Кученко Роман Сергеевич

Дело № 2-4-22/2019

40RS0020-04-2018-000586-43

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 14 февраля 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., при секретаре Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к Кученко Роману Сергеевичу, Кученко Нине Леонидовне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с иском к Кученко Р.С., Кученко Н.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор), в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит на приобретение одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 23,0 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м, с верандой площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, с земельным участком, расположенным на землях поселений, предоставленный под жилой бревенчатый дом, общей площадью 1173 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок 240 месяцев под 12,5% годовых. Согласно п.1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет титульного Заемщика Кученко Р.С. №, открытый в №00256. В результате проведенной инвентаризации установлена утрата первоначального досье по указанному кредитному договору. При взыскании задолженности по ссуде, по которой утрачено досье, т.е документы, подтверждающие заключение сделки с заемщиком, считает, что необходимо учитывать оформление кредита и не ограничиваться составлением сторонами одного документа, именно кредитного договора. Для установления факта сложившихся между сторонами отношений по предоставлению кредита, просит принять во внимание иные документы, в частности: график платежей к дополнительному соглашению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, информации об условиях предоставления, использования и возрата кредита, подписанных должником, подтверждающих наличие кредитных отношений банка и должника. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.6 закладной и графику платежей – срочному обязательству к нему. По условиям закладной в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного д...

...олга. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно неоднократно допускались просрочки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 140 635 рублей 13 копеек, в том числе неустойка за просроченные проценты- 59 624 рублей 72 копейки, неустойка за просроченный основной долг-10 612 рублей 65 копеек, просроченные проценты – 624 480 рублей 89 копеек, просроченный основной долг – 1 445 916 рублей 87 копеек. ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с Кученко Р.С., Кученко Н.Л. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в сумме 2 140 635 рублей 13 копеек, взыскать солидарно с Кученко Р.С., Кученко Н.Л. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 903 рубля 18 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество- одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м с верандой, площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный №, с земельным участком, расположенным на землях поселений, предоставленный под жилой бревенчатый дом, общей площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кученко Р.С., Кученко Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом своевременно, надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела без их присутствия и вынесения по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2012г. между ПАО Сбербанк в лице филиала - среднерусского Банка ПАО Сбербанк и Кученко Р.С., Кученко Н.Л. заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кученко Р.С., Кученко Н.Л. предоставлен кредит в сумме 1 490 000 рублей на срок 240 месяцев, под 12,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение одноэтажного жилого дома, общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, с верандой площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком, расположенным на землях поселений, предоставленный под жилой дом, общей площадь. 1173 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами: - приложением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - графиком платежей; - приложением № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – информацией об условиях предоставления, пользования и возврата кредита «Приобретение готового жилья»; - выпиской из лицевого счета Кученко Р.С.; - договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка и жилого дома; - свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; - закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 приложения № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер неустойки (штрафа, пени) при несвоевременной оплате по основному долгу и по процентам – по 0,5 процента за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.III.5 Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения Кредитного договора №, предметом которого являются одноэтажного жилой дом, общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, с верандой площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>, с земельным участком, расположенным на землях поселений, предоставленным под жилой дом, общей площадью 1173 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, должники обязаны по требованию первоначального залогодержателя в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты, за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора. Согласно Закладной стороны договорились о том, что обращение взыскания на предмет залога, являющейся обеспечением по Договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий Кредитного договора Кученко Р.С., Кученко Н.Л. не исполняют надлежащим образом обязательства по плановому погашению текущей задолженности, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 140 635 рублей 13 копеек, в том числе неустойка за просроченные проценты- 59 624 рублей 72 копейки, неустойка за просроченный основной долг-10 612 рублей 65 копеек, просроченные проценты – 624 480 рублей 89 копеек, просроченный основной долг – 1 445 916 рублей 87 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщиков направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Кученко Р.С., Кученко Н.Л. от исполнения предъявленного требования уклонились.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, жилые дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № «Об оценке объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1173 кв.м по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1011000 рублей, в том числе 74000 рублей- стоимость жилого дома, площадью 24 кв.м; 937000 стоимость земельного участка, площадью 1173 кв.м. Соответственно 80% от указанной суммы составляет 808800 рублей.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из того, что Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Вместе с тем заемщики свои обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов на него в период действия Кредитного договора надлежащим образом не исполняли. Представленные в материалах дела доказательства и расчет истца, который суд находит верным, подтверждают наличие основного долга по договору, задолженности по уплате процентов и иных платежей, а также период просрочки погашения задолженности. Приведённые доказательства, с учетом положений ст.ст.323, 330, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных законом и договором, для предъявления кредитором требований о досрочном исполнении обязательств по возврату кредита, по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, а также санкций за неисполнение кредитного обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что при обращении в суд с иском истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 18903 рублей 18 копеек.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд находит требования Банка о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы Банка по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк, Кученко Романом Сергеевичем и Кученко Ниной Леонидовной.

Взыскать в солидарном порядке с Кученко Романа Сергеевича и Кученко Нины Леонидовны в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 2140635 рублей 13 копеек и расходы по уплате государственной пошлине в размере 18903 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 24,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0, с верандой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №, с земельным участком, расположенным на землях поселений, предоставленный под жилой бревенчатый дом, общей площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Кученко Роману Сергеевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 808800 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Серых