Крупнова Наталия Николаевна

Дело № 2-2944/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2014 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе :

Председательствующего судьи - Цыгулева В.Т.,

при секретаре - Задоенко М.В.

с участием:

представителя истца Крупнова В.И. – Чуркиной Л.Н., действующей на основании доверенности от 12.03.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в (адрес обезличен) гражданское дело по иску Крупнова В. И., Крупновой Н. Н. к администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Крупнов В.И., Крупнова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: город Н. Новгород, (адрес обезличен) квартиры составляет — 79,8 кв.м., в том числе жилая — 55,4 кв.м., состоит из трёх комнат, расположена на 7 этаже 18-этажного жилого дома.

В указанной квартире на регистрационном учёте состоят: Крупнов В.И., Крупнова Н.Н., Крупнов Н.В., Базанова Л.Р.

Истцы самовольно произвели перепланировку в указанной квартире.

Выполнены следующие мероприятия: - демонтирована не несущая каркасная перегородка между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5; демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между жилой комнатой 4 и прихожей 1, между санузлом 7 и жилой комнатой 6. между кладовой 8 и прихожей 1; демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей каркасной перегородке между кладовой 8 и прихожей 1, проем заделан плитами ГВЛ (нумерация помещений по плану до перепланировки); - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ. В результате перепланировки площадь прихожей 1 у...

...меньшена с 10,9 кв. м до 4,8 кв. м, на месте кладовой организована гардеробная 2, площадь увеличена с 1,3 кв.м. до 1,8 кв.м., площадь санузла 3 уменьшена с 4,6 кв.м. до 4,4 кв.м., за счет внутренних отделочных работ, площадь кухни 4 уменьшена с 10,3 кв. м до 10,2 кв. м, за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты 5 увеличена с 19,8 кв. м до 28,7 кв. м, площадь жилой комнаты 6 - уменьшена с 16.7 кв.м. до 13,9 кв. м, площадь жилой комнаты 7 - уменьшена с 14,3 кв. м до 12,8 кв. м, площадь санузла 8 увеличена с 2,0 кв. м до 3,2 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

Пол в санузлах 3 и 8 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

В результате переустройства в помещении кухни 4 установлена электрическая плита и мойка, в санузле 3 установлены ванна, унитаз и раковина, в санузле 8 установлены унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

При сопоставлении произведенной перепланировки в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир,

- наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений,

- демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией а являются конструкцией облегченного типа их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания,

- вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены,

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры,

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, в результате переустройства часть площади санузла 8 (1,2 кв. м) расположена над частью жилой комнаты нижележащего этажа, что противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22: не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями,

- монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.0185* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания.

Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Так же имеются заявление о согласии на увеличение площади с/узла и переноса кирпичной перегородки в квартире от членов семьи, проживающих в нижерасположенной квартире, находящейся по адресу: город Н. Новгород, (адрес обезличен), Маланьина А.В. и Маланьиной Л.Н.

Считают, что выполненная перепланировка не нарушает чьих - либо законных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Просят сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Н„ Новгород, (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца Крупнова В.И. – Чуркиной Л.Н. требования уточнила, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Истцы Крупнов В.И., Крупнова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица Маланьин А.В., Маланьина Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. Обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии. В данных заявлениях указали, что претензий к истцам, связанных с произведенной в квартире перепланировкой, не имеют.

Представитель администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения, уведомлен должным образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано на то, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, возможно при обязательном заключении строительной организации.

Суд, выслушав мнение представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что Крупнов В.И., Крупнова Н.Н. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: город Н. Новгород, (адрес обезличен) трехкомнатной квартиры составляет — 79,8 кв.м., расположена на 7 этаже жилого дома (л.д.22).

Из заключения ОАО ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» следует, что в вышеуказанной квартире выполнена следующая перепланировка и переустройство:

демонтирована не несущая каркасная перегородка между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5; демонтированы не несущие каркасные перегородки между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между жилой комнатой 4 и прихожей 1, между санузлом 7 и жилой комнатой 6. между кладовой 8 и прихожей 1; демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей каркасной перегородке между кладовой 8 и прихожей 1, проем заделан плитами ГВЛ (нумерация помещений по плану до перепланировки); - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ. В результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с 10,9 кв. м до 4,8 кв. м, на месте кладовой организована гардеробная 2, площадь увеличена с 1,3 кв.м. до 1,8 кв.м., площадь санузла 3 уменьшена с 4,6 кв.м. до 4,4 кв.м., за счет внутренних отделочных работ, площадь кухни 4 уменьшена с 10,3 кв. м до 10,2 кв. м, за счет внутренних отделочных работ, площадь жилой комнаты 5 увеличена с 19,8 кв. м до 28,7 кв. м, площадь жилой комнаты 6 - уменьшена с 16.7 кв.м. до 13,9 кв. м, площадь жилой комнаты 7 - уменьшена с 14,3 кв. м до 12,8 кв. м, площадь санузла 8 увеличена с 2,0 кв. м до 3,2 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки).

Пол в санузлах 3 и 8 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

В результате переустройства в помещении кухни 4 установлена электрическая плита и мойка, в санузле 3 установлены ванна, унитаз и раковина, в санузле 8 установлены унитаз и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания.

Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д.8-14).

В соответствии с техническим паспортом от (дата обезличена) площадь квартиры, после проведенной перепланировки составила 79,8 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 85,4 кв.м.), жилая 55,4 кв.м. (л.д.15-22).

Суд принимает во внимание следующее обстоятельства.

Собственники квартиры, находящейся под квартирой истцов, Маланьин А.В., Маланьина Л.Н., согласились с переносом кирпичной перегородки в сторону встроенного шкафа с целью увеличения санузла на 1,2 кв.м. (л.д.34-38).

Базанова Л.Р., зарегистрированная в квартире истцов, с произведенной перепланировкой согласилась (л.д.23,32).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд, исходя из требований ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланированная и переустроенная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Крупнова В. И., Крупновой Н. Н. к администрации (адрес обезличен), администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью – 79,8 кв.м., жилой – 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канавинский районный суд (адрес обезличен).

Судья В.Т. Цыгулев