Кшнякин Олег Борисович

УИД 03RS0006-01-2021-001330-64

Дело № 2-1333/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

с участием представителя истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ – Калмацкой Е.В., действующей на основании доверенности № 81дв от 30.07.2020 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к Кшнякину Олегу Борисовичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к Кшнякину О.Б. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ИП Кшнякиным О.Б. был заключен договор аренды № объекта муниципального нежилого фонда подвал 83,1 кв.м.: №,31,32, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, общей площадью 83,1 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ИП Кшнякиным О.Б. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Кшнякин О.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 171 583 рубля 46 копеек. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 209 рублей, 37 копеек. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ...

...УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ в адрес Кшнякина О.Б. были направлены уведомления в которых было предложено в течении десяти дней с момента получения данного уведомления, подписать соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также передать арендуемое помещение, однако данные уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 583 рубля, 46 копеек, пени в размере 38 209 рублей, 37 копеек, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Кшнякина О.Б. освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда – подвал 83,1 кв.м.: №,31,32, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, общей площадью 83,1 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ – Калмацкая Е.В, действующая на основании вышеуказанной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик Кшнякин О.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и Кшнякиным О.Б. был заключен договор аренды № объекта муниципального нежилого фонда подвал 83,1 кв.м.: №.ю31,32, расположенные по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> ФИО5, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ИП Кшнякиным О.Б. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в п. 1.1 договора.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП Кшнякин О.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 171 583 рубля 46 копеек.

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 209 рублей, 37 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Кшнякина О.Б. было направлено уведомление № УЗ-4624, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения данного уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Кшнякина О.Б. было направлено уведомление № УЗ-7, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения данного уведомления, подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес> ФИО5

Однако, данные уведомления остались без ответа, задолженность не погашена и ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом в настоящее время.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком Кшнякиным О.Б. на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Кшнякина О.Б. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 583 рубля 46 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного суд взыскивает с Кшнякина О.Б. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 209 рублей 37 копеек.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом в случае не внесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. На основании изложенного суда удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Кшнякина О.Б. освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда – подвал 83,1 кв.м.: №,31,32, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, общей площадью 83,1 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 897 рублей 92 копеек в бюджет <адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Кшнякину Олегу Борисовичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Кшнякина Олега Борисовича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года в размере 171 583 рубля 46 копеек, пени в размере 38 209 рублей 37 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения муниципального фонда № 31882 от 22.02.2019 года.

Обязать Кшнякина Олега Борисовича освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда – подвал 83,1 кв.м.: № 21-25,31,32, расположенный по адресу: Советский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, ул. Пархоменко, д.104, корп.1, лит.А, общей площадью 83,1 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц

Взыскать с Кшнякина Олега Борисовича в бюджет Городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5 897 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2021 года.