Крылов Аркадий Федорович

Дело: 2-206/14, 2-301/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 06 февраля 2014 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Назаровской И.А.

с участием истицы Н.Н.Э. представителя истицы К.Л.А, ответчика С.Р.И.В. ответчика А.Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.Э., К.А.Ф. к Администрации г.Н.Новгорода, С.Р.И.В., о признании права собственности, об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома;

гражданское дело по иску С.Р.И.В. к Н.Н.Э., К.А.Ф., Администрации г.Н.Новгорода, А.Р.Л. об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома;

по встречному иску А.Р.Л. к С.Р.И.В., Н.Н.Э., К.А.Ф., Администрации г.Н.Новгорода, об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

Установил:

Истцы Н.Н.Э., К.А.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, С.Р.И.В., в котором просят признать за Н.Н.Э. право собственности на жилой пристрой <данные изъяты> по плану жилого <адрес> г.Н.Новгорода, признать за К.А.Ф. право собственности на жилые пристрои <данные изъяты>, и <данные изъяты>, жилого <адрес> г.Н.Новгорода, изменить идеальные доли собственников домовладения <адрес>, определив доли следующим образом: за Н.Н.Э. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за К.А.Ф. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, признать за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., признать за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что Н.Н.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгород, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Ро...

...среестра по Нижегородской области не зарегистрировано. Ответчику С.Р.И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В. которая умерла, сведений о принятии наследства наследниками не имеется. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э. на собственные средства был возведен в <данные изъяты>. кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: <данные изъяты> В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме проживают только истцы. Самовольные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <адрес> был предоставлен в <данные изъяты> году, первичным землепользователями являются Ф.И.Я., К.М.О. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ., площадь по документам – <данные изъяты> кв.м.

Истица С.Р.И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Н.Н.Э., К.А.Ф.., А.Р.Л. Администрации г.Н.Новгорода, в котором просит изменить размер ее доли в жилом доме <адрес>, определив в виде <данные изъяты> долей, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. Н.Н.Э. принадлежит <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрированы. К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В. которая умерла, наследником к имуществу А.Н.В. является ее сын А.Р.Л.. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э. на собственные средства был возведен в <данные изъяты>. кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: <данные изъяты> В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Ею самовольных построек не возводилось. Претензий к строениям <данные изъяты> она не имеет и на них не претендует. Поскольку площадь жилого дома изменилась, то изменился размер идеальных долей собственников жилого дома. Размер ее доли в указанном жилом доме в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, где <данные изъяты> кв.м. площадь жилого дома по правоустанавливающему документу за вычетом <данные изъяты> кв.м., на которые площадь жилого уменьшилась в связи с проведенной перепланировкой. В связи с чем она обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения, в целях правильного и своевременного рассмотрения дела.

Ответчик А.Р.Л. обратился в суд со встречным иском к С.Р.И.В., Н.Н.Э. К.А.Ф.., Администрации г.Н.Новгорода изменить размер его доли в жилом доме <адрес>, определив в виде <данные изъяты> долей, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. Н.Н.Э. принадлежит <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрированы. К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В. которая умерла, наследником к имуществу А.Н.В.. является ее сын А.Р.Л.. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э. на собственные средства был возведен в <данные изъяты>. кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: <данные изъяты> В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Ею самовольных построек не возводилось. Претензий к строениям <данные изъяты> она не имеет и на них не претендует. Поскольку площадь жилого дома изменилась, то изменился размер идеальных долей собственников жилого дома. Размер ее доли в указанном жилом доме в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, где <данные изъяты> кв.м. площадь жилого дома по правоустанавливающему документу за вычетом <данные изъяты> кв.м., на которые площадь жилого уменьшилась в связи с проведенной перепланировкой. В связи с чем он обратился в суд.

Истица Н.Н.Э. ее представитель К.Л.А, (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск признали.

Истица С.Р.И.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила изменить размер ее идеальной доли в жилом доме <адрес>, определив доли следующим образом: за ней – <данные изъяты> долей, за Н.Н.Э. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за К.А.Ф.- <данные изъяты> долей, за А.Р.Л. – <данные изъяты> долей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск признала.

Истец К.А.Ф.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик А.Р.Л. встречный иск поддержал в полном объеме, с первоначальными требованиями согласился

Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делу установлено,

Н.Н.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгород, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано.

К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано.

С.Р.И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода.

<данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу А.Н.В. является ее сын – А.Р.Л. что подтверждается заявлением нотариуса о наличии наследственного дела № №

В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Н.Н.Э. на собственные средства в <данные изъяты>. был возведен кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: прихожей – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты>, каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: литер <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольного пристроя к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», возведение самовольного пристроя соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов.

Согласно выписки № № из инвентаризационного дела № № Сормовского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29) <адрес> бревенчатый, был предоставлен в <данные изъяты> году.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись Ф.И.Я., К.М.О. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Площадь земельного участка по документам – <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на <данные изъяты> г. фактическая площадь земли <данные изъяты> кв.м.

В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о заключении брака, о рождении, о смерти, о праве на наследство по закону, соглашением, договором, справками, техническим паспортом, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь», выпиской из инвентаризационного дела, планом, наследственным делом № <данные изъяты> и другими материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что возведенные пристрои нарушают установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушают права и законные интересы других сособственников, в материалы дела представлено не было.

Судом достоверно установлено, что реконструируемая часть жилого дома не создает опасности жизни и здоровью сособственников и других лиц, не нарушают их прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцы за собственный счет осуществили неотделимые улучшения своего имущества с соблюдением установленного порядка использования данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истцов Н.Н.Э.., К.А.Ф.. возникло право общей долевой собственности на возведенные ими пристрои, и в силу ст. 245 ГК РФ, суд признает за истцами право собственности на вышеуказанные пристрои.

Поскольку факт осуществления неотделимых улучшений жилого дома нашел свое подтверждение, исковые и встречные требования лиц, участвующих в деле об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности, с учетом площади возведенных пристроев, заявлены обоснованно.

Судом установлено, что в результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, в связи с чем принадлежащие собственникам доли в право общей долевой собственности изменятся исходя из занимаемых ими помещений в жилом доме, расположенном по адресу: домовладение <адрес>

Таким образом, суд признает за Н.Н.Э. право собственности на пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>; за К.А.Ф. право собственности на пристрои литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>, изменив идеальные доли собственников домовладения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, установив

за Н.Н.Э. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

за С.Р.И.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом <адрес>

Суд также, признает за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.; за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.; за С.Р.И.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.; за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н.Н.Э. право собственности на пристрой литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>

Признать за К.А.Ф. право собственности на пристрои литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>

Изменить идеальные доли собственников домовладения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, установив

за Н.Н.Э. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

за С.Р.И.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

на жилой дом <адрес>

Признать за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за С.Р.И.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.А.Савченко

Дело: 2-206/14, 2-301/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 06 февраля 2014 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Назаровской И.А.

с участием истицы Н.Н.Э. представителя истицы К.Л.А., ответчика С.РИ.В., ответчика А.Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.Э., К.А.Ф. к Администрации г.Н.Новгорода, С.РИ.В., о признании права собственности, об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома;

гражданское дело по иску С.РИ.В. к Н.Н.Э., К.А.Ф., Администрации г.Н.Новгорода, А.Р.Л. об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома;

по встречному иску А.Р.Л. к С.РИ.В., Н.Н.Э., К.А.Ф., Администрации г.Н.Новгорода, об изменении идеальных долей, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

Установил:

Истцы Н.Н.Э., К.А.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, С.РИ.В. в котором просят признать за Н.Н.Э. право собственности на жилой пристрой литер <данные изъяты>, по плану жилого дома <адрес>, признать за К.А.Ф. право собственности на жилые пристрои литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, жилого дома <адрес>, изменить идеальные доли собственников домовладения <адрес>, определив доли следующим образом: за Н.Н.Э. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за К.А.Ф..- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, признать за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., признать за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что Н.Н.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгород, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрирова...

...но. Ответчику С.РИ.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В.., которая умерла, сведений о принятии наследства наследниками не имеется. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э. на собственные средства был возведен в <данные изъяты>. кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: прихожей – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты>, каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: <данные изъяты> В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме проживают только истцы. Самовольные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <адрес> был предоставлен в <данные изъяты> году, первичным землепользователями являются Ф.И.Я., К.М.О. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ., площадь по документам – <данные изъяты> кв.м.

Истица С.РИ.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Н.Н.Э.., К.А.Ф.., А.Р.Л.., Администрации г.Н.Новгорода, в котором просит изменить размер ее доли в жилом доме <адрес>, определив в виде <данные изъяты> долей, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. Н.Н.Э. принадлежит <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрированы. К.А.Ф.. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В. которая умерла, наследником к имуществу А.Н.В.. является ее сын А.Р.Л.. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э.. на собственные средства был возведен в <данные изъяты>. кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: <данные изъяты>. В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Ею самовольных построек не возводилось. Претензий к строениям литер <данные изъяты> она не имеет и на них не претендует. Поскольку площадь жилого дома изменилась, то изменился размер идеальных долей собственников жилого дома. Размер ее доли в указанном жилом доме в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, где <данные изъяты> кв.м. площадь жилого дома по правоустанавливающему документу за вычетом <данные изъяты> кв.м., на которые площадь жилого уменьшилась в связи с проведенной перепланировкой. В связи с чем она обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения, в целях правильного и своевременного рассмотрения дела.

Ответчик А.Р.Л.. обратился в суд со встречным иском к С.РИ.В. Н.Н.Э.., К.А.Ф.., Администрации г.Н.Новгорода изменить размер его доли в жилом доме <адрес>, определив в виде <данные изъяты> долей, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которое зарегистрировано в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на принадлежащие ей доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. Н.Н.Э. принадлежит <данные изъяты> долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрированы. К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано. <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В., которая умерла, наследником к имуществу А.Н.В.. является ее сын А.Р.Л.. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Н.Н.Э.. на собственные средства был возведен в <данные изъяты> кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: прихожей – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. К.А.Ф. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: литер <данные изъяты> – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Ею самовольных построек не возводилось. Претензий к строениям <данные изъяты> она не имеет и на них не претендует. Поскольку площадь жилого дома изменилась, то изменился размер идеальных долей собственников жилого дома. Размер ее доли в указанном жилом доме в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, где <данные изъяты> кв.м. площадь жилого дома по правоустанавливающему документу за вычетом <данные изъяты> кв.м., на которые площадь жилого уменьшилась в связи с проведенной перепланировкой. В связи с чем он обратился в суд.

Истица Н.Н.Э. ее представитель К.Л.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск признали.

Истица С.РИ.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила изменить размер ее идеальной доли в жилом доме <адрес>, определив доли следующим образом: за ней – <данные изъяты> долей, за Н.Н.Э. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за К.А.Ф..- <данные изъяты> долей, за А.Р.Л. – <данные изъяты> долей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск признала.

Истец К.А.Ф.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик А.Р.Л. встречный иск поддержал в полном объеме, с первоначальными требованиями согласился

Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делу установлено,

Н.Н.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Н.Новгород, реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано.

К.А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода. Право собственности на указанные доли жилого дома в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрировано.

С.РИ.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ., которые зарегистрированы в БТИ Сормовского района г.Н.Новгорода.

<данные изъяты> долей жилого дома <адрес> принадлежали А.Н.В.., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу А.Н.В. является ее сын – А.Р.Л.., что подтверждается заявлением нотариуса о наличии наследственного дела № №

В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Н.Н.Э.. на собственные средства в <данные изъяты>. был возведен кирпичный пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящий из следующих помещений: прихожей – площадью <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

К.А.Ф.. возведены: каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты>, каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты> по плану, состоящие из помещений: литер <данные изъяты> – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольного пристроя к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», возведение самовольного пристроя соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов.

Согласно выписки № № из инвентаризационного дела № № Сормовского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29) дом <адрес> бревенчатый, был предоставлен в <данные изъяты> году.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись Ф.И.Я., К.М.О. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Площадь земельного участка по документам – <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на <данные изъяты> г. фактическая площадь земли <данные изъяты> кв.м.

В результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о заключении брака, о рождении, о смерти, о праве на наследство по закону, соглашением, договором, справками, техническим паспортом, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь», выпиской из инвентаризационного дела, планом, наследственным делом № № и другими материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что возведенные пристрои нарушают установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушают права и законные интересы других сособственников, в материалы дела представлено не было.

Судом достоверно установлено, что реконструируемая часть жилого дома не создает опасности жизни и здоровью сособственников и других лиц, не нарушают их прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцы за собственный счет осуществили неотделимые улучшения своего имущества с соблюдением установленного порядка использования данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истцов Н.Н.Э., К.А.Ф.. возникло право общей долевой собственности на возведенные ими пристрои, и в силу ст. 245 ГК РФ, суд признает за истцами право собственности на вышеуказанные пристрои.

Поскольку факт осуществления неотделимых улучшений жилого дома нашел свое подтверждение, исковые и встречные требования лиц, участвующих в деле об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности, с учетом площади возведенных пристроев, заявлены обоснованно.

Судом установлено, что в результате строительства пристроев, а также проведенной внутренней перепланировки площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, в связи с чем принадлежащие собственникам доли в право общей долевой собственности изменятся исходя из занимаемых ими помещений в жилом доме, расположенном по адресу: домовладение № <адрес>

Таким образом, суд признает за Н.Н.Э. право собственности на пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>; за К.А.Ф. право собственности на пристрои литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес> изменив идеальные доли собственников домовладения № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, установив

за Н.Н.Э. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

за С.РИ.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом № <адрес>

Суд также, признает за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.; за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.; за С.РИ.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.; за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н.Н.Э. право собственности на пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>

Признать за К.А.Ф. право собственности на пристрои литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес>

Изменить идеальные доли собственников домовладения № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, установив

за Н.Н.Э. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

за С.РИ.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

на жилой дом № <адрес>

Признать за Н.Н.Э. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за К.А.Ф. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за С.РИ.В. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Признать за А.Р.Л. право собственности на – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.А.Савченко

Дело № 2-4280/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего Клепцовой Л.В.

при секретаре Мурашкине М.А.

с участием представителя истицы З

представителя ответчика К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.Э. к К.А.Ф., администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску К.А.Ф. к Н.Н.Э., администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право на 330/866 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ссылаясь, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на указанном участке, в 2014 году были выполнены кадастровые работы участка, в результате которых оказалось, что площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м., а по результатам обмера в пределах красных линий – <данные изъяты> кв.м., спора по границам земельного участка не имеется, однако документов о выделении земельного участка не сохранилось, что препятствует оформлению прав на земельный участок во внесудебном порядке.

Ответчик К.А.Ф. обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать за ним право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г г.Н.Новго...

...род, <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании основной иск поддержала, встречный иск признала.

Ответчик К.А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика К.А.Ф. встречный иск поддержала, основной иск признала.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо К.Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права, собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или

сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, стороны - посторонние люди.

<адрес> (ранее <адрес> г.Н.Новгорода построен в 1936 году на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., первыми землепользователями являлись Ф.И.Я., К.М.О., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Впоследствии собственники дома и пользователи земельного участка менялись вследствие наследственных и иных отношений, дом подвергался реконструкции, к нему возводились пристрои.

В настоящее время дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., его собственниками являются истица Н.Н.Э.– на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. - в <данные изъяты> долях и ответчик К.А.Ф. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. - в <данные изъяты> долях.

Согласно выписке из инвентаризационного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка под домом составляет по документам <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт согласования границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП П. составлен технический отчет об инвентаризации земельного участка (ред. от 19.11.2014г.), из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет в пределах красных линий <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, договоров, инвентаризационного дела, технического отчета, дополнения к техническому отчету, решения суда, кадастрового паспорта, акта согласования границ.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.

Действовавшим на рассматриваемый период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР, в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Следовательно, со дня введения 01.12.1970г. в действие Земельного Кодекса РСФСР спорный земельный участок стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При переходе права собственности на указанный жилой дом к сторонам по делу, к ним перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования.

С вступлением в силу Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у сторон, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности.

Однако сделать это во внесудебном порядке стороны возможности не имеют, поскольку не сохранились документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство дома.

Стороны пользуются домом и земельным участком, уплачивают предусмотренные законом налоги и сборы.

Границы земельного участка между сособственниками жилого дома в юридически не устанавливались, однако стороны не оспаривали в судебном заседании, что порядок пользования земельным участком между ними сложился и существует в течение длительного периода времени, решение об этом ими принято добровольно и подтверждено многолетней практикой, границы ими согласованы и никаких споров по ним не имеется.

Стороны также признали право друг друга иметь в собственности долю земельного участка, равную именно: Н.Н.Э. – <данные изъяты>, К.А.Ф. – <данные изъяты> долей, что соответствует сложившемуся порядку пользования участком.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

Что касается пощади земельного участка, то суд, с учетом положений Постановления Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.11.2006 г. N 80 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода», считает возможным признать за сторонами право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Н.Н.Э., К.А.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, имеющий описание границ смежных землепользований:

- от 55 до 56 – с земельным участком дома № № по <адрес> с кадастровым

номером <данные изъяты>

- от 56 до 37 – с земельным участком дома № № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>,

- от 37 до 36 – с земельным участком дома № № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

- от 60 до 55 – с автодорогой с кадастровым номером <данные изъяты>

в том числе: за Н.Н.Э. – в <данные изъяты> долях, за К.А.Ф. – в <данные изъяты> долях.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.

Председательствующий: