Кубецкий Виктор Михайлович

Дело №2-1004/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дин Ж.М. к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица Железняк Н.Н., Кубецкий В.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Дин Ж.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица Железняк Н.Н., Кубецкий В.М. о государственной регистрации договора и перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи с ФИО1 она приобрела <данные изъяты> доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, расположенного на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 в.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ16», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит. «Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, расположенные в границах плана, пр...

Показать ещё

...илагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес>. По согласованию с лицами, имеющими право преимущественной покупки, <данные изъяты> доля состоит из целого жилого дома под лит. «ВВ1в», со строениями и сооружениями под лит. «Д», «Р», «Л», «Г».

Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом г.Сальска и Сальского района Ростовской области, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

У продавца собственность в соответствии с условиями договора возникла на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного Управлением градостроительства и архитектуры г.Сальска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> долю жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сальской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Доли в праве собственности на дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей. Договор исполнен полностью. Недвижимое имущество ей передано. Она проживает в доме с 2001 года, с момента приобретения доли в праве собственности на дом и земельный участок. Она же пользуется частью земельного участка.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Исполненный договор не зарегистрирован сторонами, а в настоящее время не может быть зарегистрирован из-за смерти продавца.

При таких обстоятельствах регистрацию договора и перехода права собственности Дин Ж.М. может осуществить только в судебном порядке.

Дом является собственностью Дин Ж.М., но она не может им распорядиться в силу отсутствия регистрации права собственности. Нарушаются ее права.

В соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРП на право собственности на дома и земельный участок принадлежит Железняк Н.Н. (<данные изъяты> доли) и Кубецкий В.М. (<данные изъяты>). Спора о пользовании ни земельным участком, ни домовладением между Дин Ж.М. и третьими лицами - нет.

Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Дин Ж.М. в праве собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, расположенного на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ1б», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит.»Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, расположенные в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес>;

и перехода права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, расположенного на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ1б», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит. «Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, расположенные в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес> к Дин Ж.М..

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Михайлушкина Е.В. (ст. 48 ГПК РФ) в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, согласно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены судебными повестками, что подтверждается расписками, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Судом устанволено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дин Ж.М., заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка с жилым домом со строениями и сооружениями адресу: <адрес>, по которому покупатель приобрел ? доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, расположенного на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 в.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ16», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит. «Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, по цене <данные изъяты> руб., деньги продавец получил, о чем расписался в договоре (л.д.8-9), удостоверен нотариусом г. Сальска и Сальского района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.9).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Договор исполнен полностью. Недвижимое имущество ей передано. Истец проживает в доме с 2001 года, с момента приобретения доли в праве собственности на дом и земельный участок. Она же пользуется частью земельного участка.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников после её смерти никого нет. Исполненный договор не зарегистрирован сторонами, в настоящее время не может быть зарегистрирован из-за смерти продавца. При таких обстоятельствах регистрацию договора и перехода права собственности Дин Ж.М. может осуществить только в судебном порядке. Дом является собственностью Дин Ж.М., но она не может им распорядиться в силу отсутствия регистрации права собственности.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доводы истца обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной

В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора Купли-продажи жилого дома ни одной из сторон не оспаривается, сделка заключена с соблюдением требований закона (ст. 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, следует принять решение о регистрации договора купли-продажи ? доли земельного участка с жилым домом со строениями и сооружениями адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дин Ж.М..

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая изложенное, суд считает, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Дин Ж.М. на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ1б», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит. «Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли земельного участка с жилым домом со строениями и сооружениями адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дин Ж.М..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Дин Ж.М. на ? доли земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым №, на землях городской застройки для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем: жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ааа1», общей площадью 34,4 кв.м., полезной площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., жилым домом планковым, обложенным кирпичом под лит «ББ1б», общей площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., жилым домом саманным, обложенным кирпичом под лит. «ВВ1в» общей площадью 25,8 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., сараем тесовым, обложенным кирпичом под лит. «Д», сараем саманным, обложенным кирпичом под лит. «Ж», двумя сараями планковыми пол лит. «Е», «И», сараем тесовым под лит. «з», сараем кирпичным под лит. «Р», двумя навесами под лит. «К», «Л», тремя уборными под лит «О», «п», «Г», душем под лит.»Т», заборами, замощениями, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Свернуть