Ктиторова Надежда Петровна

Дело № 2-356/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 января 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Резниченко Ю.Н.,

при секретаре Короле А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ктиторовой НП к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Ктиторова Н.П. обратилась с иском к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - АО «ЮУ КЖСИ») о защите прав потребителя, признании действия ответчика по не предоставлению документов, нарушающим права потребителя, обязании предоставить полный комплект документов по договору №С+ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда в размере 500000 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа №С+ на сумму 800000 рублей на срок 48 месяцев под 15,497 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ Ктиторова Н.П. в адрес ответчика направила заказное письмо с просьбой о предоставлении документов, а именно: мемориальный ордер на выдачу кредитных денежных средств по договору №С+ от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные данные по расчетным и ссудным счетам, используемых для обеспечения движения средств по выдаче и погашению займа с указанием местонахождения отделений банка которым они принадлежит по данному договору займа, а так же указать наименование валюты, в которой осуществляются операции по счетам, заверенную копию устава АО «ЮУ КЖСИ» с указанием отделений и филиалов, заверенной копии лицензии Центрального банка РФ, выданную АО «ЮУ КЖСИ» на предоставление услуг физическим лицам по классификатору «Кредитование физических лиц», полной выписки по счету, до...

...говора и доверенности между Центральным банком РФ и АО «ЮУ КЖСИ» на право пользования билетами Центрального банка РФ. Ответа на данную претензию получено не было. Полагает, что права истца, как потребителя, предусмотренные ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», о предоставлении информации нарушены.

Истец Ктиторова Н.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика АО «ЮУ КЖСИ» - Андреев И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, но не явившегося в судебное заседание.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа №С+ на сумму 800000 рублей на срок 48 месяцев под 12,95 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в собственность. Ктиторова Н.П. в свою очередь обязалась возвратить кредитору полученный кредит и выплатить за его пользование проценты в размере, в сроки и на условиях, определенных в договоре займа. В обеспечение исполнения договора займа в залог заемщиком передана указанная квартира.

Согласно ст.1 Федеральный закон от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество. Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» к банковским операциям относятся:

1) привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок);

2) размещение указанных в пункте 1 части первой настоящей статьи привлеченных средств от своего имени и за свой счет;

3) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц;

4) осуществление переводов денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;

5) инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов и кассовое обслуживание физических и юридических лиц;

6) купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах;7) привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов;

8) выдача банковских гарантий;

9) осуществление переводов денежных средств без открытия банковских счетов, в том числе электронных денежных средств (за исключением почтовых переводов).

Из чего следует, что Федеральный закон от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» не распространяет свое действие на правоотношения, возникшие по договору займа между Ктиторовой Н.П. и АО «ЮУ КЖСИ», которые регулируются ст.ст.488, 489, 807-818 ГК РФ, Федеральным законом от 06 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно с.9.1 Федерального закона от 06 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» в части:

1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;

2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;

3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);

4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.

Из представленного в материалы дела договора займа №С+ следует, что полная стоимость указана в правом верхнем углу договора, согласно п.1.5.1 договор (включая Индивидуальные условия договора и общие условия договора) составлены в двух экземплярах для Займодавца и Заемщика, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ктиторовой Н.П. Информационный расчет (график) ежемесячных платежей с указанием процентной ставки, полной суммы займа, подлежащей выплате в рублях, срока кредитования был предоставлен Ктиторовой Н.П. вместе с договором займа, о чем свидетельствует ее подпись на информационном расчете. Доказательств обратного стороной истца, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено.

На официальном сайте АО «ЮУ КЖСИ» в сети «Интернет» размещен Устав организации, который находится в свободном доступе и истец может в любое время с ним ознакомится. Также истец может самостоятельно в банке запросить выписку по лицевому счету.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании действия ответчика по не предоставлению документов, нарушающим права потребителя, обязании предоставить полный комплект документов по договору №С+ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком АО «ЮУ КЖСИ» прав истца Ктиторовой Н.П. своего подтверждения в процессе разрешения спора не нашел, требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ктиторовой НП к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о защите прав потребителя – отказать.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Ю.Н. Резниченко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

22.01.2018

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Ю.Н. Резниченко

Секретарь: А.А. Король

Дело №2-3790/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «РФЦ-Капитал» к Ктиторовой Н. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «РФЦ-Капитал» обратилось в суд с иском к Ктиторовой Н.П. о взыскании задолженности по договору займа № от 26 сентября 2014 года в размере 523 826 руб. 28 коп. (по состоянию на 23 сентября 2016 года); обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскание процентов по ставке 12,25 % годовых, начисленные с 11.07.2016 года и по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 919 руб. 27 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26 сентября 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (в настоящее время владельцем закладной является ООО УК «РФЦ-Капитал») и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 800 000 рублей на срок по 31 сентября 2018 года для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 21 880 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,95% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному д...

...оговору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на 23 сентября 2016 года в размере 523 826 руб. 28 коп (л.д.3-4, 96-97 - уточнение).

Представитель истца ООО УК «РФЦ-Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Ктиторова Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 17 октября 2016 года внесла в счет погашения долга платежи в размере 35 000 руб..

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд полагает исковые требования ООО УК «РФЦ-Капитал» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчиков неустойки в форме пени.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (в настоящее время владельцем закладной является ООО УК «РФЦ-Капитал») и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 800 000 рублей на срок по 31 сентября 2018 года для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1 кредитного договора). Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 21 880 рублей (согласно графика погашения задолженности л.д.26), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,95% годовых (п.1.2.2. договора займа). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика № денежной суммы. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.12-20).

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5-11).

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено платежным поручением № от 26 сентября 2014 года, согласно которого на лицевой счёт заёмщика № переведена денежная сумма в размере 800 000 рублей (л.д.27).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 523 826 руб. 28 коп. (по состоянию на 23 сентября 2016 года), которая состоит из: 504 524 руб. 46 коп. - сумма основного долга, 3 438 руб. 31 коп. - проценты за пользование суммой займа на 23 сентября 2016 года, 14 552 руб. 97 коп. - пени, 1 580 руб. 54 коп.- проценты, начисленные на просроченные платежи (л.д.98-100).

Ответчиком Ктиторовой Н.П. представлены платежные поручения от 17 октября 2016 года на общую сумму 35 000 руб. (л.д.109-110) в счет оплаты долга по договору займа, суд проверив расчеты, зачел в счет погашения долга вышеуказанные суммы и полагает, что ответчик вошел в график платежей и требование о досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Ипотечный кредит выдан заемщику до 2018 года. Необходимости в досрочном взыскании нет, поскольку заемщик принял все необходимые меры, связанные с погашением долга и дальнейшей уплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец ООО УК «РФЦ-Капитал» обратился в суд с иском 29 июля 2016 года, когда имелись основания для взыскания суммы займа. При обращении с иском Банк понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 919 руб. 27 коп. л.д.2, поэтому данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «РФЦ-Капитал» к Ктиторовой Н. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Взыскать с Ктиторовой Н. П. в пользу ООО УК «РФЦ-Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 919 (тринадцать тысяч девятьсот девятнадцать) руб. 27 коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова

Дело №2-1645/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» к Ктиторовой Н. П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилась в суд с иском к Ктиторовой Н.П. о взыскании задолженности по договору займа № от 26 сентября 2014 года в размере 488 566 руб. 65 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании процентов за пользование займом по ставке 12,25 % годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 085 руб. 67 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 26 сентября 2014года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 800 000 руб. на до 31 сентября 2018 года, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,95% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному договору займа явл...

...яется залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 488 566 руб. 65 коп. (л.д.3-6).

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие

Ответчик Ктиторова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25)На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенными надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Ктиторовой Н.П. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 800 000 руб. на до 31 сентября 2018 года, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами в размере 21 880 руб. (в соответствии с графиком платежей л.д.27-29), а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 12,95% годовых. Согласно п.5.2.1 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.6-14).

Согласно договору займа, в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6-14).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняется обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 488 566 руб. 65 коп., которая состоит из: остатка неисполненных обязательств - 450 066 руб. 96 коп., суммы процентов по состоянию на 23.03.2017 года - 2 623 руб. 05 коп., неустойка - 31 276 руб. 90 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 4 599 руб. 74 коп. (л.д.27-34). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 10.09.2014 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 385 000 руб.(л.д.25-26). Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере 1 086 400 руб..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ктиторовой Н.П. суммы задолженности по договору займа № от 26 сентября 2014 года в размере 488 566 руб. 65 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Ктиторовой Н.П. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 085 руб. 67 коп.. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с Ктиторовой Н. П. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» суммы задолженности по договору займа № от 26 сентября 2014 года в размере 488 566 руб. 65 коп., которая состоит из: остатка неисполненных обязательств - 450 066 руб. 96 коп., суммы процентов по состоянию на 23.03.2017 года - 2 623 руб. 05 коп., неустойка - 31 276 руб. 90 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 4 599 руб. 74 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 086 400 (один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста) руб. 00 коп..

Взыскать с Ктиторовой Н. П. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование суммой займа по ставке 12,25% годовых начисляемы на сумму основного долга, начиная с 24.03.2017 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Ктиторовой Н. П. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 085 (четырнадцать тысяч восемьдесят пять) руб. 67 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.В.Федосова