщего времени не передан. „оказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” суду не представлено.

’аким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обЯзательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Џросрочка передачи объекта составила 281день (с (дата) по (дата)).

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцами требований о взыскании неустойки, поскольку ответчик в нарушение требований договоров участиЯ в долевом строительстве не передал Љрупий Ђ.Ђ. и Љрупий €.‘. объекты долевого строительства в сроки, установленные договорами. „остаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ѓЏЉ ђ” суду не представлено.

‚ соответствии с ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

€стцы просЯт взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 613 278 рублей 45 копеек согласно представленному расчету (10647195,30 х 6,75% х 2 х 1/300 х 128). ‘уд соглашаетсЯ с расчетом неустойки, представленным истцом. ђасчет неустойки ответчиком не оспорен.

’акже истец Љрупий Ђ.Ђ. просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ) от (дата) за период с 01.04. 2021 г. по (дата) в размере 36 609 рублей 02 копейки согласно представленному расчету (299 908 х 8,5% х 2 х 1/300 х 281). ‘уд соглашаетсЯ с расчетом неустойки, представленным истцом. ђасчет неустойки ответчиком не оспорен.

‚ соответствии со ст.330 ѓЉ ђ”, неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ.

‚ соответствии со ст.333 ѓЉ ђ”, если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч.3 ст.55 Љонституции ђоссийской ”едерации, именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч.3 ст.17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в ч.1 ст.333 ѓражданского кодекса ђ” речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обЯзанности установить баланс между применЯемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушениЯ, что не может рассматриватьсЯ как нарушение ст.35 Љонституции ђоссийской ”едерации (Ћпределение Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации от 15 ЯнварЯ 2015 года Ь7-Ћ).

‘уд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиЯм нарушениЯ обЯзательства ЯвлЯетсЯ оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходЯ из своего внутреннего убеждениЯ и обстоЯтельств конкретного дела.

‚ соответствии с абз.2 п.34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. Ь17 ЗЋ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителейИ, применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст.333 ѓЉ ђ”, указав, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

‘уд считает, что размер заЯвленной истцом неустойки (по договору от (дата)) Явно не соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства и применЯет по ходатайству ответчика ст.333 ѓЉ ђ”.

Џри определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обЯзательства, принимаЯ во внимание, что неустойка ЯвлЯетсЯ мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащениЯ лица, требующего ее уплату; а также ЯвлЯетсЯ мерой, направленной на стимулирование исполнениЯ обЯзательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитываЯ последствиЯ нарушениЯ обЯзательств, срок неисполнениЯ обЯзательства, стоимость квартиры; также суд учитывает, что истцами не представлено суду никаких доказательств несениЯ ими каких-либо существенных негативных последствий нарушениЯ ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обЯзательство, и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 400 000 рублей (по 200000 рублей в пользу каждого истца) (по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата)) соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче квартиры.

ђазмер неустойки в сумме 36609 рублей 02 копеек (по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ) от (дата)) суд считает соразмерным последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче истцу Љрупий Ђ.Ђ. нежилого помещениЯ. Ћснований длЯ снижениЯ размера неустойки суд не усматривает.

‚ соответствии с ч.9 ст.4 ”едерального закона от (дата) Ь214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, к отношениЯм, вытекающим из договора, заключенного гражданином Р участником долевого строительства исключительно длЯ личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не свЯзанных с осуществлением предпринимательской деЯтельностью, законодательство ђоссийской ”едерации о защите прав потребителей применЯетсЯ лишь в части, им не урегулированной.

’аким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обЯзательств стороной, осуществлЯющей предпринимательскую, в том числе строительную деЯтельность, распространил действие ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ на отношениЯ по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещениЯ штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обЯзательств.

‚ соответствии со ст.15 ‡акона ђ” от (дата) Ь2300-1 ЗЋ защите прав потребителейИ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушениЯ изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителЯ, предусмотренных законами и правовыми актами ђоссийской ”едерации, регулирующими отношениЯ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. ђазмер компенсации морального вреда определЯетсЯ судом и не зависит от размера возмещениЯ имущественного вреда.

ђазрешаЯ требование о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушениЯ ответчиком принЯтых на себЯ обЯзательств судом установлен, действиЯми ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходЯ из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ соответствии с п.46 постановлениЯ Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь17 ЗЋ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона).

“читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ ответчиком прав истцов, установленных ‡аконом ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки, также истцами представлены суду доказательства обращениЯ истцов к ответчику с претензией, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права и установленными обстоЯтельствами по делу считает необходимым взыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу истцов сумму штрафа с учетом ст.333 ѓЉ ђ” в размере 110 000 рублей в пользу истца Љрупий Ђ.Ђ. и в размере 100000 рублей в пользу истца Љрупий €.‘. за отказ в добровольном порЯдке удовлетворить обоснованные требованиЯ истцов (потребителей) по делу.

‚ соответствии со ст.98 ѓЏЉ ђ”, стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоЯщего Љодекса. ‚ случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоЯщей статье судебные расходы присуждаютсЯ истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

‚ соответствии с ч.1 ст.100 ѓЏЉ ђ”, стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителЯ в разумных пределах.

‘огласно правовой позиции Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации, изложенной в Ћпределении от 17 июлЯ 2007 года Ь382-Ћ-Ћ, обЯзанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителЯ, понесенные лицом, в пользу которого принЯт судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ЯвлЯетсЯ одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышениЯ размера оплаты услуг представителЯ и тем самым - на реализацию требованиЯ статьи 17 (часть 3) Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в части первой статьи 100 ѓЏЉ ђоссийской ”едерации речь идет, по существу, об обЯзанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

‘огласно разъЯснениЯм, данным в п.п.11, 13 ЏостановлениЯ Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь1 ЗЋ некоторых вопросах применениЯ законодательства о возмещении издержек, свЯзанных с рассмотрением делаИ, в целЯх реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечениЯ необходимого баланса процессуальных прав и обЯзанностей сторон (статьи 2, 35 ѓЏЉ ђ”, статьи 3, 45 ЉЂ‘ ђ”, статьи 2, 41 ЂЏЉ ђ”) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителЯ, если заЯвленнаЯ к взысканию сумма издержек, исходЯ из имеющихсЯ в деле доказательств, носит Явно неразумный (чрезмерный) характер.

ђазумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителЯ, которые при сравнимых обстоЯтельствах обычно взимаютсЯ за аналогичные услуги. Џри определении разумности могут учитыватьсЯ объем заЯвленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времЯ, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрениЯ дела и другие обстоЯтельства.

‘уд с учетом приведенных выше норм права, учитываЯ количество судебных заседаний, состоЯвшихсЯ по настоЯщему делу, объем оказанных представителем истца юридических услуг, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Љрупий Ђ.Ђ. понесенные им расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 138 рублей 00 копеек; взыскать в пользу Љрупий Ђ.Ђ., Љрупий €.‘. расходы за оформление нотариальной доверенности размере 2500 рублей в равных долЯх.

“читываЯ требованиЯ ст.103 ѓЏЉ ђ”, согласно которой издержки, понесенные судом в свЯзи с рассмотрением дела, и государственнаЯ пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваютсЯ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в бюджет муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в сумме 9 666 рублей 09 копеек.

Ќа основании вышеизложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”,

ђ … ? € ‹:

€сковые требованиЯ Љрупий ЂлексеЯ Ђлександровича, Љрупий €рины ‘ергеевны удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу Љрупий ЂлексеЯ Ђлександровича неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 200000 рублей 00 копеек; неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств по договору участиЯ в долевом строительстве по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-1(кл)-пристройка/-1/9(0) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 36 609 рублей 02 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 110000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 138 рублей; расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 250 рублей.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу Љрупий €рины ‘ергеевны неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств по договору участиЯ в долевом строительстве Ь?ер-3(кв)-1/5/10(2) (ЂЉ) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 200000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 250 рублей.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 9 666 рублей 09 копеек.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд в течение 1 месЯца через ђузский районный суд Њосковской области.

‚ окончательной форме решение изготовлено (дата).

‘удьЯ: Ќ.Ќ.Љривенцова