Крылова Лидия Тожоковна

Дело № 2- 2236/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-001123-30

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО12, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО25, ФИО26, ФИО9, ФИО27, ФИО28 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указали, что являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен руководством совхоза ФИО37» из своих земель в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства гаражей и сараев сотрудникам совхоза, а также шефам – в/ч №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом ФИО38 На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в зако...

...нности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

Просят, признать в порядке приобретательной давности право собственности на нежилые здания – гаражи/сараи.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности ФИО33 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Щелково не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили письменные возражения.

В судебное заседание третье лицо ГСПК «Десантник» явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, для строительства гаражей и сараев был выделен руководством совхоза ФИО39» из своих земель в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается актом выбора земельного участка. Данный земельный участок выделялся для строительства гаражей и сараев сотрудникам совхоза, а также шефам – в/ч №, что подтверждается письмом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «№

На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем состоянии.

Право истцов на возведение гаражей/сараев никем не оспаривалось, после возведения гаражей/сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей/сараев.

Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО31.

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.

Иные правопритязания на спорные строения не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО14 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты>, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО13 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО21 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО10 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО15 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты>, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО16 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты>.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО17 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты>, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО18 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты>.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО19 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты>, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты>, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО4 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО6 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО7 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО20 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности ФИО22 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Десантник».

Признать право собственности ФИО11 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности за ФИО12 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности за ФИО23 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО24 на здание, назначение: нежилое, наименование: - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО8 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Признать право собственности за ФИО25 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО26 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Признать право собственности за ФИО9 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО27 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО28 на здание, назначение: нежилое, наименование: - сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина