Ксенз Валентина Викторовна

Дело № 2-3199/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2015 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Галеевой Л.П.,

при секретаре Щепетовой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании, состоявшемся в 15 часов 05 мая 2015 года представитель истца ФИО4 ходатайствовала об оставлении указанного искового заявления без рассмотрения.

В судебное заседание, назначенное на 09 часов 06 мая 2015 года истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законном порядке, заявлений, ходатайств суду не представила, о причинах неявки суд не известила. Ответчик в судебном заседании участия не принимал.

С учетом ходатайства представителя истца ФИО4 об оставлении иска без рассмотрения, в связи с невозможностью рассмотрения поданного заявления в отсутствие истца и его представителя, суд считает возможным оставить данное исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятс...

...твует повторному обращению в суд.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

дело № 2-4825/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск- Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе: председательствующего судьи Иванишеной С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» к Ксёнз ФИО2, Ксёнз ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» предъявил иск к Ксёнз В.А., Ксёнз В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, ссылаясь на те обстоятельства, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, дом. 20, <адрес>, является Ксёнз В.А., а Ксёнз В.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении как член семьи. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год жилой <адрес> находился в управлении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». Ответчики пользовались коммунальными услугами, однако обязанность по оплате за эти услуги не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере 220 768 рублей 43 копейки. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты ответчикам была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 089 рублей 51 копейка. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в...

... размере 220 768 рублей 43 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 44 089 рублей 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 848 рублей 58 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно изменялись исковые требования. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, изложила требования в окончательном варианте. Просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 727 рублей 91 копейка, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 248 рублей 99 копеек, а также в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 479 рублей 54 копейки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ксёнз В.В. в судебном заседании участие не принимала,

просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 998 рублей 01 копейка, пени за указанный период в размере 100 рублей 87 копеек. Суду пояснила, что управление домом № по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском истец осуществляет лишь с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с этой даты между собственниками дома и управляющей компанией заключен договор управления. Документов, свидетельствующих о том, что до указанной даты ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» осуществляло управление домом материалы дела не содержа, в связи с чем полагала, что правовых основания для взыскания задолженности за предыдущий период у истца не имеется.

Ответчик Ксёнз В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Судебные извещения вернулись с отметкой «Истец срок хранения». Со слов представителя Ксёнз В.В. – ФИО6 ответчик Ксёнз В.А. с её доверителем совместно не проживает, бродяжничает.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Ксёнз В.А., ему в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат.

Представитель ответчика (по назначению суда) адвокат НО «Коллегия адвокатов Камчатки» ФИО7 исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> истцом протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не подтверждает право истца требовать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи

собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников) (за исключением взносов на капитальный ремонт). Указанные лица обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ксёнз В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы его дочь Ксёнз В.В. и внучка Ксёнз Э.В., 2006 года рождения (л.д. 46,47).

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском осуществляло ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского». В указанный период Ксёнз В.А. и члены его семьи пользовались предоставляемыми им коммунальными услугами, однако в нарушение требований жилищного законодательства, их оплату не производили, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленной истцом справке о задолженности (с учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ), задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 727 рублей 91 копейка. Задолженность по пени за просрочку оплаты, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 248 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика Ксёнз В.В. – ФИО6 факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не оспаривала. В то же время полагала, что истец обладает правом взыскания образовавшейся задолженности лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документов, свидетельствующих о том, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом пользования жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными.

Вместе с тем, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит, что требования истца, подлежит удовлетворению частично, при этом суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский <адрес>, в лице председателя совета ФИО8 и ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в лице генерального директора ФИО9 заключили договор управления многоквартирным домом № 04-ДУ-14 (л.д. 48-58).

Согласно разделу 3 договора управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Таким образом, право взыскивать с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 998 рублей 01 копейка, пени за просрочку оплаты в размере 100 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истца о том, что управление жилым домом № по улице. Набережная в г.Петропавловске-Камчатском ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» осуществляет с 2009 года, не может быть принят судом по следующим основаниям.

В подтверждение своих доводов истцом представлены: протокол

рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно которому единственным участником, подавшим заявки на участие в конкурсе признано ООО УК «Евросервис» (л.д. 59); решение единственного участника ООО УК «Евросервис» от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании общества в ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» (л.д. 74); свидетельство о постановке ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» на учет в налоговом органе (л.д. 75).

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 75. Указанным постановлением утверждены Правила проведения конкурса.

В силу положений названных Правил победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации

В случае если победитель конкурса в течение 10 дней с даты утверждения протокола конкурса, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» как победитель открытого конкурса заключил с органом местного самоуправления договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 723 рубля 96 копеек - по 361 рублю 98 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ксёнз ФИО2, Ксёнз ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 998 рублей 01 копейка, пени в размере 100 рублей 87 копеек, всего взыскать 18 098 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 729 рублей 90 копеек, пени в размере 24 248 рублей 99 копеек – отказать.

Взыскать в равных долях с Ксёнз ФИО2, Ксёнз ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 723 рубля 96 копеек (по 361 рублю 98 копеек с каждого).

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Иванишена

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья С.А. Иванишена