Крутых Вера Васильевна

К делу №2-2725/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутых В.В. к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по сведениям ЕГРН кухня литер «К» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, числится за Крутых В.В. на основании решения Шахтинского городского суда от 15.12.2003г. № и свидетельства о ГРН от 11.03.2004г. серия №.

Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику под строительство индивидуального дома на основании постановления главы Администрации г.Шахты № от 14.05.1996г. и типового договора №5264 от 09.09.1996г.

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постановлением Администрации г.Шахты от 16.11.2016г. № согласовано предоставление земельного участка площадью 528 кв.м., но оформление договора на предоставление земельного участка было приостановлено в связи с тем, что разрешенное использование испрашиваемого земельного участка - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», а фактически на земельном участке расположено нежилое строение «кухня».

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое с целью использования в качестве индивидуального жилого дома, протоколом МВК Администрации г. Шахты № от 01.03.2018г. принято решение о переводе кухни литер «К,к...

...» из нежилого помещения в жилое, но зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, так как для такой регистрации необходимо зарегистрированное право на земельный участок.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «К,к» общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором изменилась общая площадь с 26,1 кв.м. до 58,1 кв.м., признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «К,к» общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, также просила суд прекратить ее право собственности на кухню площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из постановления главы Администрации г.Шахты № от 14.05.1996г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» отведен ФИО4 земельный участок с существующей кухней площадью 510 кв.м. на условиях аренды сроком на два года для строительства дома по индивидуальному проекту площадью 50,1 кв.м., общей 113,4 кв.м. по <адрес> с оплатой стоимости существующего строения. Обязана ФИО4 заключить типовой договор с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и удостоверить его в нотариальной конторе.

09.09.1996г. между исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов в лице председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и ФИО4 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. 27.09.1996г. в реестре за №.

Распоряжением мэра г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия постановления Главы администрации № параграф 3 от 14.05.96г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» по <адрес> площадью 510 кв.м. на условиях аренды, сроком на 3 года.

Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 15.12.2003г. по гражданскому делу №, признана действительной сделка купли-продажи, заключенная 05.11.2000г. между Крутых В.В. и ФИО6 Признано за Крутых В.В. право собственности на жилую кухню, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из лит. «Кк», сарай лит. «М-С», погреб лит «В,в1».

16.11.2016г. постановлением Администрации г.Шахты № предварительно согласовано предоставление Крутых В.В. земельного участка площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при условии уточнения его границ, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2004г., сведениям из ЕГРН от 25.05.2018г., кухня площадью 26,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Крутых В.В.

Из заключения, выполненного 08.02.2018г. ООО «АКБ», следует, что после реконструкции кухня литер «К,к» имеет общую площадь 58,1 кв.м. строительные конструкции обследованной кухни литер «К,к» по <адрес> для признания ее жилым домом находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Межведомственной комиссией Администрации г.Шахты на основании обращения Крутых В.В. переведено нежилое здание литер «К,к» в жилое помещение по <адрес> (протокол МВК от 01.03.2018г. №).

Таким образом, произведенная по адресу: <адрес>, реконструкция кухни литер «К,к» общей площадью 26,1 кв.м. в жилой дом литер «К,к» общей площадью 58,1 кв.м. соответствует строительным правилам, судом не установлено, что реконструкция нарушает законные интересы других лиц либо создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает сохранить жилой дом литер «К,к», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 58,1 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Принимая во внимание, что нежилое помещение кухни литер «К,к» общей площадью 26,1 кв.м. по <адрес> перестало существовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости в связи с переводом ее в жилой дом литер «К,к», следует прекратить право собственности Крутых В.В. на кухню литер «К,к» по <адрес> в <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Крутых В.В. на кухню площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «К,к», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 58,1 кв.м.

Признать за Крутых В.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «К,к», общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12.07.2018г.