Крылатых Елена Никандровна

Дело №

УИД 11RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре Филипповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

14 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ТУ Росимущества в Р. К., администрации СП «Выльгорт», Крылатых Е. Н., Струтинской О. И., в том числе как законного представителя несовершеннолетних Струтинского А. Л., Струтинской Н. ЛеоН.ы, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Крылатых А.С., <дата> г.р., о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 254 292,54 руб., при установлении отсутствия наследников Крылатых А.С. просила признать прекращенным действие договора аренды земельного участка № от <дата>.

В обоснование требований указано, что между администрацией (арендодатель) и Крылатых А.С. (арендатор) <дата> заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № на период с <дата> по <дата>. Обязательства по внесению ежегодной арендной платы Крылатых А.С. исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. <дата> Крылатых А.С. умерла. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация района обратилась с рассматри...

...ваемым иском в суд.

К участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены Крылатых Е.Н., Струтинская О.И., в том числе как законный представитель несовершеннолетних Струтинского А.Л. и Струтинской Н.Л., ТУ Росимущества в Р. К., администрация СП «Выльгорт».

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации района поддержала требования, просила взыскать с наследников Крылатых А.С. задолженность по арендным платежам в пределах принятого ими наследственного имущества.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> №.

Судом установлено, что между администрацией МО МР «Сыктывдинский» (арендодатель) и Струтинской О.И., действующей по доверенности за Крылатых А.С. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 566 кв.м по адресу: Сыктывдинский <адрес>, на период с <дата> по <дата> (п. 1.1, 2.1); плата по договору аренды за владение и пользование земельным участком состоит из ежегодной арендной платы, которая составляет 45 895 руб., за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составляет 28 167,54 руб. (п. 2.2, 2.3).

Расчет ежегодной арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> №.

Сторонами <дата> подписан акт приема-передачи земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды произведена <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению ежегодной арендной платы образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 254 292,54 руб.

Судом установлено, что <дата> Крылатых А.С. умерла.

<адрес>, обращаясь в суд с иском, просит взыскать с наследников Крылатых А.С. в пределах стоимости наследственного имущества сумму задолженности по договору аренды в размере 254 292,54 руб. за период с <дата> по <дата>.

На основании ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Анализ вышеприведенных норм законодательства позволяет суду сделать вывод, что переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. При этом смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152).

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по договору аренды, являются наличие и размер задолженности умершего, принятие наследниками наследства, наличие наследственного имущества, стоимость перешедшего наследнику наследственного имущества на момент смерти наследодателя.

Из представленных ПАО Сбербанк на запрос суда сведений и документов следует, что на расчетных счетах, открытых в ПАО Сбербанк на имя Крылатых А.С., на дату ее смерти находились денежные средства в общем размере 54 003 руб. (на счете №***0512 сумма 53 950,76 руб., на счете №***5917 сумма 52,24 руб.).

При этом, исходя из выписок по движению денежных средств, после смерти Крылатых А.С. осуществлены переводы денежных средств между указанными счетами, а затем денежные средства сняты со счетов и на дату <дата> (дата ответа на запрос суда) остаток денежных средств составил 1 030,49 руб.: на счете №***0512 сумма 175,63 руб., на счете №***5917 сумма 854,86 руб.

По объяснениям представителя администрации района, данным в ходе рассмотрения настоящего дела, Струтинская О.И. является внучкой Крылатых А.С., по доверенности от ее имени между администрацией и Струтинской О.И. в разные периоды времени заключено несколько договоров о предоставлении земельных участков, которые впоследствии выбыли из владения и пользования Крылатых А.С. при ее жизни, и в настоящее время находятся во владении Струтинской О.И., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно сведениям ЗАГС заявление о смерти подано также Струтинской О.И.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С учетом изложенных обстоятельств и правовых и процессуальных норм закона, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды № от <дата> подлежит взысканию с ответчика Струтинской О.И. как с наследника Крылатых А.С., фактически принявшей наследство после ее смерти.

Иного наследственного имущества Крылатых А.С., помимо денежных средств на счетах в ПАО Сбербанк, судом не установлено.

Так, государственный учет зарегистрированного на ее имя транспортного средства прицепа КМЗ-8136, №, прекращен <дата> в связи с поступлением из органов ЗАГС сведений о смерти. Сведений и документов о местонахождении данного прицепа, о его стоимости суду не представлено и судом не добыто.

Исходя из выписки из ЕГРН, за Крылатых А.С. на дату смерти зарегистрировано на праве собственности нежилое сооружение (сарай) с кадастровым номером № площадью 12 кв.м, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №), которые по договорам купли-продажи выбыли из собственности Крылатых А.С. <дата> и <дата>.

С учетом положений подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которыми установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков), принимая во внимание, что нежилое сооружение при жизни Крылатых А.С. выбыло из ее владения, оно не может входить в состав наследственного имущества после ее смерти.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Струтинская О.И. как наследник, принявшая наследство, несет ответственность по долгам наследодателя за период с <дата> по <дата> (до даты смерти Крылатых А.С.) в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. Кроме того, после смерти арендатора (с <дата>) наследник приобрела право владения и пользования земельным участком по договору аренды от <дата>, а также у нее возникла обязанность осуществлять арендные платежи.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследника возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Из заключенного <дата> с Крылатых А.С. договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от <дата> перешли к наследН. Струтинской О.И., в связи с чем, с <дата> она должна исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

В силу положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ по задолженности, имевшейся у наследодателя к моменту открытия наследства, ответственность указанного лица ограничивается стоимостью перешедшего к ней наследственного имущества.

Учитывая, что задолженность Крылатых А.С. по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 114 721,54 руб. (с <дата> по <дата> – 24 817,54 руб. (28 167,54 руб. – 3 350 руб. задаток); с <дата> по <дата> – 45 895 руб.; с <дата> по <дата> – 44 009 руб. (45 895руб./365дн.*350дн.), а также то обстоятельство, что наследник отвечает только в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, взысканию с ответчика Струтинской О.И. подлежит сумма задолженности по арендной плате за указанный период в размере 54 003 руб., а за период с <дата> по <дата> в размере 139 571 руб. (с <дата> по <дата> – 1 886 руб. (45 895руб./365дн.*15дн.); с <дата> по <дата> – 45 895 руб.; с <дата> по <дата> – 45 895 руб.; с <дата> по <дата> – 45 895 руб.), поскольку все права и обязанности по договору аренды от <дата> перешли к Струтинской О.И.

Таким образом, с ответчика Струтинской О.И. в пользу администрации района подлежат взысканию денежные средства в размере 193 574 руб. (54 003 руб. + 139 571 руб.).

При этом правовых оснований для удовлетворения требований к остальным ответчикам не имеется.

С учетом установления наследника, фактически принявшего наследство после смерти Крылатых А.С., принимая во внимание, что все права и обязанности по договору аренды от <дата> перешли к Струтинской О.И., основания для удовлетворения требований о признании прекращенным действия договора аренды земельного участка № от <дата> отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. удовлетворить частично.

Взыскать с Струтинской О. И. (СНИЛС №) в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. (ОГРН 1021100971352) задолженность Крылатых А. С. по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 193 574 руб.

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ТУ Росимущества в Р. К., администрации СП «Выльгорт», Крылатых Е. Н., несовершеннолетним Струтинскому А. Л. и Струтинской Н. ЛеоН.е о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от <дата> оставить без удовлетворения.

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. о признании прекращенным договора аренды земельного участка № от <дата> оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято <дата>.