Куцаева Яна Германовна

Дело №2-258/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 06 мая 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Дирксен И.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Моревского сельского поселения Ейского района, Куцаева Я.Г. о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Калинина Е.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о приобретении <адрес>, за счет средств семейного (материнского) капитала. Указанная квартира принадлежала Дирксен И.Г., на основании Дубликата договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Моревского сельского поселения Ейского района. Реализацией квартиры по доверенности занималась Короленко А.Г., поскольку продавец квартиры постоянно проживает в Германии, и является гражданином данного государства. ДД.ММ.ГГГГ между Дирксен И.Г. и истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, ответчик передала им с сыном в общую долевую собств...

...енность квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку средств материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры истцу не хватило, ею был взят потребительный кредит и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита». Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены регистрационные записи №,№

Приобретенная квартира располагается в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух автономных частей, с самостоятельными входами, системами инженерных коммуникаций. Здание жилого дома расположено на земельном участке общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На прилегающем к дому земельном участке находятся вспомогательные строения, которые ими с совладельцами используются для личных нужд, хранения инвентаря и пр.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом было принято решение о приобретении доли земельного участка № по <адрес> в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем, она обратилась в администрацию Моревского сельского поселения Ейского района по вопросу выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Ознакомившись с представленными документами и архивными данными администрации, специалист администрации Моревского сельского поселения Ейского района пояснила ей, что оснований для выдачи испрашиваемой выписки нет, так как согласно архивных данных ДД.ММ.ГГГГ на имя Дирксен И.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на участок площадью 0,10 га., находящийся в <адрес>.

Экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ хранится в делах администрации Моревского сельского поселения Ейского района. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано на основании постановления Главы администрации Моревского сельсовета Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Дирксен И.Г. значится в Списке граждан имеющих приусадебные участки в личной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, являющегося Приложением № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

В момент заключения договора купли-продажи квартиры, истцу не было известно о том, что Дирксен И.Г. является собственником доли земельного участка по тому же адресу.

Из содержания договора приватизации № следует, что Моревская птицефабрика в лице представителя Гига В.Г. передала Дирксен И.Г. в собственность, занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей полезной площадью 48 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для получения исторической справки на жилой <адрес>, и сведений о виде объектов недвижимости принадлежащих правообладателям.

В ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ей был выдан дубликат договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. №, из содержания которого следует, что Дирксен И.Г. в собственность была передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью 87 кв.м., находящегося в <адрес>.

Таким образом, Дирксен И.Г. изначально являлась собственником 1/2 доли жилого дома и 0,10 га земельного участка по <адрес>, которые она должна была передать покупателям по договору купли-продажи.

В результате же допущенной ошибки при выдаче дубликата договора приватизации № в части указания объекта недвижимости (вместо 1/2 доля указано <адрес>), земельный участок остался в собственности ответчика. В силу требований действующего законодательства РФ это не допустимо, поскольку тветчик является гражданином иностранного государства.

Считает, что за ней и сыном должно быть признано право собственности на 1000/1709 долей земельного участка № по <адрес>, так как ответчик передала им в собственность по возмездной сделке объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, квартира №2 и принадлежащая ответчику доля земельного участка являются неделимой сложной вещью.

Органом местного самоуправления в собственность Дирксен И.Г. был передан земельный участок площадью 0,10 га от общей площади 1709 кв.м., что соответствует доле -1000/1709 кв.м.

Просит признать за ней и сыном ФИО1 право собственности за каждым на 500/1709 долей земельного участка, общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым, лишив Дирксен И.Г. права собственности на данные доли земельного участка.

Истец Калинина Е.К. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Дирксен И.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Куцаева Я.Г. в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в суд не явился, согласно адресованного суду заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Моревского сельского поселения Ейского района, представитель, в заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации и принятии решения по делу на усмотрение суда.

Пунктом 1. ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дирксен И.Г., от имени которой по доверенности действовала Короленко А.Г., именуемые Продавец, с одной стороны, и Калинина Е.К., действующей за себя и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доле каждый: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 50,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый ном №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Объект недвижимости),

Согласно пункту 1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Калинина Е.К. и ФИО1 зарегистрировали за собой право общедолевой собственности по ? доле за каждым на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из которой также следует, что на указанное имущество наложено обременение в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа в пользу Кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» (л.д.11-13).

Собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, является Куцаева Я.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-38).

Как указывает истец и следует из данных технического паспорта, приобретенная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух отдельных частей с самостоятельными входами.

Здание расположено на земельном участке, общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором имеются хозпостройки, забор.

Истцом было принято решение о приобретении доли земельного участка в собственность.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ следует, что по адресу: <адрес> находится земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1709+/-14, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Однако, согласно архивным данным, ДД.ММ.ГГГГ на имя Дирксен И.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на участок площадью 0,10 га., находящийся в <адрес>, экземпляр которого хранится в администрации Моревского сельского поселения Ейского района.

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано на основании постановления Главы администрации Моревского сельсовета Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Дирксен И.Г. значится в Списке граждан, имеющих приусадебные участки в личной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, являющегося Приложением № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, за номером «139».

Из дубликата договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Дирксен И.Г. была передана в собственность 1/2 доля жилого дома, общей площадью 87 кв.м., находящегося в <адрес>.

Таким образом, Дирксен И.Г. изначально являлась собственником 1/2 доли жилого дома и 0,10 га земельного участка по <адрес> и данные объекты недвижимости она должна была передать нам с сыном в собственность в момент заключения сделки.

В результате же допущенной ошибки при выдаче дубликата договора приватизации № в части указания объекта недвижимости (вместо 1/2 доля указано <адрес>), земельный участок остался в собственности ответчика. В силу требований действующего законодательства РФ это не допустимо.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик является гражданином иностранного государства.

В силу ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу норм, закрепленных в ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Калинина Е.К. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Калинина Е.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Дирксен И.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Моревского сельского поселения Ейского района, Куцаева Я.Г. о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за Калинина Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 500/1709 долей земельного участка, общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, лишив Дирксен И.Г. права собственности на данную долю земельного участка.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 500/1709 долей земельного участка, общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, лишив Дирксен И.Г. права собственности на данную долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения.

Судья

Ейского районного суда А.Ю.Покусаева