Крупко Людмила Николаевна

��������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12 ноября 2014 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2014 г.

г.Выборг 12 ноября 2014 года

Дело N 2-4412/2014

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гомзякова А.Г.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чачанова У.Х. к Русских С.Л. Крупко Л.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Чачанов У.Х. обратился в суд с иском к Русских С.Л., Крупко Л.Н. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в виде однокомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований Чачанов У.Х. указал, что с Дата года он является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного Дата года с Русских С.Л. Ответчик Русских С.Л. и соответчик Крупко Л.Н., являющаяся бывшим членом собственника квартиры, после совершения сделки продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире, однако фактически в ней не проживают. Истец полагает, что право пользования ответчиками принадлежащей ему квартирой подлежит прекращению, так как они не являются и никогда не являлись членами его семьи. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как ее с...

...обственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джавадов А.В. поддержал исковые требования.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Пунктом 1 ст.20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Пункт 4 указанных Правил предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Ответчики Русских С.Л. и Крупко Л.Н. в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Доронина М.Г. не соглашалась с обоснованностью предъявленных исковых требований, в иске просила отказать.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Джавадова А.В., представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Доронину М.Г., исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец по делу Чачанов У.Х. на основании договора купли-продажи от Дата года приобрел у Русских С.Л. однокомнатную квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом Дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по ЛО), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно справке о регистрации по форме N9 от Дата года, выданной ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области» в спорной квартире с Дата года постоянно зарегистрирован бывший владелец квартиры Русских С.Л., а также с Дата года Крупко Л.Н., являющаяся бывшим членом семьи собственника квартиры.

В этой связи, истец обратился в суд с требованиями о признании Русских С.Л. и Крупко Л.Н. прекратившими право пользования спорной жилой площадью, с последующим снятием их с регистрационного учета со спорной жилой площади, полагает, что в связи с продажей квартиры они утратили права пользования спорной квартирой, никаких соглашений о сохранении за ответчиком и его дочерью права пользования спорным жилым помещением с его стороны не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключенным договором купли-продажи Дата года не предусмотрено сохранение за бывшим собственником квартиры и членами его семьи права пользования спорной квартирой. К членам семьи истца ответчики Русских С.Л. и Крупко Л.Н. не относятся. Доказательств наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, которые влекли бы возникновение у них права пользования жилым помещением, либо наличия соглашения с собственником о предоставлении ответчикам жилого помещения в пользование на возмездной основе, не представлено и в деле отсутствуют.

Исходя из изложенного, нынешний собственник спорной квартиры истец Чачанов У.Х. вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования Русских С.Л. и Крупко Л.Н. спорной квартирой утратили, регистрация указанных лиц носит формальный характер, нарушает права собственника жилого помещения, и препятствует в реализации права распоряжения квартирой.

Регистрация указанных лиц по адресу спорной квартирой не является правообразующим основанием для приобретения права проживания в ней.

Предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ оснований для сохранения за Русских С.Л. и Крупко Л.Н. права пользования спорной квартирой не имеется. На нового собственника не может быть возложена обязанность по сохранению за указанными лицами права пользования его квартирой, и, тем более, по обеспечению их другим жильем.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание Русских С.Л. и Крупко Л.Н. прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, при этом дополнительного решения суда по данному вопросу в силу закона не требуется.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чачанова У.Х. к Русских С.Л., Крупко Л.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Русских С.Л., Дата года рождения, Крупко Л.Н., Дата года рождения прекратившими право пользования жилым помещением в виде однокомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд.

Судья А.Г.Гомзяков