Крышка Елена Ивановна

Дело №2-6/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 15 января 2015 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Донченко В.П.,

при секретаре Мамоновой М.И.,

с участием:

- истца Крышка Е.И.,

- представителя ответчика - администрации <данные изъяты> – главы администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крышка Е.И. к администрации Николаевского <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Крышка Е.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью № кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>.

Крышка Е.И. данный договор в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировала.

Собственник продаваемого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи.

Дело инициировано иском Крышка Е.И., которая просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО1 и покупателем – Крышка Е.И. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за Крышка Е.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общ...

...ей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Крышка Еленой Ивановной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 иск признала обоснованным и не возражала относительно его удовлетворения.

Представитель Росреестра <данные изъяты> представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, возражений относительно заявленного иска не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Крышка Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения ею с ФИО1 договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и осуществлении ею действий направленных на исполнение обязательств данной сделки.

Сторонами был заключен договор купли – продажи в письменной форме (л.д.6), согласно которого Крышка Е.И. приобрела земельного участка, общей площадью № кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю и справками, выданными администрацией <данные изъяты>, подтверждено, что на момент заключения сделки купли-продажи ФИО1 имел в собственности недвижимое имущество, относительно которого заключена сделка (л.д.7,8,14).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что Крышка Е.И. более № лет с момента заключения договора купли-продажи добросовестно осуществляла владение и пользование приобретенным ею недвижимым имуществом.

Следовательно, между сторонами сложились договорные отношения, которые повлекли за собой действия истицы, приведшие к исполнению сделки.

Кадастровыми выписками о земельном участке (л.д.9) и кадастровой выпиской здания (л.д.10,11) подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположены земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Уведомлением Росреестра (л.д.12) подтверждено, что договор купли – продажи, заключенный истицей с ФИО1, государственную регистрацию не проходил.

Выпиской из постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12,13) подтверждено, что земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Информацией нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорное недвижимое имущество после смерти ФИО1 в наследственную массу не включалось, предметом наследования не являлось (л.д.18).

Представленные истицей доказательства в обоснование заявленного иска, сторонами не оспаривались и сомнений у суда не вызывают.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду законные основания для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между истицей и ФИО1, состоявшейся.

Данные выводы суда полностью согласуются с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При обстоятельствах, когда сделка, заключенная между истицей и ФИО1, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, одна из сторон сделки отсутствует (ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года), у суда имеются законные основания для принятия решения о регистрации данной сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Крышка Е.И. к администрации <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признать обоснованным.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО12. и покупателем – Крышка Е.И. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Крышка Е.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Крышка Е.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: