Кубанов Мухаммат Борисович

Дело № 2-948/2023

УИД: 09RS0004-01-2023-000894-02

Решение

именем Российской Федерации

31.10.2023 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево- Черкесской Республики в составе: председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Алиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Кубанова Мухаммата Борисовича к Управлению федеральной почтовой связи Карачаево-Черкесской Республики об установлении границ земельного участка,

установил:

Кубанов М.Б. обратился в суд с иском к Управлению федеральной почтовой связи Карачаево-Черкесской Республики Карачаево-Черкесской Республики об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов №403-Л-5 от 02.01.2015, заключенному Республиканским государственным унитарным предприятием «Кумышский» и ИП КФХ Дотдаевой Л.Р., и на основании Итогового протокола о результатах электронных торгов посредством открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по реализации имущества РГУП «Кумышский», проведенных ДД.ММ.ГГГГ (в 10 часов) на электронной площадке ЭТП «А-Коста info), Дотдаева Л.Р. приобрела следующее имущество-Лот №: часть здания конторы, назначение не жилое, площадь - 35,9 кв.м., Инвентарный №, литер: А, этажность:1, навес, Литер Г, S - <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке 808 кв.м. (1/2...

... доли) с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ИП КФХ Дотдаева Л.Р. и Кубановым Б.М., указанное имущество приобрел Кубанов М.Б. Он является собственником указанного недвижимого имущества: части нежилого здания-конторы, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, здание находится на земельном участке с общей площадью 547+/-8 квадратных метров. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер объекта недвижимости №, номер кадастрового квартала, в котором находится объек недвижимости №, местоположение объекта недвижимости: Российская <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: часть здания-контора, количество этажей 1, год постройки <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца расположен по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадь-<данные изъяты> кв.м., на кадастровом учете не состоит.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановки его на кадастровый учет, Кубанов М.Б. обратился к кадастровому инженеру Урусовой А.А. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что на часть земельного участка, принадлежащего истцу, накладывается земельный участок с кадастровым №, на котором находится здание Почты России, площадь наложения составила 390 кв.м., что препятствует постановке на учет земельный участок истца. Возражений от ответчика при согласовании местоположения границы земельного участка не поступило.

Просит установить границы земельного участка, включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ участка в виде координат поворотных точек границ согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поставить на кадастровый учет.

Истец Кубанов М.Б. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие, судебные расходы взыскивать не желает.

Представитель ответчика Управления федеральной почтовой связи Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Росреестра, ППК «Роскадастр», администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Джингирикского сельского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание, представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. С учетом обстоятельств дела, права истца могут быть восстановлены путем предъявления иска об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 1 п. 5 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 02.08.2019) единство судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами: ст. 552 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором».

Установлено и подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов №403-Л-5 от 02.01.2015, заключенному Республиканским государственным унитарным предприятием «Кумышский» и ИП КФХ Дотдаевой Л.Р., и на основании Итогового протокола о результатах электронных торгов посредством открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по реализации имущества РГУП «Кумышский», проведенных ДД.ММ.ГГГГ (в <данные изъяты> часов) на электронной площадке ЭТП «А-Коста info), Дотдаева Л.Р. приобрела следующее имущество-Лот №: часть здания конторы, назначение не жилое, площадь - <данные изъяты> кв.м., Инвентарный №, литер А,этажность:1, навес, Литер Г, S - <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (1/2 доли) с кадастровым № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ИП КФХ Дотдаева Л.Р. и Кубановым Б.М., указанное имущество приобрел Кубанов М.Б. Он является собственником недвижимого имущества, нежилого здания-конторы, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, здание находится на земельном участке с общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Поводом для обращения истца в суд в рамках настоящего дела послужило наложение границ формируемого земельного участка Кубанова М.Б. и земельного участка, находящегося под зданием Почты России, который является правообладателем части земельного участка. В этой связи внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение поставленных на учет границ и площади участка ответчика.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановки его на кадастровый учет, Кубанов М.Б. обратился к кадастровому инженеру Урусовой А.А. для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что на часть земельного участка истца накладывается земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, на котором находится здание Почты России, площадь наложения составляет 390 кв.м., что препятствует постановке на учет земельный участок истца. Возражений от ответчика при согласовании местоположения границы земельного участка не поступило.

Согласно реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми № и № уточнение границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено в связи с тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году в условной системе координат без привязки к опорной межевой сети. При проведении кадастровых работ ООО «Земельный кадастр и недвижимость», связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, были определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка с привязкой с ОМС. Площадь и конфигурация земельного участка не изменились.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации Джингирикского сельского поселения документация на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми № и № отсутствует.

Согласно инвентарному делу №, копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Карачаевскому районному узлу Федеральной почтовой связи ФГУП «Почта России». Земельный участок имеет кадастровый №, кадастровый квартал №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отделение почтовой связи. Правообладатель: ФГУП «Почта России».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Кубанов М.Б. является собственником части здания-конторы, площадью 35,9 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания: нежилое, назначение помещения-общее имущество в многоквартирном доме, помещение вспомогательного использования, наименование объекта недвижимости- часть здания конторы, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>. Правообладатель Кубанов М.Б.

Согласно техническому плана здания, принадлежащего истцу, вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер объекта недвижимости №, номер кадастрового квартала, в котором находится недвижимость №, находится в границах земельного участка истца, местоположение объекта недвижимости: Российская <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: часть здания-контора, количество этажей 1, год постройки <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадь-<данные изъяты> кв.м., на кадастровом учете не состоит. На часть земельного участка истца накладывается земельный участок с кадастровым №, на котором находится здание ФГУП «Почта России», площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., что препятствует истцу постановке на кадастровый учет земельный участок.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадь-<данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу, имеет следующие координаты поворотных точек границ:

Х Y

которые следует установить как границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, включив в Единый государственный реестр недвижимости эти сведения о местоположении границ земельного участка.

Истец предоставил достаточно доказательств в подтверждение исковых требований: технический план здания, межевой план земельного участка, свидетельство о регистрации права, декларацию об объекте недвижимости, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи объекта недвижимости, Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которых видно, что ему принадлежат на праве собственности часть здания-конторы и земельный участок по вышеуказанному адресу, необходимо уточнить границы земельного участка для постановки на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований истца. За истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>, который находится на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает ему судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кубанова Мухаммата Борисовича к Управлению федеральной почтовой службы Карачаево-Черкесской Республики об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Кубанову Мухаммату Борисовичу, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, обязать Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в виде следующих координат поворотных точек границ:

Х Y

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кубанова Мухаммата Борисовича на указанный земельный участок в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова