Крутикова Ирина Борисовна

Судья: Малород М.Н. Дело №2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутиковой И. Б., Беляевой А. Ю. к Кособокову В. Е., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении данной реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Крутикова И.Б. и Беляева А.Ю. обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками ранее учтенного земельного участка с КН № ..., площадью 643 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году истцы обратились в кадастровую организацию ОО «Юг-Авто» для проведения кадастровых работ с целью подготовки Межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменения характеристик земельного участка – уточнения его границ и площади.

Кадастровым инженером было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлено пересечение границ участка истиц с границами соседнего земельного участка с КН № ..., расположенного адрес: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Кособокову В.Е.

Кадастровым инженером установлено, что указанный участок ответчика смещен относительно геодезической основы, в результате чего границы данного участка содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его факт...

...ическому положению, пересекают участок истиц.

Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка по участку, принадлежащему ответчику.

Истицы обратились к ответчику по вопросу исправления последним выявленной реестровой ошибки. Однако, со стороны ответчика каких-либо действий по исправлению выявленной реестровой ошибки произведено не было.

В связи с чем, истицы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного адрес: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Кособокову В.Е. и исправить ее путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда истицы просили рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов.

Не явился в судебное заседание и ответчик. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда ответчик просил рассматривать дело в его отсутствие. Также указал, что иск Крутиковой И.Б. и Беляевой А.Ю. он признает. Однако, самостоятельно исправить имеющуюся реестровую ошибку он не имеет возможности на данный момент, т.к. не имеет документов, обосновывающих значительное изменение конфигурации границ принадлежащего ему земельного участка. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Кособокова В.Е.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные истицами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Крутиковой И.Б. и Беляевой А.Ю. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Крутикова И.Б. и Беляева А.Ю. являются собственниками ранее учтенного земельного участка с КН № ..., площадью 643 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

В 2017 году Крутикова И.Б. и Беляева А.Ю. обратились в кадастровую организацию ОО «Юг-Авто» для проведения кадастровых работ с целью подготовки Межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменения характеристик земельного участка – уточнения его границ и площади.

Кадастровым инженером было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлено пересечение границ участка истиц с границами соседнего земельного участка с КН № ..., расположенного адрес: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Кособокову В.Е.

Кадастровым инженером установлено, что указанный участок ответчика смещен относительно геодезической основы, в результате чего границы данного участка содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическому положению, пересекают участок истиц.

Ответчик после изучения материалов дела, пояснений истиц, согласился с тем, что при первичном межевании его участка была допущена реестровая ошибка, против исправления которой он не возражал.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истиц, которые на сегодняшний день лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крутиковой И. Б. и Беляевой А. Ю. удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка с КН № ... расположенного адрес: Россия, ..., принадлежащего на праве собственности Кособокову В. Е. и исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах и площади данного земельного участка. Признать границы данного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород